С 1 января 2026 года во всех регионах действует единый обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости через ГБУ, проводившее оценку[cite:600][cite:605].
Что в статье5
- Этапы оспаривания кадастровой стоимости
- С 2026 года прямое обращение в суд без предварительного заявления в ГБУ приведёт к отказу — досудебный порядок стал обязательным во всех регионах
- Налог нужно продолжать платить по старой кадастровой стоимости, пока идёт процедура оспаривания — приостановка уплаты налога не предусмотрена
- Порядок оспаривания кадастровой стоимости
- Что дальше
Этапы оспаривания кадастровой стоимости
| Этап | Срок |
|---|---|
| Рассмотрение заявления в ГБУ | 30 календарных дней |
| Обращение в суд после отказа ГБУ | Обычно в течение 2-3 месяцев после отказа |
[cite:600]
С 2026 года прямое обращение в суд без предварительного заявления в ГБУ приведёт к отказу — досудебный порядок стал обязательным во всех регионах
Собственники недвижимости, ранее сталкивавшиеся с завышенной кадастровой стоимостью, иногда сразу готовят административный иск в суд, ориентируясь на прежний порядок, когда можно было выбирать между комиссией и судом без ограничений. С 1 января 2026 года по всей России введён единый обязательный досудебный порядок по статье 22.1 закона № 237-ФЗ — сначала нужно обратиться с заявлением в ГБУ, проводившее кадастровую оценку региона, и только после получения официального отказа можно подавать административный иск в суд.
Налог нужно продолжать платить по старой кадастровой стоимости, пока идёт процедура оспаривания — приостановка уплаты налога не предусмотрена
Собственники, подавшие заявление в ГБУ об оспаривании завышенной кадастровой стоимости, иногда решают не платить налог на имущество до окончания разбирательства, рассчитывая на автоматический перерасчёт после снижения стоимости. Оспаривание кадастровой стоимости не приостанавливает обязанность платить налог по действующим данным ЕГРН — налог нужно оплатить в установленный срок по старой стоимости, а после успешного пересмотра налоговая произведёт перерасчёт и вернёт разницу.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
- Заказать отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости объекта на дату кадастровой оценки.
- Подать заявление с отчётом и выпиской из ЕГРН в ГБУ соответствующего региона.
- Дождаться решения ГБУ в течение 30 календарных дней.
- При отказе — подготовить административный иск с решением ГБУ и тем же отчётом оценщика.
- Подать иск в суд субъекта РФ и дождаться внесения новой стоимости в ЕГРН.
Что дальше
Заявление в ГБУ можно подать в течение шести месяцев с даты внесения кадастровой стоимости в ЕГРН — пропуск этого срока не лишает права оспорить стоимость, но усложняет процедуру и ограничивает период, за который можно получить перерасчёт налога.
Статья описывает общие правила Федерального закона № 237-ФЗ на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.