Договор субаренды: образец заполнения и пустой бланк 2026

1.1. ООО «Вектор» (Субарендодатель), владеющий объектом на основании договора аренды: Договор аренды № 17/А от 12 января 2025 г. с ООО «Вектор», срок действия до 31 декабря 2027 г. — с согласия арендодателя (письмо-согласие от 15.12.2025 № 214), передаёт ООО «Трейд-Инвест» (Субарендатору) во временное владение и пользование: Нежилое помещение 48,5 кв. м (комнаты 3–4) на 2-м этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кадастровый номер 77:01:0001001:1234. Срок субаренды: с 01.01.2026 по 01.01.2026 — не превышает срока основной аренды (ст. 615 ГК РФ).

2.1. Вид имущества, передаваемого в субаренду: нежилое помещение целиком.

2.2. Адрес (место нахождения) объекта: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 5.

2.3. Площадь объекта, передаваемого в субаренду: 48 (сорок восемь) кв. м.

2.4. Кадастровый номер объекта или здания, в котором он расположен: 77:05:0001005:1234.

2.5. Расположение объекта внутри здания: 2 этаж, помещения № 12, 13, 14 по поэтажному плану БТИ.

2.6. Данные объекта совпадают с данными, указанными в основном договоре аренды.

2.7. Объект передаётся в состоянии, пригодном для использования по назначению, указанному в настоящем договоре, вместе с относящимися к нему документами и принадлежностями (ГК РФ ст. 611ГК РФ ст. 611Предоставление имущества арендатору).

2.8. Субарендодатель подтверждает, что объект не передан в пользование третьим лицам, не находится под арестом и не является предметом судебного спора.

3.1. В субаренду передаётся нежилое помещение целиком в границах, установленных поэтажным планом и экспликацией.

3.2. Субарендатор вправе размещать вывеску со своим наименованием у входа при условии соблюдения требований основного договора аренды и правил, установленных собственником здания.

3.3. Уборку помещения, вывоз твёрдых коммунальных отходов и соблюдение санитарных требований в границах переданного помещения Субарендатор обеспечивает самостоятельно.

3.4. Доступ представителей эксплуатирующей организации и Арендодателя к инженерным сетям, проходящим через помещение, обеспечивается беспрепятственно в рабочее время.

3.5. Перепланировка, изменение конфигурации перегородок и вмешательство в несущие конструкции без письменного согласия Арендодателя не допускаются (ГК РФ ст. 615ГК РФ ст. 615Пользование арендованным имуществом).

4.1. Субаренда допускается только с согласия арендодателя (ГК РФ ст. 615ГК РФ ст. 615Пользование арендованным имуществом): письмо ООО «Деловой центр» от 15.12.2025 № 214 / пункт 4.7 договора аренды № 17/А.

4.2. Согласие может быть выражено в договоре аренды общим разрешением.

4.3. Проверка согласия — обязанность обеих сторон настоящего договора.

9.1. Срок субаренды исчисляется с 01.01.2026 по 01.01.2026.

9.2. Основной договор аренды действует до 31.12.2027. Срок субаренды не может превышать срок аренды, а условие о сроке, выходящем за её пределы, действует только до окончания аренды (ГК РФ ст. 615ГК РФ ст. 615Пользование арендованным имуществом).

9.3. Если срок субаренды не определён или превышает срок аренды, договор считается заключённым на срок до окончания основного договора аренды (ГК РФ ст. 610ГК РФ ст. 610Срок договора аренды).

9.4. Состояние регистрации основного договора аренды: зарегистрирован, запись в ЕГРН есть.

9.5. Договор субаренды недвижимого имущества, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (ГК РФ ст. 651ГК РФ ст. 651Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения).

9.6. При сроке субаренды менее одного года государственная регистрация не производится.

9.7. Расходы на регистрацию, если она необходима, несёт Субарендатор.

9.8. Продление срока субаренды оформляется дополнительным соглашением.

9.9. Продолжение пользования объектом после истечения срока при отсутствии возражений Субарендодателя не означает возобновления субаренды на неопределённый срок (ГК РФ ст. 610ГК РФ ст. 610Срок договора аренды).

10.1. Объект передаётся Субарендатору в течение 3 (три) календарных дней с даты подписания настоящего договора по акту приёма-передачи.

10.2. Форма акта приведена в Приложение № 2. Акт подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью договора.

10.3. В акте фиксируются состояние объекта, комплектность, показания приборов учёта, количество переданных ключей, пропусков и электронных карт доступа.

