Подряд и работы
2 документа в разделе
Документы раздела
1–2 из 2Смежные документы из соседних разделов
Частые вопросы
Обязательна ли смета к договору подряда?
Смета не относится к обязательным реквизитам, но она определяет цену и объём, поэтому без неё почти неизбежен спор. Если смета твёрдая, подрядчик не может требовать доплату за то, что недооценил объём (статья 709 ГК РФ). Приблизительная смета допускает увеличение, но подрядчик обязан заранее предупредить заказчика, иначе оплатят только первоначальную сумму.
Нужен ли акт выполненных работ?
Да, сдача-приёмка оформляется актом — это и подтверждение исполнения, и точка отсчёта гарантийного срока, и основание для оплаты и вычета расходов. В строительстве вместо свободной формы обычно применяют КС-2 и справку о стоимости КС-3. Полезное условие в договоре: если заказчик не подписал акт и не заявил замечаний в оговорённый срок, работы считаются принятыми.
Может ли подрядчик привлечь субподрядчика?
По общему правилу да, если в договоре не написано, что работы выполняются лично (статья 706 ГК РФ). При этом генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за всё, что сделали субподрядчики, а перед субподрядчиками — за оплату. Если для вас важен конкретный исполнитель или доступ на объект ограничен, условие о личном выполнении стоит внести прямо в текст.
Что делать, если заказчик обнаружил недостатки после приёмки?
Скрытые недостатки можно предъявить и после подписания акта — в течение гарантийного срока, а если он не установлен, в разумный срок, но не позднее двух лет со дня приёмки (статьи 720 и 724 ГК РФ). Заказчик вправе требовать бесплатного устранения, снижения цены или возмещения своих расходов на исправление. Явные дефекты, не отражённые в акте, предъявить позже уже нельзя.