Расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке дольщик может только по основаниям, прямо предусмотренным законом № 214-ФЗ — нарушение сроков передачи квартиры или существенное отступление от условий договора[cite:690][cite:695].
Что в статье5
- Сроки возврата денег после расторжения ДДУ
- Просто передумать покупать квартиру и потребовать деньги обратно без нарушения условий договора застройщиком нельзя — односторонний отказ возможен только по основаниям, перечисленным в статье 9 закона № 214-ФЗ
- Деньги с эскроу-счёта вернутся дольщику только после регистрации расторжения ДДУ в Росреестре и попадания сведений в ЕИСЖ — банк не может выдать деньги по одному лишь уведомлению об отказе от договора
- Порядок расторжения ДДУ по инициативе дольщика
- Что дальше
Сроки возврата денег после расторжения ДДУ
| Способ расторжения | Срок возврата денег застройщиком |
|---|---|
| Одностороннее расторжение дольщиком | 20 рабочих дней |
| Расторжение через суд | 10 рабочих дней с даты решения суда |
[cite:690]
Просто передумать покупать квартиру и потребовать деньги обратно без нарушения условий договора застройщиком нельзя — односторонний отказ возможен только по основаниям, перечисленным в статье 9 закона № 214-ФЗ
Дольщики, разочаровавшиеся в выбранном проекте или нашедшие более привлекательный вариант жилья, иногда пытаются расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке просто потому, что передумали, ссылаясь на общее право потребителя отказаться от товара или услуги. Закон № 214-ФЗ даёт дольщику право на односторонний отказ только по закрытому перечню оснований — существенное нарушение требований к качеству, просрочка передачи объекта более чем на два месяца, существенное изменение проектной документации — и без такого основания застройщик не обязан возвращать деньги досрочно.
Деньги с эскроу-счёта вернутся дольщику только после регистрации расторжения ДДУ в Росреестре и попадания сведений в ЕИСЖ — банк не может выдать деньги по одному лишь уведомлению об отказе от договора
Дольщики, направившие застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ и ожидающие возврата денег с эскроу-счёта, иногда обращаются в банк сразу после отправки уведомления, полагая, что этого достаточно для разблокировки счёта. Банк-эскроу вернёт деньги только после того, как расторжение договора будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и сведения об этом поступят в единую информационную систему жилищного строительства — до завершения этой регистрации счёт остаётся заблокированным независимо от факта направления уведомления застройщику.
Порядок расторжения ДДУ по инициативе дольщика
- Зафиксируйте нарушение застройщика — просрочку передачи, дефекты, изменения проекта.
- Направьте застройщику претензию с требованием устранить нарушение в разумный срок.
- При неустранении — направьте уведомление об одностороннем отказе от ДДУ заказным письмом.
- Зарегистрируйте расторжение в Росреестре и дождитесь внесения сведений в ЕИСЖ.
- Обратитесь в банк-эскроу или к застройщику за возвратом денежных средств.
Что дальше
Помимо суммы, уплаченной по договору, дольщик вправе требовать проценты за пользование его денежными средствами в размере 1/150 ключевой ставки Банка России за каждый день с момента внесения платежей до момента возврата.
Статья описывает общие правила Федерального закона № 214-ФЗ на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.