Единственный законный способ выселить квартиранта, который отказывается съезжать, — обратиться в суд, даже если письменный договор аренды не заключался[cite:200].
Что в статье5
- Этапы выселения квартирантов без договора
- Собственник не имеет права самостоятельно менять замки, отключать электричество или выносить вещи квартирантов даже без договора
- Устная договорённость об аренде без письменного договора всё равно считается арендными отношениями, а не незаконным проживанием
- Порядок выселения квартирантов без договора
- Что дальше
Этапы выселения квартирантов без договора
| Этап | Содержание |
|---|---|
| Досудебное урегулирование | Письменное требование освободить жильё |
| Судебное разбирательство | Исковое заявление о выселении |
[cite:200]
Собственник не имеет права самостоятельно менять замки, отключать электричество или выносить вещи квартирантов даже без договора
Собственники квартиры, где живут не платящие квартиранты без письменного договора, иногда пытаются решить вопрос самостоятельно — меняют замки в отсутствие жильцов или выносят их вещи на улицу, считая это законным из-за отсутствия договора. Отсутствие письменного договора аренды не даёт собственнику права на самостоятельные действия по принудительному освобождению квартиры — такие действия могут быть квалифицированы как самоуправство, а выселить квартирантов законно можно только по решению суда.
Устная договорённость об аренде без письменного договора всё равно считается арендными отношениями, а не незаконным проживанием
Собственники иногда полагают, что при отсутствии письменного договора квартиранты считаются проживающими незаконно и их можно выселить упрощённым порядком, как самовольных жильцов. Устное соглашение об оплате за проживание фактически создаёт арендные отношения, которые нужно расторгать по общим правилам — через письменное требование и, при отказе съехать, через суд, а не через упрощённую процедуру для незаконного проникновения.
Порядок выселения квартирантов без договора
- Соберите доказательства арендных отношений — переписку, расписки о получении оплаты, показания свидетелей.
- Направьте письменное требование об освобождении жилья с указанием срока для выезда.
- При отказе подготовьте исковое заявление о выселении и взыскании задолженности по оплате, если она есть.
- Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры.
- После получения решения суда обратитесь к судебным приставам для принудительного исполнения при необходимости.
Что дальше
Параллельно с иском о выселении можно заявить требование о взыскании задолженности по оплате за фактическое проживание — суд рассматривает оба требования в одном процессе, что экономит время на повторное обращение.
Статья описывает общие правила Гражданского кодекса РФ на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.