Дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если застройщик не передал квартиру в течение двух месяцев после установленного договором срока[cite:170][cite:175].
Что в статье5
- Основания для одностороннего отказа от ДДУ
- Уведомление о расторжении из-за просрочки нельзя направить сразу после истечения срока передачи по графику
- Расторжение ДДУ считается состоявшимся не с даты получения уведомления застройщиком, а с даты его отправки
- Порядок расторжения ДДУ и возврата денег
- Что дальше
Основания для одностороннего отказа от ДДУ
| Основание | Условие |
|---|---|
| Просрочка передачи объекта | Более двух месяцев после срока по договору |
| Существенные недостатки квартиры | Не устранены застройщиком |
[cite:170]
Уведомление о расторжении из-за просрочки нельзя направить сразу после истечения срока передачи по графику
Дольщики, чья квартира не была передана в срок, указанный в договоре, иногда направляют застройщику уведомление об одностороннем отказе сразу же на следующий день после истечения этого срока. Закон разрешает расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке по причине просрочки только по истечении двух месяцев с момента, когда объект должен был быть передан согласно договору — уведомление, направленное раньше этого срока, не имеет юридической силы для одностороннего отказа.
Расторжение ДДУ считается состоявшимся не с даты получения уведомления застройщиком, а с даты его отправки
Дольщики иногда ждут, пока застройщик получит и подтвердит получение уведомления о расторжении, считая договор действующим до этого момента. Договор считается расторгнутым с даты отправки уведомления об одностороннем отказе заказным письмом, а не с даты его получения застройщиком — это существенно для расчёта срока возврата денежных средств.
Порядок расторжения ДДУ и возврата денег
- Зафиксируйте основание для расторжения — просрочку, недостатки или несоответствие проекту.
- Составьте уведомление об одностороннем отказе со ссылкой на статью 9 Федерального закона № 214-ФЗ.
- Направьте уведомление застройщику заказным письмом с описью вложения.
- Зарегистрируйте расторжение договора в Росреестре, приложив копию уведомления и почтовые квитанции.
- Дождитесь возврата денег и процентов от застройщика в течение 20 рабочих дней со дня расторжения.
Что дальше
Если застройщик не вернул деньги в установленный срок, следующий шаг — письменная претензия, а затем иск в суд о взыскании суммы, процентов и штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя.
Статья описывает общие правила Федерального закона № 214-ФЗ на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.