При покупке жилья можно вернуть 13% от суммы расходов в пределах 2 миллионов рублей, а при использовании ипотеки — дополнительно с процентов в пределах 3 миллионов[cite:310][cite:315].
Что в статье5
- Способы получения имущественного налогового вычета
- Подать декларацию за год покупки квартиры через ФНС нельзя — только за последующие годы, хотя вычет через работодателя доступен немедленно
- Право на вычет по новостройке возникает с даты подписания акта приёма-передачи, а не с даты заключения ДДУ
- Порядок получения налогового вычета за квартиру
- Что дальше
Способы получения имущественного налогового вычета
| Способ | Когда доступен |
|---|---|
| Через декларацию 3-НДФЛ в ФНС | Только с года, следующего за годом покупки |
| Через работодателя | В том же году, когда возникло право на вычет |
[cite:315]
Подать декларацию за год покупки квартиры через ФНС нельзя — только за последующие годы, хотя вычет через работодателя доступен немедленно
Покупатели квартиры иногда пытаются подать декларацию 3-НДФЛ сразу в год покупки, чтобы получить возврат налога как можно быстрее, не разбираясь в различиях между способами оформления вычета. Декларацию 3-НДФЛ для получения вычета через налоговую можно подать только начиная со следующего календарного года после покупки — если нужно получить вычет немедленно, единственный вариант — оформить его через работодателя, получив уведомление в налоговой в том же году.
Право на вычет по новостройке возникает с даты подписания акта приёма-передачи, а не с даты заключения ДДУ
Покупатели квартир в строящихся домах иногда отсчитывают возможность подачи документов на вычет от даты подписания договора долевого участия, ожидая, что смогут обратиться в ФНС сразу после его регистрации. Право на имущественный вычет при покупке по ДДУ возникает только с момента подписания акта приёма-передачи от застройщика — обратиться за вычетом раньше этой даты нельзя, даже если оплата произведена полностью.
Порядок получения налогового вычета за квартиру
- Определите способ получения вычета — через декларацию, работодателя или в упрощённом порядке.
- Соберите документы — договор купли-продажи или ДДУ, акт приёма-передачи, платёжные документы, выписку из ЕГРН.
- Заполните декларацию 3-НДФЛ или подпишите предзаполненное заявление в личном кабинете ФНС.
- Подайте документы через личный кабинет ФНС, Госуслуги или лично в налоговую инспекцию.
- Дождитесь камеральной проверки и поступления средств на указанный счёт.
Что дальше
Максимальная сумма возврата составляет 260 000 рублей за покупку и 390 000 рублей за проценты по ипотеке — при совместной покупке супругами эти лимиты можно распределить между собой или использовать по отдельности, увеличив общую сумму возврата на семью.
Статья описывает общие правила Налогового кодекса РФ на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.