Если застройщик просрочил передачу квартиры более чем на два месяца, дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд, направив соответствующее уведомление[cite:980][cite:985].
Что в статье5
- Сроки при одностороннем расторжении ДДУ
- Договор долевого участия считается расторгнутым с момента направления дольщиком уведомления об одностороннем отказе, а не с момента его фактического получения застройщиком или его согласия с расторжением — ждать ответа или разрешения от застройщика не нужно
- При расчётах через счёт эскроу деньги дольщику возвращает банк, а не застройщик напрямую — но банк сделает это только после того, как сведения о расторжении договора будут внесены в ЕГРН, а не сразу после отправки уведомления застройщику
- Порядок расторжения ДДУ при просрочке застройщика
- Что дальше
Сроки при одностороннем расторжении ДДУ
| Действие | Условие |
|---|---|
| Основание для одностороннего отказа | Просрочка передачи объекта более 2 месяцев |
| Возврат денег застройщиком | 20 рабочих дней со дня расторжения |
| Возврат денег с эскроу-счёта банком | До 3 рабочих дней после получения сведений о расторжении из ЕГРН |
[cite:980]
Договор долевого участия считается расторгнутым с момента направления дольщиком уведомления об одностороннем отказе, а не с момента его фактического получения застройщиком или его согласия с расторжением — ждать ответа или разрешения от застройщика не нужно
Дольщики, направившие застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ из-за просрочки, иногда ожидают официального согласия или подтверждения от застройщика, полагая, что договор расторгнут только после его ответной реакции. По статье 9 Федерального закона № 214-ФЗ договор считается расторгнутым именно с момента направления дольщиком такого уведомления — согласие застройщика для этого не требуется, и отсчёт срока для возврата денег в 20 рабочих дней начинается сразу с даты отправки уведомления, а не с момента получения ответа.
При расчётах через счёт эскроу деньги дольщику возвращает банк, а не застройщик напрямую — но банк сделает это только после того, как сведения о расторжении договора будут внесены в ЕГРН, а не сразу после отправки уведомления застройщику
Дольщики, купившие квартиру по договору с расчётами через эскроу-счёт, иногда обращаются в банк за возвратом денег сразу после направления уведомления об одностороннем отказе застройщику, ожидая немедленного перечисления средств. Банк, который держит счёт эскроу, вернёт деньги дольщику только после того, как сведения о расторжении договора будут зарегистрированы в ЕГРН и поступят в единую информационную систему жилищного строительства — до этого момента счёт остаётся заблокированным независимо от факта отправки уведомления застройщику.
Порядок расторжения ДДУ при просрочке застройщика
- Зафиксируйте факт просрочки — сверьте срок передачи объекта в договоре с фактической датой.
- Составьте письменное уведомление об одностороннем отказе со ссылкой на статью 9 закона № 214-ФЗ.
- Направьте уведомление застройщику заказным письмом с описью вложения и указанием банковских реквизитов.
- Дождитесь возврата денег и процентов в течение 20 рабочих дней.
- При расчётах через эскроу — обратитесь в банк после регистрации расторжения в ЕГРН.
Что дальше
Если застройщик не вернул деньги в установленный срок, дольщик вправе подать иск в суд с требованием взыскать основную сумму, проценты за пользование деньгами в двойном размере ключевой ставки и штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований.
Статья описывает общие правила Федерального закона № 214-ФЗ на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.