С 1 января 2026 года оспорить кадастровую стоимость можно только через обязательное обращение в государственное бюджетное учреждение, проводившее оценку, а в суд — лишь после его отказа[cite:1520][cite:1525].
Что в статье5
- Оспаривание кадастровой стоимости в 2026 году
- С 1 января 2026 года прямое обращение в суд с иском об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной без предварительного обращения в ГБУ больше не работает — суд обязан отказать в рассмотрении такого иска, если заявитель не прошёл через уполномоченное учреждение, даже если раньше в его регионе допускалось оспаривание напрямую через суд
- Шестимесячный срок на подачу заявления в ГБУ отсчитывается не от даты, когда собственник узнал о завышенной кадастровой стоимости, а строго от даты внесения этой стоимости в ЕГРН — узнав о проблеме через несколько месяцев после переоценки, легко упустить большую часть отведённого времени
- Порядок оспаривания кадастровой стоимости в 2026 году
- Что дальше
Оспаривание кадастровой стоимости в 2026 году
| Этап | Срок |
|---|---|
| Подача заявления в ГБУ | Не позднее 6 месяцев с момента внесения стоимости в ЕГРН |
| Рассмотрение заявления ГБУ | 30 рабочих дней (может продлеваться до 30 дней) |
| Обращение в суд после отказа ГБУ | 3 месяца с даты отказа |
[cite:1520]
С 1 января 2026 года прямое обращение в суд с иском об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной без предварительного обращения в ГБУ больше не работает — суд обязан отказать в рассмотрении такого иска, если заявитель не прошёл через уполномоченное учреждение, даже если раньше в его регионе допускалось оспаривание напрямую через суд
Собственники недвижимости, которые ранее оспаривали кадастровую стоимость напрямую через областной или городской суд, минуя комиссии, иногда пытаются использовать тот же порядок в 2026 году, ориентируясь на прежнюю практику своего региона. С 1 января 2026 года по статье 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ во всех регионах России действует единый обязательный досудебный порядок — заявление сначала подаётся в государственное бюджетное учреждение, проводившее кадастровую оценку, и только после получения его решения (в том числе отказа) можно обращаться в суд, причём предметом судебного иска становится именно решение ГБУ, а не кадастровая стоимость как таковая — попытка подать иск напрямую без прохождения этой стадии приведёт к отказу суда в принятии заявления.
Шестимесячный срок на подачу заявления в ГБУ отсчитывается не от даты, когда собственник узнал о завышенной кадастровой стоимости, а строго от даты внесения этой стоимости в ЕГРН — узнав о проблеме через несколько месяцев после переоценки, легко упустить большую часть отведённого времени
Собственники, обнаружившие завышение кадастровой стоимости при получении налогового уведомления, иногда полагают, что шесть месяцев на подачу заявления в ГБУ начинают течь с момента, когда они узнали о проблеме — то есть с получения квитанции на уплату налога. Срок на подачу заявления об оспаривании кадастровой стоимости отсчитывается от даты внесения этой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости, а не от даты, когда собственник фактически узнал о ней, — налоговое уведомление обычно приходит уже спустя несколько месяцев после переоценки, поэтому проверять актуальную кадастровую стоимость и дату её внесения в ЕГРН стоит регулярно, не дожидаясь платёжки, чтобы не упустить отведённое законом окно.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости в 2026 году
- Заказать отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости объекта на дату кадастровой оценки.
- Подать заявление в ГБУ региона с приложением отчёта, выписки из ЕГРН и правоустанавливающих документов.
- Дождаться решения ГБУ в течение 30 рабочих дней — согласия на пересчёт или мотивированного отказа.
- При отказе — подготовить административное исковое заявление об оспаривании решения ГБУ и подать его в суд в течение 3 месяцев.
- После положительного решения дождаться внесения новой стоимости в ЕГРН — обычно в течение 5 рабочих дней после получения акта от ГБУ.
Что дальше
Если новая кадастровая стоимость установлена, налог на имущество пересчитывается автоматически через личный кабинет налогоплательщика — если перерасчёт не пришёл, подайте заявление в свободной форме через раздел «Обращения».
Статья описывает общие правила Федерального закона № 237-ФЗ на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.