С 1 января 2026 года по всей России действует обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости — сначала нужно обратиться в ГБУ региона, проводившее оценку, и только затем в суд[cite:760][cite:765].
Что в статье5
- Сроки оспаривания кадастровой стоимости
- Обратиться напрямую в суд с оспариванием кадастровой стоимости, минуя обращение в ГБУ региона, с 2026 года по всей стране уже нельзя — досудебный порядок стал обязательным этапом независимо от региона
- Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости должен быть составлен на ту же дату, на которую была определена оспариваемая кадастровая стоимость — оценка по текущей рыночной цене на день заказа отчёта не подходит
- Порядок оспаривания кадастровой стоимости
- Что дальше
Сроки оспаривания кадастровой стоимости
| Этап | Срок |
|---|---|
| Подача заявления в ГБУ | 6 месяцев с даты рыночной оценки в отчёте |
| Общий срок оспаривания | 5 лет с даты внесения стоимости в ЕГРН |
| Рассмотрение заявления ГБУ | 30 календарных дней |
[cite:760]
Обратиться напрямую в суд с оспариванием кадастровой стоимости, минуя обращение в ГБУ региона, с 2026 года по всей стране уже нельзя — досудебный порядок стал обязательным этапом независимо от региона
Собственники недвижимости, ориентирующиеся на прежний порядок, при котором можно было выбирать между обращением в комиссию и прямым обращением в суд, иногда готовят административный иск сразу, минуя обращение в бюджетное учреждение региона. С 1 января 2026 года статья 22.1 закона № 237-ФЗ вводит обязательный досудебный порядок повсеместно в России — суд не примет иск об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной без предварительного обращения в ГБУ и получения его решения или истечения срока рассмотрения без ответа.
Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости должен быть составлен на ту же дату, на которую была определена оспариваемая кадастровая стоимость — оценка по текущей рыночной цене на день заказа отчёта не подходит
Собственники, заказывающие отчёт оценщика для оспаривания кадастровой стоимости, иногда просят определить текущую рыночную цену объекта на день обращения к оценщику, не уточняя нужную дату оценки. Отчёт об оценке должен быть составлен на дату, по состоянию на которую была установлена оспариваемая кадастровая стоимость, а не на текущую дату обращения — несовпадение этих дат в отчёте станет формальным основанием для отклонения заявления в ГБУ и потребует повторного заказа отчёта у оценщика.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
- Получите выписку из ЕГРН с указанием оспариваемой кадастровой стоимости и даты её определения.
- Закажите отчёт оценщика о рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости.
- Подайте заявление в ГБУ региона лично, через МФЦ или Госуслуги.
- Дождитесь решения ГБУ в течение 30 календарных дней.
- При отказе — подайте административный иск в суд общей юрисдикции с приложением решения ГБУ.
Что дальше
После положительного решения ГБУ или суда новая кадастровая стоимость вносится в ЕГРН, а перерасчёт налога на имущество за прошлые периоды применяется с даты, на которую действовала оспоренная стоимость.
Статья описывает общие правила Федерального закона № 237-ФЗ на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.