При покупке жилья можно вернуть до 260 тысяч рублей налога с суммы покупки и до 390 тысяч рублей с процентов по ипотеке, а право на вычет возникает только после регистрации права собственности в ЕГРН[cite:0][cite:1].
Что в статье5
Лимиты налогового вычета при покупке жилья
| Вид вычета | Лимит расходов | Максимальная сумма к возврату |
|---|---|---|
| Покупка жилья | 2 млн рублей | 260 тыс. рублей |
| Проценты по ипотеке | 3 млн рублей | 390 тыс. рублей |
[cite:1]
Оплата не даёт права на вычет до оформления собственности
Покупатели квартир в строящихся домах часто подают документы на вычет сразу после полной оплаты по договору долевого участия, ожидая скорого возврата денег. Право на вычет при покупке жилья в строящемся доме возникает только после подписания акта приёма-передачи и последующего оформления права собственности — обратиться раньше формально нельзя, даже если вся сумма оплачена.
Вычет можно получить за три года сразу, а не только за текущий
Многие ошибочно считают, что вычет положен только за год покупки квартиры, и не подают декларацию за прошлые периоды. Вернуть НДФЛ можно за три предыдущих года относительно даты подачи декларации — если право на вычет возникло раньше, можно сразу заявить сумму за несколько лет, а не терять переплаченный налог.
Порядок оформления налогового вычета за квартиру
- Убедитесь, что право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН.
- Соберите документы — договор купли-продажи или ДДУ, платёжные документы, выписку из ЕГРН.
- Войдите в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или на Госуслугах.
- Заполните заявление на вычет и загрузите подтверждающие документы.
- Дождитесь проверки декларации и поступления денег на указанный счёт.
Что дальше
Вычет можно получить двумя способами — единовременно через декларацию за прошедший год или ежемесячно через работодателя без уплаты НДФЛ из текущей зарплаты, если оформить уведомление о праве на вычет в налоговой заранее.
Статья описывает общие правила Налогового кодекса РФ на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.