Способ отказа от доли в квартире зависит от того, зарегистрировано ли право собственности на неё в Росреестре[cite:520][cite:525].
Что в статье5
- Способы выхода из долевой собственности
- После регистрации права собственности в ЕГРН простого одностороннего отказа от доли с автоматическим переходом её другим собственникам закон не предусматривает
- При продаже доли третьему лицу собственник обязан сначала предложить её выкупить другим совладельцам на тех же условиях
- Порядок отказа от доли или выхода из долевой собственности
- Что дальше
Способы выхода из долевой собственности
| Ситуация | Доступный способ |
|---|---|
| Право собственности не зарегистрировано (наследство, приватизация) | Письменный отказ от права |
| Право собственности уже зарегистрировано в ЕГРН | Только продажа или дарение доли |
[cite:520]
После регистрации права собственности в ЕГРН простого одностороннего отказа от доли с автоматическим переходом её другим собственникам закон не предусматривает
Собственники доли в квартире, желающие выйти из долевой собственности без денежной компенсации, иногда пытаются просто написать заявление об отказе от своей доли, ожидая, что она автоматически перейдёт к другим совладельцам. Если право собственности на долю уже зарегистрировано в ЕГРН, простого механизма безвозмездного одностороннего отказа с автоматическим переходом доли к другим сособственникам законодательство не предусматривает — нужно оформлять договор дарения или купли-продажи.
При продаже доли третьему лицу собственник обязан сначала предложить её выкупить другим совладельцам на тех же условиях
Собственники, решившие продать свою долю в квартире стороннему покупателю, иногда сразу оформляют сделку с ним, не уведомляя других совладельцев квартиры о своём намерении. Статья 250 ГК РФ обязывает продавца доли сначала письменно уведомить остальных сособственников о цене и условиях продажи и дать им месяц на реализацию преимущественного права выкупа — только после отказа всех совладельцев или истечения месячного срока долю можно продать третьему лицу.
Порядок отказа от доли или выхода из долевой собственности
- Определите, зарегистрировано ли право собственности на долю в ЕГРН.
- Если право не зарегистрировано — подайте письменное заявление об отказе в уполномоченный орган.
- Если право зарегистрировано — выберите между дарением или продажей доли.
- При продаже — направьте письменное уведомление другим совладельцам с указанием цены и условий.
- После истечения месячного срока преимущественного права или получения отказов — оформите сделку у нотариуса и зарегистрируйте переход права в Росреестре.
Что дальше
Отказ от доли в ипотечной квартире дополнительно требует согласия банка-кредитора, поскольку такая недвижимость находится в залоге и любое изменение состава собственников затрагивает интересы кредитора.
Статья описывает общие правила Гражданского кодекса РФ на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.