При банкротстве застройщика деньги можно вернуть через компенсационный фонд долевого строительства или через включение в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве[cite:1340][cite:1345].
Что в статье5
- Возврат денег при банкротстве застройщика
- Максимальная выплата из компенсационного фонда долевого строительства — это лимит на один договор долевого участия, а не общий лимит на дольщика, и если реальная стоимость квартиры была выше этой суммы, разницу нельзя получить автоматически — её нужно отдельно взыскивать через включение в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика
- Расторжение ДДУ через управляющего застройщика-банкрота и возврат денег через банк-агент занимает около 30 дней и не требует обращения дольщика в суд — это принципиально быстрее и проще, чем получение выплаты через компенсационный фонд, но доступно не во всех случаях банкротства, а только там, где предусмотрена такая процедура через банк-агент
- Порядок возврата денег при банкротстве застройщика
- Что дальше
Возврат денег при банкротстве застройщика
| Регион | Максимальная выплата из фонда |
|---|---|
| Москва и Санкт-Петербург | 3 млн рублей |
| Остальные регионы | 1,5 млн рублей |
[cite:1340]
Максимальная выплата из компенсационного фонда долевого строительства — это лимит на один договор долевого участия, а не общий лимит на дольщика, и если реальная стоимость квартиры была выше этой суммы, разницу нельзя получить автоматически — её нужно отдельно взыскивать через включение в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика
Дольщики, чья квартира стоила дороже установленного лимита компенсационного фонда, иногда получают выплату в пределах максимума и считают вопрос закрытым, не подавая отдельное требование на оставшуюся разницу. Выплата из компенсационного фонда покрывает стоимость квартиры только до установленного лимита — 3 миллиона рублей в Москве и Санкт-Петербурге, 1,5 миллиона в других регионах, — и если фактически уплаченная за квартиру сумма была выше, разницу необходимо заявлять отдельно через включение требований в реестр кредиторов в рамках дела о банкротстве застройщика в арбитражном суде, а получение выплаты из фонда не лишает права на такое требование по оставшейся сумме.
Расторжение ДДУ через управляющего застройщика-банкрота и возврат денег через банк-агент занимает около 30 дней и не требует обращения дольщика в суд — это принципиально быстрее и проще, чем получение выплаты через компенсационный фонд, но доступно не во всех случаях банкротства, а только там, где предусмотрена такая процедура через банк-агент
Дольщики недостроенных домов при банкротстве застройщика иногда сразу готовятся к длительной судебной процедуре взыскания средств, не проверив, доступен ли для их дела упрощённый механизм расторжения договора через арбитражного управляющего и банк-агент. В некоторых процедурах банкротства застройщика дольщик может подать управляющему заявление о расторжении ДДУ по установленной форме, после чего управляющий направляет запрос в банк-агент, который возвращает уплаченные средства в течение примерно 10 рабочих дней с момента получения запроса, а общий срок полного возврата денег составляет до 30 дней с момента подачи заявления — это значительно быстрее, чем ожидание решения по реестру требований кредиторов, и стоит уточнить у управляющего, применима ли эта процедура к конкретному банкротному делу.
Порядок возврата денег при банкротстве застройщика
- Дождитесь официального признания застройщика банкротом решением арбитражного суда.
- Соберите договор ДДУ, платёжные документы, выписку из ЕГРН.
- Уточните у арбитражного управляющего, доступна ли процедура расторжения ДДУ через банк-агент.
- Если стоимость квартиры выше лимита фонда — подайте заявление о включении в реестр требований кредиторов на оставшуюся сумму.
- Подайте заявление в компенсационный фонд «Фонд развития территорий» через МФЦ или онлайн.
Что дальше
Если фонд отказал в выплате или её размер оказался ниже уплаченной суммы без объяснимой причины, стоит обратиться к юристу по долевому строительству для оспаривания решения фонда или взыскания оставшейся части через дело о банкротстве.
Статья описывает общие правила Федерального закона № 214-ФЗ и законодательства о банкротстве на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.