Договор субаренды предварительный
Договор решает три задачи, которые в устной договорённости не решаются. Первая — зафиксировать согласие арендодателя: без него субаренда оспорима, а основной договор аренды могут расторгнуть.
Что документ закрепляет
- Предмет договора
- Характеристики объекта субаренды
- Особенности субаренды нежилого помещения
- Особенности субаренды части помещения
- Особенности субаренды оборудования и движимого имущества
- Особенности субаренды земельного участка
- Особенности передачи жилого помещения в поднаём
Настраивается под вашу ситуацию
Ненужные пункты выключаются, условные — появляются сами по вашим ответам.
Что внутри документа
Бланк или готовый документПустой бланк — бесплатно
- Ответы подставятся в текст — от руки ничего писать не нужно
- Лишние пункты уберутся, нужные добавятся по вашим ответам
- Word, PDF, ODT и RTF без водяного знака — сразу после оплаты
PDF с прочерками — распечатать и заполнить от руки. Пришлём на почту.
Образец заполнения — смотреть на сайтеО документе
Договор решает три задачи, которые в устной договорённости не решаются. Первая — зафиксировать согласие арендодателя: без него субаренда оспорима, а основной договор аренды могут расторгнуть. Вторая — привязать срок субаренды к сроку аренды и заранее описать, что происходит при её досрочном прекращении: субарендатор вправе требовать от арендодателя прямой договор на оставшийся срок, но воспользоваться этим правом можно только если вовремя узнал о прекращении. Третья — распределить деньги и ответственность: плату, коммунальные расходы, обеспечительный платёж, ремонт, улучшения и возврат объекта.
Выберите, что именно передаётся: помещение целиком, часть помещения с планом границ, оборудование, земельный участок или жильё в поднаём — от этого меняется набор пунктов. Укажите реквизиты основного договора аренды, дату его окончания и то, чем оформлено согласие арендодателя. Задайте срок, плату, порядок расчётов и индексацию. Система соберёт договор и четыре приложения: форму согласия арендодателя, акт приёма-передачи, акт возврата и опись оборудования. Готовый документ выгружается в PDF и Word.
Субаренда без согласия арендодателя — основание расторгнуть основной договор аренды и признать субаренду недействительной; съезжать придётся немедленно и за свой счёт. Срок субаренды, выходящий за срок аренды, действует только до окончания аренды, а не до даты в договоре. Если субарендодатель не сообщил о досрочном прекращении аренды, субарендатор упускает право на прямой договор с арендодателем на оставшийся срок. Часть помещения без плана с границами — предмет не согласован, договор считается незаключённым. Договор субаренды недвижимости на срок от года без государственной регистрации не считается заключённым. Неотделимые улучшения, сделанные без письменного согласия, не возмещаются никогда.
Комментарии юриста к пунктам
Как заполнить и применить документ. В готовый файл эти пояснения не попадают.
Предмет договора
Проверьте у субарендодателя два документа: основной договор аренды и письменное согласие собственника. Без согласия субаренда оспорима, а вы рискуете вылететь без компенсаций.
Приложение «Опись передаваемого оборудования и имущества». Опись нужна, когда в субаренду передаётся движимое имущество или вместе с помещением передаются оборудование и мебель: она конкретизирует предмет договора по индивидуальным признакам (ст. 607 ГК РФ).
Характеристики объекта субаренды
Сверьте площадь, кадастровый номер и номера помещений с основным договором аренды: расхождение делает предмет субаренды несогласованным, а договор – незаключённым (ст. 607 ГК РФ).
Особенности субаренды части помещения
Обязательно приложите план с границами передаваемой части: без плана или иного описания границ предмет договора считается несогласованным (ст. 607 ГК РФ).
Согласие арендодателя
Запросите у субарендодателя сам договор аренды и согласие письменно: субарендатор без согласия собственника рискует выселением без компенсаций.
Субаренда без согласия арендодателя – основание расторжения основного договора и недействительности субаренды.
Форма и содержание согласия арендодателя
Приложение «Согласие арендодателя на передачу имущества в субаренду». Форму заполняет и подписывает арендодатель по основному договору аренды. Без его согласия субаренда оспорима, а основной договор может быть расторгнут по требованию арендодателя (ст. 615 ГК РФ).
Порядок передачи объекта
Приложение «Акт приёма-передачи объекта субаренды». Акт фиксирует состояние объекта на момент передачи: без него спор о повреждениях при возврате решается не в пользу того, кто не смог доказать первоначальное состояние.
Возврат объекта и последствия просрочки
Приложение «Акт возврата объекта субаренды». Составляйте акт возврата в день прекращения договора: до его подписания пользование не считается прекращённым и плата продолжает начисляться (ст. 622 ГК РФ).
Частые вопросы
Обязательно ли согласие арендодателя на субаренду?
Да. Без письменного согласия арендодателя субаренда не допускается, а основной договор аренды может быть расторгнут досрочно.
Может ли срок субаренды быть больше срока аренды?
Нет. Срок субаренды не может превышать срок основного договора. При прекращении аренды субаренда прекращается автоматически.
Кто отвечает перед арендодателем?
Ответственность перед арендодателем несёт арендатор (субарендодатель). Субарендатор отвечает перед субарендодателем.
Нужно ли регистрировать договор субаренды?
Субаренда недвижимости на срок от года регистрируется по тем же правилам, что и аренда.
Что будет при досрочном прекращении основного договора?
Субаренда прекращается вместе с основным договором. Субарендатор при этом вправе заключить договор аренды напрямую в пределах оставшегося срока.
Нормативная база
-
ГК РФ ст. 615 — Пользование арендованным имуществом
-
ГК РФ ст. 607 — Объекты аренды
-
ГК РФ ст. 611 — Предоставление имущества арендатору
-
ЗК РФ ст. 22 — Аренда земельных участков
-
ЗК РФ ст. 42 — Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
-
ГК РФ ст. 685 — Поднаём жилого помещения
-
ГК РФ ст. 288 — Собственность на жилое помещение
-
ГК РФ ст. 618 — Прекращение договора субаренды
-
ГК РФ ст. 610 — Срок договора аренды
-
ГК РФ ст. 651 — Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
-
ГК РФ ст. 614 — Арендная плата
-
ГК РФ ст. 616 — Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
-
ГК РФ ст. 381.1 — Обеспечительный платёж
-
ГК РФ ст. 612 — Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
-
ГК РФ ст. 623 — Улучшения арендованного имущества
-
ГК РФ ст. 622 — Возврат имущества при прекращении договора
-
ГК РФ ст. 401 — Основания ответственности за нарушение обязательств
-
ГК РФ ст. 330 — Неустойка
-
ГК РФ ст. 395 — Проценты за пользование чужими денежными средствами
-
ГК РФ ст. 619 — Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
-
ГК РФ ст. 620 — Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
-
ГК РФ ст. 450 — Основания изменения и расторжения договора
-
ГК РФ ст. 453 — Последствия изменения и расторжения
-
ГК РФ ст. 450.1 — Отказ от договора (исполнения договора)
-
ГК РФ ст. 434 — Форма договора
-
152-ФЗ ст. 6 — Условия обработки персональных данных
-
ГК РФ ст. 431.2 — Заверения об обстоятельствах
-
АПК РФ ст. 37 — Договорная подсудность
-
АПК РФ ст. 38 — Исключительная подсудность
-
АПК РФ ч. 5 ст. 4
-
ГК РФ ст. 165.1 — Юридически значимые сообщения
-
ГК РФ ст. 180 — Последствия недействительности части сделки