С 2026 года кадастровую стоимость почти повсеместно нужно сначала оспаривать через государственное бюджетное учреждение региона, и только при отказе — обращаться в суд[cite:1270][cite:1275].
Что в статье5
- Порядок оспаривания кадастровой стоимости
- С 2026 года прямое обращение в суд для оспаривания кадастровой стоимости без предварительной подачи заявления в ГБУ региона стало почти повсеместно невозможным — суд просто откажется рассматривать такой иск, независимо от убедительности отчёта об оценке рыночной стоимости и других доказательств
- Шестимесячный срок на подачу заявления в ГБУ отсчитывается не от даты внесения кадастровой стоимости в ЕГРН, а от даты, на которую составлен отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости — эти две даты часто путают, и если отчёт заказан с опозданием, шестимесячный срок может истечь раньше, чем ожидалось
- Порядок оспаривания кадастровой стоимости
- Что дальше
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
| Этап | Срок |
|---|---|
| Заявление в ГБУ региона | 6 месяцев с даты рыночной оценки в отчёте |
| Рассмотрение заявления ГБУ | 30 календарных дней |
| Судебное оспаривание отказа ГБУ | 3 месяца с момента получения отказа |
[cite:1270]
С 2026 года прямое обращение в суд для оспаривания кадастровой стоимости без предварительной подачи заявления в ГБУ региона стало почти повсеместно невозможным — суд просто откажется рассматривать такой иск, независимо от убедительности отчёта об оценке рыночной стоимости и других доказательств
Собственники недвижимости, готовые оспорить явно завышенную кадастровую стоимость, иногда сразу обращаются с административным иском в суд, минуя государственное бюджетное учреждение региона, ориентируясь на прежний порядок, действовавший до объединения региональных правил. С 1 января 2026 года обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости через ГБУ региона, проводившее оценку, действует практически повсеместно — несоблюдение этого досудебного порядка приводит к тому, что суд отказывает в рассмотрении иска по формальному основанию, независимо от качества отчёта оценщика и силы аргументов, и заявителю приходится начинать процедуру заново, сначала обратившись в ГБУ.
Шестимесячный срок на подачу заявления в ГБУ отсчитывается не от даты внесения кадастровой стоимости в ЕГРН, а от даты, на которую составлен отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости — эти две даты часто путают, и если отчёт заказан с опозданием, шестимесячный срок может истечь раньше, чем ожидалось
Собственники, планирующие оспорить кадастровую стоимость, иногда сначала откладывают заказ отчёта оценщика, ориентируясь на шестимесячный срок с даты внесения кадастровой стоимости в ЕГРН, и заказывают оценку лишь спустя несколько месяцев после этой даты. Срок в шесть месяцев для подачи заявления в ГБУ отсчитывается от даты, по состоянию на которую оценщик определил рыночную стоимость объекта в своём отчёте, а не от более ранней даты внесения кадастровой стоимости в ЕГРН, — если заказать отчёт с задержкой, дата оценки в нём окажется позже, но время на подачу заявления в ГБУ от этой даты не увеличится пропорционально задержке, поэтому оценку стоит заказывать как можно раньше после появления сомнений в кадастровой стоимости.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
- Получите выписку из ЕГРН с указанием текущей кадастровой стоимости и даты её определения.
- Закажите отчёт об оценке рыночной стоимости у оценщика, состоящего в СРО.
- Подайте заявление с отчётом в ГБУ региона в течение шести месяцев с даты оценки.
- Дождитесь решения ГБУ в течение 30 календарных дней.
- При отказе ГБУ — подайте административный иск в суд общей юрисдикции в течение трёх месяцев.
Что дальше
После вступления решения суда или ГБУ в силу новую кадастровую стоимость вносят в ЕГРН, а перерасчёт налога на имущество за прошлые периоды применяется с даты, когда было подано первоначальное заявление, а не с даты окончательного решения.
Статья описывает общие правила Федерального закона № 237-ФЗ на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.