При покупке жилья в ипотеку в 2026 году можно вернуть до 650 000 рублей — до 260 000 рублей за саму покупку и до 390 000 рублей за уплаченные проценты по кредиту, а лимиты расходов сохраняются на уровне 2 млн и 3 млн рублей соответственно[cite:1][cite:5].
Что в статье6
Два разных вычета — не путайте их
| Вид вычета | Лимит расходов | Максимум к возврату (13%) |
|---|---|---|
| За покупку/строительство жилья | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| За проценты по ипотеке | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
| Итого максимум | 5 000 000 ₽ | 650 000 ₽ |
[cite:1][cite:5]
Ключевое ограничение по вычету за проценты
Вычет за покупку жилья можно использовать несколько раз по разным объектам, пока не наберётся лимит в 2 млн рублей — но вычет по ипотечным процентам предоставляется только один раз в жизни и только по одному объекту недвижимости, даже если фактически уплаченные проценты по нему не достигли максимума в 3 млн рублей. Если вы уже использовали вычет по процентам на первую ипотечную квартиру не полностью, перенести остаток на вторую ипотеку не получится.
Сколько реально вернут в зависимости от дохода
Сумма возврата за год не может превышать НДФЛ, фактически уплаченный вами в бюджет за этот период — если ваш годовой доход не позволяет выбрать весь вычет за один год, остаток переносится на следующие годы без ограничения по времени, пока не будет исчерпан весь лимит. Получить вычет можно только за последние три года — вернуть налог, уплаченный четыре года назад и раньше, уже не удастся.
Два способа получить вычет
- Через налоговую декларацию 3-НДФЛ — деньги приходят на счёт одной суммой после проверки декларации, которая занимает до 3 месяцев.
- Через работодателя — оформляется уведомление в личном кабинете налогоплательщика, и работодатель просто не удерживает НДФЛ из зарплаты, пока не выберется вся сумма вычета за год.
Кто имеет право на вычет
Вычет доступен только налоговым резидентам РФ, которые платят НДФЛ по ставке 13% или 15-22% при повышенных доходах — если человек не работает официально или платит налог как самозанятый по спецрежиму, вычет получить не удастся, так как основа для его расчёта отсутствует[cite:5].
Что дальше
Если планируете оформить ипотеку на квартиру совместно с супругом, распределите доли расходов заранее — каждый из супругов имеет право на свой лимит вычета в 2 млн и 3 млн рублей, что при правильном оформлении почти удваивает суммарный возврат на семью.
Статья описывает общие правила по Налоговому кодексу РФ на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.