Договор найма квартиры: образец 2026

______ (Наймодатель) передаёт ______ (Нанимателю) за плату во владение и пользование для проживания квартиру № ______ по адресу ______, кадастровый номер ______, общей площадью ______ кв. м, этаж ______ (далее — «Квартира»). Вместе с Квартирой передаются мебель, бытовая техника и иное имущество по описи (приложение к Договору). Нанимателем может быть только гражданин (ст. 67.1, 673 ГК РФ).

Помещение принадлежит Наймодателю на основании: ______. Наймодатель гарантирует, что Помещение пригодно для постоянного проживания, свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом; лица, сохраняющие право пользования, отсутствуют либо письменно раскрыты Нанимателю до подписания Договора (ст. 676 ГК РФ).

Совместно с Нанимателем в Помещении постоянно проживают: ______. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию Помещением; за их действия перед Наймодателем отвечает Наниматель. Вселение других граждан для постоянного проживания допускается с согласия Наймодателя, Нанимателя и проживающих граждан; на вселение несовершеннолетних детей согласия не требуется (ст. 677, 679 ГК РФ).

Срок найма: с ______ по ______. Договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. К краткосрочному найму (до одного года) не применяются правила о постоянно проживающих гражданах, временных жильцах, поднайме, замене нанимателя и преимущественном праве, если Договором не предусмотрено иное. Государственной регистрации сам договор найма не подлежит; при сроке не менее года регистрируется обременение права собственности (ст. 683 ГК РФ; ст. 51 218-ФЗ).

Помещение передаётся по акту приёма-передачи с описью находящегося в нём имущества, фиксацией состояния отделки и оборудования, показаний приборов учёта и фотофиксацией. Уклонение стороны от подписания акта рассматривается как отказ от исполнения соответствующей обязанности.

Плата за Помещение составляет ______ в месяц и вносится не позднее ______ числа оплачиваемого месяца. Одностороннее изменение размера платы не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон. Плата за неполный месяц исчисляется пропорционально дням найма (ст. 682 ГК РФ).

Коммунальные услуги: ______. Если Наниматель компенсирует услуги по счётчикам, он передаёт показания и оплачивает счета в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения; долги, образовавшиеся до передачи Помещения, оплачивает Наймодатель.

Наймодатель обязан: передать Помещение свободным и пригодным для проживания; осуществлять надлежащую эксплуатацию дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг и ремонт общего имущества дома; производить капитальный ремонт Помещения, если Договором не установлено иное; не чинить препятствий в правомерном пользовании Помещением (ст. 676, 681 ГК РФ).

Наниматель обязан: использовать Помещение только для проживания; обеспечивать сохранность Помещения и находящегося в нём имущества, поддерживать надлежащее состояние; своевременно вносить плату; соблюдать права и законные интересы соседей; производить текущий ремонт, если Договором не установлено иное; не производить переустройство и реконструкцию без согласия Наймодателя. Содержание животных: ______; курение в Помещении: ______ (ст. 678, 681 ГК РФ).

Наниматель вправе с согласия постоянно проживающих граждан в любое время расторгнуть Договор, письменно предупредив Наймодателя за три месяца, если Договором не установлен менее продолжительный срок предупреждения: ______. По требованию Наймодателя Договор расторгается в судебном порядке при невнесении платы за шесть месяцев (при краткосрочном найме — более двух раз по истечении установленного срока), при разрушении или порче Помещения, использовании его не по назначению либо систематическом нарушении прав соседей — после предупреждения о необходимости устранить нарушения (ст. 687 ГК РФ).

При прекращении Договора Наниматель и проживающие граждане освобождают Помещение и возвращают его по акту в состоянии, в котором оно было получено, с учётом нормального износа, с передачей ключей и оплатой коммунальных услуг по показаниям приборов учёта на дату возврата.

Споры разрешаются переговорами, срок ответа на письменную претензию — 10 (десять) календарных дней; неурегулированные споры передаются в суд в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством.

Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения обязательств; составлен в двух экземплярах равной юридической силы. Приложения: акт приёма-передачи, опись имущества. Во всём ином стороны руководствуются главой 35 ГК РФ и жилищным законодательством (ст. 434 ГК РФ).