Договор ренты предварительный, пожизненная рента
Рента решает задачу, с которой не справляются ни завещание, ни дарение: пожилой человек получает деньги и уход при жизни, а плательщик — квартиру, но с обременением и под залогом до конца исполнения договора. Письменный договор с подробным перечнем содержания нужен обеим сторонам. Получателю он даёт...
Что документ закрепляет
- Предмет договора
- Имущество, передаваемое под выплату ренты
- Передача имущества и регистрация перехода права
- Размер ренты и порядок выплаты
- Состав содержания с иждивением
- Индексация ренты и содержания
- Проживание Получателя ренты и пользование имуществом
Настраивается под вашу ситуацию
Ненужные пункты выключаются, условные — появляются сами по вашим ответам.
Что внутри документа
О документе
Рента решает задачу, с которой не справляются ни завещание, ни дарение: пожилой человек получает деньги и уход при жизни, а плательщик — квартиру, но с обременением и под залогом до конца исполнения договора. Письменный договор с подробным перечнем содержания нужен обеим сторонам. Получателю он даёт возможность вернуть квартиру при существенном нарушении, плательщику — доказательства того, что он платил и ухаживал, без которых суд встанет на сторону получателя. Отдельная ценность документа — реестр выплат, который превращает бытовую помощь в подтверждённое исполнение обязательства.
Выберите вид ренты и укажите, передаётся имущество бесплатно или за плату. Опишите квартиру или иной объект и зафиксируйте, кто сохраняет право проживания. Дальше настраиваются размер ренты, периодичность и способ выплаты, индексация вслед за прожиточным минимумом, а для содержания с иждивением — перечень услуг и стоимость месячного объёма. Отдельные блоки включаются для обеспечения и страхования, для ограничения распоряжения имуществом и для выкупа постоянной ренты. Договор подписывается у нотариуса, после чего стороны подают документы на регистрацию перехода права и обременения.
Главный риск получателя — размытый перечень содержания: фраза «уход и помощь» ничего не значит, а суд оценивает исполнение по конкретным позициям и суммам. Главный риск плательщика — платить наличными без расписок: при иске о расторжении договора именно он доказывает, что исполнял обязательства, и при возврате квартиры не получает назад ничего из потраченного. Отдельно проверьте минимальные суммы: пожизненная рента не может быть ниже прожиточного минимума, а содержание с иждивением — ниже двух прожиточных минимумов в месяц. И помните про залог: квартира остаётся в залоге у получателя, поэтому продать её без его согласия не выйдет.
Частые вопросы
Нужен ли нотариус для договора ренты?
Да, обязательно. Любой договор ренты удостоверяется нотариально, а при передаче недвижимости — регистрируется. Без нотариального удостоверения договор ничтожен.
Чем пожизненная рента отличается от содержания с иждивением?
Пожизненная рента — денежные выплаты, а содержание с иждивением — обеспечение потребностей: жильё, питание, уход, оплата услуг, обычно с передачей недвижимости.
Как защищён получатель ренты?
При передаче недвижимости он получает право залога на неё, а плательщик не может продать или заложить имущество без его согласия.
Можно ли расторгнуть договор ренты?
Да, при существенном нарушении плательщиком обязательств получатель вправе требовать выкупа ренты или возврата недвижимости и возмещения убытков.
Индексируется ли рента?
Размер постоянной и пожизненной ренты повышается с ростом прожиточного минимума, если договор не устанавливает иное.
Что будет при гибели переданного имущества?
Если имущество передавалось бесплатно, плательщик обязан платить ренту и дальше. При передаче за плату он может требовать изменения или прекращения выплат.
Нормативная база
-
ГК РФ ст. 583 — Договор ренты
-
ГК РФ ст. 585 — Отчуждение имущества под выплату ренты
-
ГК РФ ст. 601 — Договор пожизненного содержания с иждивением
-
ГК РФ ст. 460 — Обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц
-
ГК РФ ст. 584 — Форма договора ренты
-
ГК РФ ст. 131 — Государственная регистрация прав
-
218-ФЗ ст. 18 — Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
-
ГК РФ ст. 590 — Форма и размер постоянной ренты
-
ГК РФ ст. 597 — Размер пожизненной ренты
-
ГК РФ ст. 591 — Сроки выплаты постоянной ренты
-
ГК РФ ст. 602 — Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
-
ГК РФ ст. 603 — Замена содержания периодическими платежами
-
ГК РФ ст. 318 — Увеличение сумм, выплачиваемых на содержание гражданина
-
ЖК РФ ст. 31 — Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
-
ГК РФ ст. 604 — Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
-
ГК РФ ст. 210 — Бремя содержания имущества
-
ЖК РФ ст. 153 — Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
-
ГК РФ ст. 588 — Ответственность за просрочку выплаты ренты
-
ГК РФ ст. 556 — Передача недвижимости
-
ГК РФ ст. 334 — Понятие залога
-
ГК РФ ст. 587 — Обеспечение выплаты ренты
-
ГК РФ ст. 329 — Способы обеспечения исполнения обязательств
-
ГК РФ ст. 929 — Договор имущественного страхования
-
ГК РФ ст. 932 — Страхование ответственности по договору
-
ГК РФ ст. 586 — Обременение рентой недвижимого имущества
-
ГК РФ ст. 353 — Сохранение залога при переходе прав
-
ГК РФ ст. 595 — Риск случайной гибели имущества (постоянная рента)
-
ГК РФ ст. 600 — Риск случайной гибели (пожизненная рента)
-
ГК РФ ст. 211 — Риск случайной гибели имущества
-
ГК РФ ст. 330 — Неустойка
-
ГК РФ ст. 395 — Проценты за пользование чужими денежными средствами
-
ГК РФ ст. 592 — Право плательщика на выкуп постоянной ренты
-
ГК РФ ст. 593 — Выкуп постоянной ренты по требованию получателя
-
ГК РФ ст. 594 — Выкупная цена постоянной ренты
-
ГК РФ ст. 450 — Основания изменения и расторжения договора
-
ГК РФ ст. 599 — Расторжение договора пожизненной ренты
-
ГК РФ ст. 605 — Прекращение пожизненного содержания с иждивением
-
ГК РФ ст. 596 — Получатель пожизненной ренты
-
ГК РФ ст. 589 — Получатель постоянной ренты
-
ГК РФ ст. 431.2 — Заверения об обстоятельствах
-
ГК РФ ст. 177 — Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
-
ГК РФ ст. 35 — Опекуны и попечители
-
ГК РФ ст. 401 — Основания ответственности за нарушение обязательств
-
ГК РФ ст. 416 — Прекращение обязательства невозможностью исполнения
-
152-ФЗ ст. 6 — Условия обработки персональных данных
-
98-ФЗ ст. 3 — Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
-
ГК РФ ст. 165.1 — Юридически значимые сообщения
-
ГК РФ ст. 450.1 — Отказ от договора (исполнения договора)
-
ГПК РФ ст. 131 — Форма и содержание искового заявления
-
ГПК РФ ст. 30 — Исключительная подсудность
-
ГК РФ ст. 202 — Приостановление течения срока исковой давности
-
ГК РФ ст. 452 — Порядок изменения и расторжения договора
-
ГК РФ ст. 425 — Действие договора