Дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке при просрочке передачи квартиры свыше двух месяцев или обнаружении существенных недостатков[cite:370][cite:375].
Что в статье5
- Способы расторжения ДДУ
- Датой расторжения ДДУ в одностороннем порядке считается день отправки уведомления, а не день его получения застройщиком
- Расторжение ДДУ обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе оно не приобретает юридической силы для третьих лиц
- Порядок расторжения ДДУ по инициативе дольщика
- Что дальше
Способы расторжения ДДУ
| Способ | Срок возврата денег после расторжения |
|---|---|
| Односторонний отказ дольщика | 20 рабочих дней |
| Через суд | После вступления решения в силу |
[cite:370]
Датой расторжения ДДУ в одностороннем порядке считается день отправки уведомления, а не день его получения застройщиком
Дольщики, направившие застройщику уведомление об одностороннем отказе от договора, иногда отсчитывают все дальнейшие сроки — включая 20 рабочих дней на возврат денег — от даты, когда застройщик фактически получил письмо. Датой расторжения договора при одностороннем отказе дольщика считается дата отправки уведомления заказным письмом, а не дата его получения адресатом — это важно для правильного расчёта срока, после которого можно предъявлять требование о неустойке.
Дольщики, направившие уведомление об одностороннем отказе и получившие деньги от застройщика, иногда считают процедуру расторжения полностью завершённой на этом этапе. Расторжение ДДУ приобретает полную юридическую силу только после регистрации в Росреестре — заявление о регистрации прекращения договора нужно подать в течение 30 дней с момента расторжения, приложив уведомление и почтовые квитанции об его отправке.
Порядок расторжения ДДУ по инициативе дольщика
- Зафиксируйте основание для расторжения — просрочку свыше двух месяцев или существенные недостатки.
- Направьте застройщику письменное уведомление об одностороннем отказе заказным письмом с описью вложения.
- Дождитесь возврата денег в течение 20 рабочих дней с даты отправки уведомления.
- Подайте заявление на регистрацию расторжения в Росреестр в течение 30 дней с приложением уведомления и почтовых квитанций.
- При отказе застройщика вернуть деньги добровольно — обращайтесь в суд с требованием о возврате средств и неустойке.
Что дальше
Если квартира приобреталась в ипотеку с использованием эскроу-счёта, деньги можно получить только после регистрации расторжения в Росреестре и поступления сведений в ЕИСЖ — банк переводит средства дольщику в течение трёх рабочих дней после этого.
Статья описывает общие правила Федерального закона № 214-ФЗ на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.