10.4. Одновременно передаются документы, необходимые для использования объекта по назначению: схемы инженерных сетей, инструкции по эксплуатации, правила внутреннего режима здания (ГК РФ ст. 611ГК РФ ст. 611Предоставление имущества арендатору).

10.5. Обязанность вносить плату возникает у Субарендатора со дня, следующего за днём подписания акта приёма-передачи, если стороны не установили в акте иную дату.

10.6. Уклонение Субарендодателя от передачи объекта в согласованный срок даёт Субарендатору право отказаться от договора и потребовать возмещения убытков (ГК РФ ст. 611ГК РФ ст. 611Предоставление имущества арендатору).

11.1. Плата: 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек в месяц, вносится не позднее 5 (пять) числа.

11.2. Целевое использование: Размещение офиса продаж без организации производства и складского хранения.

11.3. Передача — по акту с фиксацией состояния; содержание, текущий ремонт и коммунальные расходы: включены в плату.

12.1. Плата вносится безналичным переводом на расчётный счёт не позднее 5 (пять) числа каждого месяца за текущий месяц.

12.2. Порядок внесения первого платежа: первый платёж — за первый месяц вперёд.

12.3. Условие о налоге на добавленную стоимость: плата НДС не облагается (упрощённая система налогообложения).

12.4. Обязательство по внесению платы считается исполненным с даты зачисления денежных средств на расчётный счёт Субарендодателя либо с даты внесения наличных в кассу.

12.5. Плата за неполный месяц пользования рассчитывается пропорционально количеству календарных дней пользования объектом.

12.6. Субарендатор не вправе приостанавливать внесение платы в связи со спорами Субарендодателя с Арендодателем, кроме случая, когда объект фактически изъят и пользование им прекращено (ГК РФ ст. 614ГК РФ ст. 614Арендная плата).

12.7. Стороны проводят сверку расчётов не реже одного раза в год, а также в течение десяти рабочих дней с даты прекращения договора.

13.1. Порядок изменения размера платы: плата не индексируется в течение срока субаренды.

13.2. Размер платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не установлено законом (ГК РФ ст. 614ГК РФ ст. 614Арендная плата).

13.3. Одностороннее изменение размера платы Субарендодателем сверх согласованной индексации не допускается.

13.4. Изменение размера арендной платы по основному договору аренды само по себе не изменяет размер платы по настоящему договору.

13.5. Такое изменение оформляется дополнительным соглашением сторон.

13.6. Уведомление об индексации направляется Субарендатору не позднее чем за тридцать календарных дней до даты её применения.

14.1. Порядок несения коммунальных и эксплуатационных расходов: включены в плату.

14.2. Если расходы компенсируются отдельно, Субарендодатель выставляет счёт с приложением копий документов ресурсоснабжающих и эксплуатирующих организаций и расчёта доли Субарендатора.

14.3. Счёт оплачивается в течение пяти рабочих дней с даты его получения.

14.4. Показания приборов учёта фиксируются в акте приёма-передачи и в акте возврата объекта.

14.5. Разница между показаниями является основанием расчёта.

14.6. Услуги связи, доступ в интернет, охрана и уборка, заказанные Субарендатором самостоятельно, оплачиваются им напрямую поставщикам этих услуг.

14.7. Обязанности сторон по содержанию имущества в надлежащем состоянии распределяются в соответствии с настоящим договором и правилами о содержании арендованного имущества (ГК РФ ст. 616ГК РФ ст. 616Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества).

16.1. Субарендатор использует имущество в пределах, установленных основным договором (целевое использование, режим доступа, правила здания); нарушение пределов основного договора — существенное нарушение настоящего.

16.2. Текущее содержание — на субарендаторе; отношения с эксплуатирующими организациями сохраняются за субарендодателем, если не согласовано иное.

17.1. Режим доступа Субарендатора и его работников на объект: круглосуточно, семь дней в неделю, по электронным пропускам.

17.2. Целевое использование объекта: Размещение офиса продаж без организации производства и складского хранения.

17.3. Использование объекта не по назначению является существенным нарушением настоящего договора (ГК РФ ст. 615ГК РФ ст. 615Пользование арендованным имуществом).

17.4. Субарендатор соблюдает правила внутриобъектового и пропускного режима, требования пожарной безопасности и охраны труда, действующие в здании.

17.5. Субарендодатель и уполномоченные представители Арендодателя вправе осматривать объект в рабочее время с предварительным уведомлением не менее чем за один рабочий день.

17.6. Без предварительного уведомления доступ допускается только при аварии, пожаре, угрозе жизни и здоровью или иной чрезвычайной ситуации, с последующим составлением акта в присутствии представителя Субарендатора.

