Договор субаренды: образец 2026
Как выглядит «Договор субаренды» и что важно в каждом пункте. Соберите свой вариант онлайн или скачайте бланк.
Договор субаренды — соглашение, по которому арендатор (субарендодатель) передаёт арендованное имущество или его часть третьему лицу (субарендатору) во временное пользование за плату, оставаясь ответственным перед арендодателем.
Структура документа
Так выглядит документ: на месте ваших данных — прочерки «______». Заполните онлайн — подставятся ваши реквизиты.
Договор субаренды
1. Предмет договора
______ (Субарендодатель), владеющий объектом на основании договора аренды: ______ — с согласия арендодателя (______), передаёт ______ (Субарендатору) во временное владение и пользование: ______. Срок субаренды: с ______ по ______ — не превышает срока основной аренды (ст. 615 ГК РФ).
2. Зависимость от основной аренды
🔒 Пункт входит в готовый документ.
3. Плата и пользование
Плата: ______ в месяц, вносится не позднее ______ числа. Целевое использование: ______. Передача — по акту с фиксацией состояния; содержание, текущий ремонт и коммунальные расходы: ______.
4. Ответственность сторон
🔒 Пункт входит в готовый документ.
5. Согласие арендодателя
Субаренда допускается только с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ): ______. Согласие может быть выражено в договоре аренды общим разрешением. Субаренда без согласия — основание расторжения основного договора и недействительности субаренды; проверка согласия — обязанность обеих сторон настоящего договора.
6. Зависимость от основного договора
🔒 Пункт входит в готовый документ.
7. Пользование и содержание
Субарендатор использует имущество в пределах, установленных основным договором (целевое использование, режим доступа, правила здания); нарушение пределов основного договора — существенное нарушение настоящего. Текущее содержание — на субарендаторе; отношения с эксплуатирующими организациями сохраняются за субарендодателем, если не согласовано иное.
8. Передача и возврат
Передача — по акту с фиксацией состояния и показаний счётчиков; возврат — не позднее дня прекращения субаренды по акту. При досрочном прекращении основного договора по вине субарендодателя он возмещает субарендатору убытки (переезд, невозможность использования предоплаченного периода) и возвращает обеспечительный платёж в течение 10 дней.
9. Ответственность перед арендодателем
Ответственным перед арендодателем по договору аренды остаётся арендатор (субарендодатель): ущерб, причинённый субарендатором зданию/помещению, возмещается по цепочке — с правом регресса. Прямые требования арендодателя к субарендатору — только в случаях, установленных законом или соглашением всех сторон.
10. Обстоятельства непреодолимой силы
🔒 Пункт входит в готовый документ.
11. Заверения об обстоятельствах
🔒 Пункт входит в готовый документ.
12. Претензионный порядок и подсудность
🔒 Пункт входит в готовый документ.
13. Уведомления
🔒 Пункт входит в готовый документ.
14. Заключительные положения
Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств; составлен в двух экземплярах равной юридической силы. Изменения действительны в письменной форме за подписью уполномоченных представителей. Во всём ином стороны руководствуются законодательством Российской Федерации (ст. 434 ГК РФ).
Пояснения к пунктам
Предмет договора
Проверьте у субарендодателя два документа: основной договор аренды и письменное согласие собственника. Без согласия субаренда оспорима, а вы рискуете вылететь без компенсаций.
Согласие арендодателя
Запросите у субарендодателя сам договор аренды и согласие письменно: субарендатор без согласия собственника рискует выселением без компенсаций.