Оспорить кадастровую стоимость можно, если она превышает рыночную или если при оценке допущена ошибка в характеристиках объекта[cite:180][cite:185].
Что в статье5
- Этапы оспаривания кадастровой стоимости
- Подать иск в суд, минуя заявление в ГБУ, с 2023 года почти повсеместно нельзя — досудебный этап стал обязательным
- Оспаривание кадастровой стоимости не освобождает от уплаты налога по текущей ставке в установленный срок
- Порядок оспаривания кадастровой стоимости
- Что дальше
Этапы оспаривания кадастровой стоимости
| Этап | Срок рассмотрения |
|---|---|
| Заявление в ГБУ региона | 30 дней |
| Административный иск в суд (при отказе ГБУ) | До 2 месяцев на подачу после отказа |
[cite:180]
Подать иск в суд, минуя заявление в ГБУ, с 2023 года почти повсеместно нельзя — досудебный этап стал обязательным
Собственники недвижимости, уверенные в явном превышении кадастровой стоимости над рыночной, иногда сразу обращаются с административным иском в суд, пропуская этап обращения в государственное бюджетное учреждение. С 2023 года и повсеместно с 2026 года действует обязательный досудебный порядок — сначала нужно подать заявление в ГБУ субъекта РФ, проводившее кадастровую оценку, и только после отказа или несогласия с его решением обращаться в суд.
Оспаривание кадастровой стоимости не освобождает от уплаты налога по текущей ставке в установленный срок
Собственники, подавшие заявление об оспаривании кадастровой стоимости, иногда откладывают уплату налога на имущество, ожидая пересмотра суммы по итогам процедуры. Налог нужно уплатить в установленный срок по действующей на данный момент кадастровой стоимости — после успешного оспаривания перерасчёт произойдёт автоматически или по отдельному заявлению, но пени за несвоевременную уплату до этого момента начисляются в обычном порядке.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
- Получите выписку из ЕГРН о текущей кадастровой стоимости объекта.
- Закажите отчёт об оценке рыночной стоимости у аккредитованного оценщика.
- Подайте заявление в ГБУ субъекта РФ через МФЦ или Госуслуги.
- При отказе ГБУ подготовьте административное исковое заявление в суд общей юрисдикции.
- После положительного решения дождитесь внесения новой стоимости в ЕГРН и обратитесь в налоговую за перерасчётом.
Что дальше
Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной можно подать в течение пяти лет с момента внесения оспариваемой стоимости в ЕГРН — этот срок стоит учитывать при планировании расходов на оценщика.
Статья описывает общие правила Федерального закона № 237-ФЗ на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.