17.7. Размещение рекламных конструкций, вывесок и оборудования на фасаде, кровле и в местах общего пользования допускается только с письменного согласия Арендодателя.

18.1. Текущий ремонт объекта и поддержание его в исправном состоянии — обязанность Субарендатора.

18.2. Капитальный ремонт объекта производится за счёт стороны, на которую эта обязанность возложена основным договором аренды, в согласованные сроки (ГК РФ ст. 616ГК РФ ст. 616Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества).

18.3. При обнаружении недостатков, препятствующих пользованию объектом, Субарендатор письменно уведомляет Субарендодателя в течение трёх рабочих дней с момента их обнаружения.

18.4. Субарендодатель устраняет недостатки, за которые он отвечает, в течение десяти рабочих дней с даты получения уведомления либо соразмерно уменьшает плату (ГК РФ ст. 612ГК РФ ст. 612Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества).

18.5. Недостатки, которые были оговорены при заключении договора, зафиксированы в акте приёма-передачи или были заранее известны Субарендатору, за счёт Субарендодателя не устраняются.

18.6. Аварийные работы, требующие немедленного вмешательства, Субарендатор вправе выполнить самостоятельно с последующим возмещением документально подтверждённых расходов.

20.1. Передать объект в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению объекта, вместе с относящимися к нему документами и принадлежностями (ГК РФ ст. 611ГК РФ ст. 611Предоставление имущества арендатору).

20.2. Обеспечить наличие действительного согласия Арендодателя на субаренду в течение всего срока действия настоящего договора.

20.3. Своевременно и в полном объёме исполнять свои обязательства перед Арендодателем по основному договору аренды, включая внесение арендной платы.

20.4. Не совершать действий, влекущих досрочное расторжение основного договора аренды по вине Субарендодателя.

20.5. Письменно уведомлять Субарендатора об изменении условий основного договора аренды, о полученных претензиях Арендодателя и о начале спора в течение пяти рабочих дней.

20.6. Не препятствовать Субарендатору в пользовании объектом и не передавать объект или его часть иным лицам в течение срока субаренды.

20.7. Возместить Субарендатору убытки, вызванные досрочным прекращением основного договора аренды по обстоятельствам, за которые отвечает Субарендодатель.

21.1. Использовать объект по назначению, указанному в договоре, и в пределах, установленных основным договором аренды (ГК РФ ст. 615ГК РФ ст. 615Пользование арендованным имуществом).

21.2. Вносить плату в размере и в сроки, установленные настоящим договором (ГК РФ ст. 614ГК РФ ст. 614Арендная плата).

21.3. Поддерживать объект в исправном состоянии, проводить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание объекта (ГК РФ ст. 616ГК РФ ст. 616Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества).

21.4. Соблюдать требования пожарной, санитарной и экологической безопасности, а также правила эксплуатации инженерных систем здания.

21.5. Не производить перепланировок, переустройства и изменений инженерных систем без письменного согласия Субарендодателя и Арендодателя.

21.6. Обеспечивать доступ Субарендодателя и Арендодателя к объекту в порядке, установленном настоящим договором.

21.7. Незамедлительно сообщать об авариях, повреждениях объекта и о заявленных третьими лицами правах на объект.

21.8. Возвратить объект в день прекращения договора в том состоянии, в котором он был получен, с учётом нормального износа (ГК РФ ст. 622ГК РФ ст. 622Возврат имущества при прекращении договора).

22.1. Субарендатор не вправе передавать объект или его часть иным лицам в пользование, сдавать его в поднаём, передавать свои права и обязанности по договору, отдавать права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал (ГК РФ ст. 615ГК РФ ст. 615Пользование арендованным имуществом).

22.2. Совершение любого из указанных действий без письменного согласия Субарендодателя и Арендодателя является существенным нарушением договора и основанием для отказа от него.

22.3. Размещение на объекте работников, подрядчиков и посетителей Субарендатора в рамках его обычной деятельности передачей прав иным лицам не считается.

22.4. Об изменении наименования, адреса, состава участников и о реорганизации Субарендатор сообщает Субарендодателю в течение пяти рабочих дней.

22.5. При реорганизации Субарендатора права и обязанности по договору переходят к правопреемнику с письменного согласия Субарендодателя и Арендодателя.

25.1. Ответственным перед арендодателем по договору аренды остаётся арендатор (субарендодатель): ущерб, причинённый субарендатором зданию или помещению, возмещается по цепочке — с правом регресса.

25.2. Прямые требования арендодателя к субарендатору — только в случаях, установленных законом или соглашением всех сторон (ГК РФ ст. 615ГК РФ ст. 615Пользование арендованным имуществом).

