Арендатор жилого помещения вправе расторгнуть договор досрочно, письменно уведомив арендодателя в срок, установленный самим договором или законом[cite:260].
Что в статье5
- Порядок уведомления при досрочном расторжении
- Устная договорённость с арендодателем о досрочном выезде не заменяет письменного уведомления, предусмотренного договором
- Депозит удерживается только под документально подтверждённые повреждения, а не под любые следы обычного износа мебели
- Порядок досрочного расторжения договора аренды
- Что дальше
Порядок уведомления при досрочном расторжении
| Ситуация | Срок уведомления |
|---|---|
| Срок указан в договоре аренды | По условиям договора |
| Срок не указан в договоре | Не менее 3 месяцев по общему правилу для найма жилья |
[cite:260]
Устная договорённость с арендодателем о досрочном выезде не заменяет письменного уведомления, предусмотренного договором
Арендаторы, обсудившие с собственником по телефону возможность досрочного выезда и получившие устное согласие, иногда просто съезжают и возвращают ключи, полагая формальности выполненными. Даже при устном согласии арендодателя необходимо направить письменное уведомление о расторжении договора в срок, установленный договором — устная договорённость не защищает от требований о выплате арендной платы за период, который должен был покрывать письменный срок уведомления.
Депозит удерживается только под документально подтверждённые повреждения, а не под любые следы обычного износа мебели
Арендодатели при возврате депозита иногда удерживают всю сумму или её часть, указывая на потёртости мебели или мелкие следы использования, накопившиеся за срок проживания. Обычный износ имущества при нормальном использовании — потёртости мебели, естественное старение покрытий — не является основанием для удержания депозита; удержание законно только при доказанных повреждениях сверх нормального износа, зафиксированных актом осмотра.
Порядок досрочного расторжения договора аренды
- Изучите условия договора о сроке и порядке уведомления при досрочном расторжении.
- Направьте арендодателю письменное уведомление в установленный срок, желательно заказным письмом или с отметкой о получении.
- Согласуйте дату и порядок передачи квартиры и составьте акт осмотра при возврате.
- Урегулируйте возврат депозита с учётом фактического состояния имущества.
- При отказе вернуть депозит без законных оснований направьте претензию, а затем обратитесь в суд.
Что дальше
Если арендодатель отказывается расторгать договор при наличии законных оснований у арендатора — например, существенного изменения условий проживания — вопрос можно решить через суд, потребовав признать договор расторгнутым в одностороннем порядке.
Статья описывает общие правила Гражданского кодекса РФ на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.