Максимальная сумма имущественного вычета при покупке квартиры составляет 2 миллиона рублей, а значит вернуть можно до 260 000 рублей уплаченного налога[cite:83][cite:90].
Что в статье5
Способы получения вычета за квартиру
| Способ | Когда доступен |
|---|---|
| Через декларацию 3-НДФЛ | Только со следующего года после покупки |
| Через работодателя | В том же году, когда куплена квартира |
[cite:126]
Подать декларацию 3-НДФЛ для получения вычета сразу в год покупки квартиры нельзя
Покупатели квартиры иногда пытаются подать декларацию 3-НДФЛ для получения имущественного вычета сразу в том же году, когда была совершена покупка, желая получить возврат как можно раньше. Декларацию на вычет через налоговую инспекцию можно подать только начиная со следующего календарного года после покупки — в год самой сделки вычет доступен исключительно через уведомление работодателя, чтобы у налогоплательщика временно перестали удерживать НДФЛ из зарплаты.
Право на вычет при долевом строительстве возникает не с момента оплаты, а с даты подписания акта приёма-передачи
Покупатели квартир в строящихся домах иногда полагают, что право на вычет появляется сразу после оплаты по договору долевого участия, ещё до сдачи дома. При покупке жилья в строящемся доме право на вычет возникает только с момента подписания акта приёма-передачи от застройщика — обратиться за вычетом можно лишь после этого, даже если оплата произведена значительно раньше.
Порядок оформления вычета за покупку квартиры
- Определите способ получения — через декларацию (возврат за прошедший период) или через работодателя (в текущем году).
- Соберите документы — договор купли-продажи, выписку из ЕГРН или акт приёма-передачи, платёжные документы.
- Заполните декларацию 3-НДФЛ или подайте заявление на уведомление о праве на вычет через личный кабинет ФНС.
- Отправьте пакет документов в налоговую онлайн, лично или через работодателя.
- Дождитесь камеральной проверки — до 30 дней — и поступления денег на счёт или прекращения удержания НДФЛ.
Что дальше
Вернуть НДФЛ через декларацию можно только за три предыдущих года — суммы, уплаченные ранее этого срока, восстановлению не подлежат, поэтому с оформлением вычета не стоит затягивать надолго.
Статья описывает общие правила Налогового кодекса РФ на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.