28.1. Передача — по акту с фиксацией состояния и показаний счётчиков; возврат — не позднее дня прекращения субаренды по акту.

28.2. При досрочном прекращении основного договора по вине субарендодателя он возмещает субарендатору убытки (переезд, невозможность использования предоплаченного периода) и возвращает обеспечительный платёж в течение 10 дней.

34.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств.

34.2. Договор составлен в двух экземплярах равной юридической силы, по одному для каждой стороны.

34.3. Изменения и дополнения действительны в письменной форме за подписью уполномоченных представителей сторон (ГК РФ ст. 434ГК РФ ст. 434Форма договора).

34.4. Недействительность отдельного условия не влечёт недействительности договора в целом (ГК РФ ст. 180ГК РФ ст. 180Последствия недействительности части сделки).

34.5. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

34.6. Во всём, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Арендодатель: ООО «Деловой центр Дербеневский».

Арендатор: ООО «Вектор», ООО «Вектор»

ОГРН: 1157746123456, ИНН: 7701234567, КПП: 770101001

Юридический адрес: 127015, Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, оф. 40

Р/с: 40702810099910004312 в ПАО Сбербанк, БИК: 044525225.

Основной договор аренды: Договор аренды № 17/А от 12 января 2025 г. с ООО «Вектор», срок действия до 31 декабря 2027 г., срок действия — до 31.12.2027.

Объект: Нежилое помещение 48,5 кв. м (комнаты 3–4) на 2-м этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, адрес: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 5, кадастровый номер: 77:05:0001005:1234.

Настоящим Арендодатель даёт согласие на передачу указанного объекта (его части) в субаренду следующему лицу:

Субарендатор: ООО «Трейд-Инвест», ООО «Трейд-Инвест»

ОГРН: 1187847112233, ИНН: 7814567890, КПП: 781401001

Юридический адрес: 197374, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 83, пом. 12

Р/с: 40702810455000012345 в ПАО «Банк «Санкт-Петербург», БИК: 044030790.

Срок субаренды: с 01.01.2026 по 01.01.2026.

Целевое использование объекта субарендатором: Размещение офиса продаж без организации производства и складского хранения.

Согласие дано на условиях основного договора аренды. Ответственным перед Арендодателем по договору аренды остаётся Арендатор.

Согласие действует в пределах срока договора аренды и прекращается одновременно с ним.

Отзыв согласия допускается только по основаниям, предусмотренным договором аренды или законом, с письменным уведомлением Арендатора.

Настоящее согласие составлено в трёх экземплярах: для Арендодателя, Арендатора и Субарендатора.

М. П.

Акт подписывается в день фактической передачи объекта и является неотъемлемой частью договора.

Субарендодатель: ООО «Вектор», ООО «Вектор»

ОГРН: 1157746123456, ИНН: 7701234567, КПП: 770101001

Юридический адрес: 127015, Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, оф. 40

Р/с: 40702810099910004312 в ПАО Сбербанк, БИК: 044525225.

Субарендатор: ООО «Трейд-Инвест», ООО «Трейд-Инвест»

ОГРН: 1187847112233, ИНН: 7814567890, КПП: 781401001

Юридический адрес: 197374, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 83, пом. 12

Р/с: 40702810455000012345 в ПАО «Банк «Санкт-Петербург», БИК: 044030790.

Объект: Нежилое помещение 48,5 кв. м (комнаты 3–4) на 2-м этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, адрес: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 5, площадь 48 (сорок восемь) кв. м.

Целевое использование: Размещение офиса продаж без организации производства и складского хранения.

Переданы документы: схемы инженерных сетей, инструкции по эксплуатации, правила внутреннего режима здания, копия согласия Арендодателя на субаренду.

Объект передан в состоянии, пригодном для использования по назначению, указанному в договоре.

Претензий по состоянию и комплектности объекта на дату подписания акта стороны друг к другу не имеют, кроме замечаний, указанных в таблице.

Обязанность вносить плату возникает со дня, следующего за днём подписания настоящего акта.

Субарендодатель: ООО «Вектор».

Субарендатор: ООО «Трейд-Инвест».

Объект: Нежилое помещение 48,5 кв. м (комнаты 3–4) на 2-м этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, адрес: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 5.

Обеспечительный платёж возвращается в течение 10 (десять) календарных дней с даты подписания настоящего акта.

Объект возвращён в состоянии, соответствующем условиям договора, с учётом нормального износа, за исключением повреждений, указанных в таблице.

Имущество Субарендатора вывезено полностью. Претензий по составу вывезенного имущества стороны друг к другу не имеют.