Оспорить завышенную кадастровую стоимость можно, подав заявление с отчётом независимого оценщика в ГБУ региона в течение шести месяцев с даты внесения стоимости в ЕГРН, а при отказе — обратиться в суд[cite:1180][cite:1185].
Что в статье5
- Порядок оспаривания кадастровой стоимости в 2026 году
- С 1 января 2026 года по всей России действует обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости — обращение сразу в суд, минуя заявление в ГБУ региона, приведёт к отказу суда в рассмотрении административного иска независимо от обоснованности требований
- Шестимесячный срок на подачу заявления в ГБУ отсчитывается не от даты, когда собственник узнал о завышенной стоимости или получил налоговое уведомление, а от даты внесения кадастровой стоимости в ЕГРН — эту дату легко пропустить, если не проверять выписку ЕГРН заранее
- Порядок оспаривания кадастровой стоимости
- Что дальше
Порядок оспаривания кадастровой стоимости в 2026 году
| Этап | Срок |
|---|---|
| Подача заявления в ГБУ региона | 6 месяцев с даты внесения стоимости в ЕГРН |
| Рассмотрение заявления ГБУ | 30 календарных дней |
| Обращение в суд после отказа ГБУ | 3 месяца с момента получения отказа |
[cite:1180]
С 1 января 2026 года по всей России действует обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости — обращение сразу в суд, минуя заявление в ГБУ региона, приведёт к отказу суда в рассмотрении административного иска независимо от обоснованности требований
Собственники недвижимости, столкнувшиеся с резким ростом налога после переоценки, иногда сразу готовят исковое заявление в суд с отчётом независимого оценщика, минуя обращение в региональное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку. С 1 января 2026 года повсеместно в России действует обязательный досудебный порядок по статье 22.1 закона № 237-ФЗ — сначала нужно подать заявление о пересмотре в ГБУ региона и получить его мотивированное решение, и только после отказа учреждения можно обращаться в суд; несоблюдение этого порядка приведёт к тому, что суд откажет в рассмотрении иска, даже если отчёт оценщика полностью обоснован.
Шестимесячный срок на подачу заявления в ГБУ отсчитывается не от даты, когда собственник узнал о завышенной стоимости или получил налоговое уведомление, а от даты внесения кадастровой стоимости в ЕГРН — эту дату легко пропустить, если не проверять выписку ЕГРН заранее
Собственники, получившие налоговое уведомление с возросшей суммой налога, иногда начинают процедуру оспаривания кадастровой стоимости только после получения этого уведомления, ошибочно считая, что шестимесячный срок отсчитывается именно с этой даты. Срок на подачу заявления в ГБУ по общему правилу отсчитывается от даты внесения соответствующей кадастровой стоимости в ЕГРН, а не от даты получения налогового уведомления, которое может прийти значительно позже, — чтобы не пропустить срок, стоит регулярно проверять актуальную кадастровую стоимость своего объекта через выписку ЕГРН, не дожидаясь налогового уведомления.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
- Получите выписку из ЕГРН с указанием даты определения кадастровой стоимости.
- Оцените экономическую целесообразность — сравните потенциальную экономию на налоге с расходами на оценщика.
- Заказните отчёт об оценке рыночной стоимости у оценщика, состоящего в СРО.
- Подайте заявление с отчётом в ГБУ региона в течение шести месяцев с даты внесения стоимости в ЕГРН.
- При отказе ГБУ — обратитесь в суд общей юрисдикции в течение трёх месяцев с приложением решения ГБУ и отчёта оценщика.
Что дальше
После положительного решения ГБУ или вступления в силу решения суда новая кадастровая стоимость вносится в ЕГРН, и стоит запросить перерасчёт уже уплаченного налога на имущество за прошлые периоды в личном кабинете налогоплательщика.
Статья описывает общие правила Федерального закона № 237-ФЗ на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.