Максимальная сумма имущественного вычета за покупку жилья составляет 2 миллиона рублей, что позволяет вернуть до 260 000 рублей уплаченного НДФЛ[cite:500][cite:505].
Что в статье5
- Лимиты вычета за покупку жилья
- Право на вычет возникает только после государственной регистрации права собственности, а не с момента подписания договора купли-продажи
- При покупке жилья в браке каждый супруг может заявить вычет в пределах своей доли независимо от того, на кого оформлена квартира
- Порядок получения вычета за покупку квартиры
- Что дальше
Лимиты вычета за покупку жилья
| Категория расходов | Максимальная сумма вычета | Максимальный возврат |
|---|---|---|
| Стоимость жилья | 2 000 000 рублей | 260 000 рублей |
| Проценты по ипотеке | 3 000 000 рублей | 390 000 рублей |
[cite:500]
Право на вычет возникает только после государственной регистрации права собственности, а не с момента подписания договора купли-продажи
Покупатели, подписавшие договор купли-продажи квартиры в конце года, иногда пытаются подать документы на имущественный вычет сразу после сделки, ориентируясь на дату оплаты. Право на имущественный вычет возникает только после государственной регистрации права собственности в Росреестре — при покупке по договору долевого участия точкой отсчёта служит дата подписания акта приёма-передачи, а не дата заключения самого ДДУ или оплаты.
При покупке жилья в браке каждый супруг может заявить вычет в пределах своей доли независимо от того, на кого оформлена квартира
Супруги, купившие квартиру в браке и оформившие её только на одного из них, иногда полагают, что право на вычет имеет только тот супруг, чьё имя указано в документах на собственность. Оба супруга вправе заявить имущественный вычет по совместно приобретённой недвижимости независимо от того, на кого оформлено право собственности — для этого нужно подать заявление о распределении вычета между супругами.
Порядок получения вычета за покупку квартиры
- Убедитесь, что право собственности зарегистрировано или подписан акт приёма-передачи по ДДУ.
- Соберите документы — договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, документы об оплате.
- Выберите способ получения — через декларацию 3-НДФЛ, работодателя или упрощённый порядок в личном кабинете ФНС.
- Подайте документы в год, следующий за годом возникновения права собственности, или сразу через работодателя.
- Дождитесь проверки — до 3 месяцев при подаче декларации или до 30 дней в упрощённом порядке.
Что дальше
Если лимит вычета не использован за один год из-за небольшой суммы уплаченного налога, остаток можно переносить на следующие годы без ограничения по времени — в отличие от вычета за обучение, здесь неиспользованная часть не сгорает.
Статья описывает общие правила Налогового кодекса РФ на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.