Кадастровую стоимость можно снизить, если она существенно превышает рыночную цену объекта или при её расчёте допущена ошибка[cite:390][cite:395].
Что в статье5
- Порядок оспаривания кадастровой стоимости
- С 2026 года оспорить кадастровую стоимость напрямую в суде нельзя — обязательно предварительное обращение в бюджетное учреждение региона
- Заявление в бюджетное учреждение нужно подать в течение шести месяцев с даты внесения кадастровой стоимости в ЕГРН, а не в любой момент действия оценки
- Порядок оспаривания кадастровой стоимости
- Что дальше
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
| Этап | Срок рассмотрения |
|---|---|
| Обращение в бюджетное учреждение (ГБУ) | 30 календарных дней |
| Обращение в суд после отказа ГБУ | Индивидуально по делу |
[cite:390]
С 2026 года оспорить кадастровую стоимость напрямую в суде нельзя — обязательно предварительное обращение в бюджетное учреждение региона
Собственники недвижимости, недовольные завышенной кадастровой стоимостью, иногда сразу готовят исковое заявление в суд, ориентируясь на прежний порядок, когда судебное оспаривание было доступно без предварительных обращений. С 1 января 2026 года действует обязательный досудебный порядок — сначала нужно обратиться в бюджетное учреждение, установившее кадастровую стоимость, и только при отказе или отсутствии ответа переходить в суд; несоблюдение этого порядка приведёт к отказу суда принять иск.
Заявление в бюджетное учреждение нужно подать в течение шести месяцев с даты внесения кадастровой стоимости в ЕГРН, а не в любой момент действия оценки
Собственники, узнавшие о завышенной кадастровой стоимости через год-два после её установления, иногда полагают, что могут обратиться с заявлением о пересмотре в любой момент до следующей переоценки. Закон устанавливает шестимесячный срок на подачу заявления в бюджетное учреждение с момента внесения кадастровой стоимости в ЕГРН — пропуск этого срока существенно осложняет оспаривание, хотя право обратиться напрямую в суд по отдельным основаниям может сохраняться дольше.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
- Заказать отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости объекта на дату проведения кадастровой оценки.
- Собрать документы — выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости, правоустанавливающие документы, отчёт оценщика.
- Подать заявление в бюджетное учреждение региона (ГБУ) в течение шести месяцев с даты внесения стоимости в ЕГРН.
- При отказе ГБУ — подать административное исковое заявление в суд об установлении кадастровой стоимости равной рыночной.
- После положительного решения дождаться внесения новой стоимости в ЕГРН и пересчёта налога.
Что дальше
После успешного оспаривания налог пересчитывают с 1 января года, в котором подано заявление, но не более чем за последние три года владения объектом — переплату за более ранние периоды вернуть не удастся.
Статья описывает общие правила Федерального закона № 237-ФЗ на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.