С 1 января 2026 года по всей стране действует единый обязательный порядок: сначала нужно подать заявление в бюджетное учреждение региона, отвечающее за кадастровую оценку, и только при отказе обращаться в суд[cite:1][cite:9].
Что в статье7
Два основания для пересмотра кадастровой стоимости
Закон предусматривает два самостоятельных основания для оспаривания: недостоверность сведений об объекте, использованных при оценке — например, неверная площадь, материал стен или год постройки, — либо установление рыночной стоимости ниже кадастровой на дату, когда была определена кадастровая оценка[cite:9][cite:7].
Пошаговый порядок действий
- Получите свежую выписку из ЕГРН с текущей кадастровой стоимостью — бесплатно через Госуслуги или за 300 рублей в МФЦ.
- Заказажите отчёт независимого оценщика — члена СРО — о рыночной стоимости объекта на дату определения кадастровой стоимости.
- Подайте заявление с отчётом и выпиской из ЕГРН в бюджетное учреждение региона лично, через МФЦ, почтой или через Госуслуги.
- При отказе или неудовлетворительном решении обращайтесь в суд с административным иском[cite:0][cite:8].
Сроки рассмотрения и обжалования
| Этап | Срок |
|---|---|
| Рассмотрение заявления бюджетным учреждением | 30 календарных дней |
| Обжалование отказа в суде | 10 рабочих дней с момента получения отказа |
| Подача заявления об оспаривании после внесения стоимости в ЕГРН | До 5 лет |
[cite:0][cite:4][cite:7]
Важное расширение прав собственников в 2026 году
С 2026 года граждане получили право оспаривать кадастровую стоимость в течение одного года после получения налогового уведомления — ранее действовавший шестимесячный срок был признан недостаточным. Кроме того, теперь можно пересматривать кадастровую стоимость для расчёта земельного налога даже за архивные периоды — в пределах трёх лет, предшествующих году подачи заявления, что позволяет вернуть переплату за прошлые годы.
Частая ошибка, из-за которой оспаривание не даёт результата
Дата оценки в отчёте оценщика обязательно должна совпадать с датой, на которую была определена оспариваемая кадастровая стоимость, а не с текущей датой заказа отчёта. Если оценщик указывает актуальную рыночную стоимость вместо стоимости на нужную историческую дату, бюджетное учреждение или суд отклонят отчёт как несоответствующий требованиям, и придётся заказывать документ повторно за дополнительные деньги.
Что происходит с налогом после успешного оспаривания
После вступления решения в силу новая кадастровая стоимость вносится в ЕГРН, и налог пересчитывается с 1 января года, в котором подано заявление, но не ранее даты внесения оспариваемой стоимости в реестр — за прошлые периоды до трёх лет можно получить возврат или зачёт переплаты через налоговый орган по заявлению[cite:5][cite:4].
Что дальше
Перед заказом дорогостоящего отчёта оценщика сравните свою кадастровую стоимость со средними ценами аналогичных квартир в вашем доме и районе — если расхождение меньше 10-15%, оспаривание может не окупить расходы на процедуру.
Статья описывает общие правила по закону № 237-ФЗ на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.