Оформление наследства на квартиру — это принятие наследства у нотариуса в шестимесячный срок, получение свидетельства о праве на наследство и регистрация права собственности в ЕГРН. По пути важно учесть супружескую долю, обязательную долю и возможные долги. Разберём порядок по шагам и типичные сложности.
Принять наследство в срок
Чтобы получить квартиру, наследство нужно принять в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя (статьи 1152–1154 ГК РФ). Сделать это можно, подав нотариусу заявление о принятии наследства, либо фактически — вступив во владение квартирой, оплачивая её содержание. Пропуск срока восстанавливают через суд при уважительной причине или с согласия остальных наследников. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.
По закону или по завещанию
Если есть завещание, квартира переходит к указанным в нём лицам, но с учётом права на обязательную долю нетрудоспособных и несовершеннолетних близких. Если завещания нет, действует наследование по закону — по очередям; первая очередь это дети, супруг и родители, которые делят имущество поровну. Поэтому первый шаг — установить, есть ли завещание, и определить круг наследников.
Супружеская доля
Если квартира приобретена в браке и является совместной собственностью супругов, то в наследство входит не вся квартира, а доля умершего супруга. Половина квартиры принадлежит пережившему супругу как его супружеская доля и в наследственную массу не включается, хотя переживший супруг также может наследовать долю умершего наравне с другими наследниками первой очереди. Этот момент важно учитывать при расчёте долей.
Какие документы нужны
Для оформления наследства на квартиру нотариусу представляют: свидетельство о смерти; документы, подтверждающие родство или завещание; документы на квартиру (о праве собственности, выписку из ЕГРН); сведения о её стоимости для расчёта нотариального тарифа. Нотариус открывает наследственное дело и по истечении шести месяцев выдаёт свидетельство о праве на наследство.
Долги и обязательная доля
Квартира принимается вместе с возможными долгами наследодателя (в пределах стоимости имущества), поэтому перед принятием оценивают обязательства. Также учитывают право на обязательную долю: несовершеннолетние и нетрудоспособные близкие наследуют не менее половины того, что причиталось бы им по закону, независимо от завещания (см. понятие обязательная доля). Это может изменить распределение долей в квартире.
Свидетельство и регистрация
По итогам нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство — на всю квартиру или на долю в ней. На основании свидетельства право собственности регистрируют в ЕГРН. Только после регистрации наследник становится полноправным собственником, который может распоряжаться квартирой. Если наследников несколько, они становятся долевыми сособственниками.
Когда нужен суд
Суд понадобится, если: пропущен срок принятия наследства; нужно установить факт принятия наследства или факт родственных отношений; есть спор между наследниками; оспаривается завещание; требуется выделить супружескую долю при разногласиях. В этих случаях наследственные права оформляют или защищают в судебном порядке, а затем регистрируют на основании решения суда.
Чек-лист
- Обратиться к нотариусу в шестимесячный срок или принять наследство фактически.
- Установить основание: закон или завещание, и круг наследников.
- Учесть супружескую и обязательную доли при расчёте.
- Собрать документы и оценить долги наследодателя.
- Получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право в ЕГРН.
Как делится квартира между наследниками
Если наследников несколько, квартира переходит к ним в общую долевую собственность в соответствующих долях. Пользоваться и распоряжаться такой квартирой они должны по соглашению, а при споре порядок пользования и раздел определяет суд. Наследник, обладавший вместе с наследодателем правом на квартиру или постоянно пользовавшийся ею, при разделе имеет преимущественное право на неё в счёт своей доли с компенсацией остальным. Поэтому при нескольких наследниках важно заранее договориться о судьбе квартиры, чтобы избежать долгих споров о долях.
Налоги при наследовании и продаже
Само по себе получение квартиры по наследству не облагается НДФЛ — налог на доход при наследовании не платится. Однако при последующей продаже унаследованной квартиры может возникнуть НДФЛ, если продать её раньше минимального срока владения. Для унаследованного жилья этот срок сокращён и составляет три года, причём он отсчитывается со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, а не с даты регистрации права. Поэтому при продаже унаследованной квартиры важно проверить, истёк ли трёхлетний срок владения.
Итог: наследство на квартиру оформляют через нотариуса в шестимесячный срок с учётом супружеской и обязательной долей, а затем регистрируют в ЕГРН. Подготовьте заявление о принятии наследства в конструкторе и не пропустите срок.