Ошибку в ЕГРН исправляют по-разному в зависимости от её вида: техническую опечатку — через МФЦ за 3 рабочих дня, реестровую ошибку в границах или площади — через новый кадастровый документ за 5 дней[cite:1110][cite:1115].
Что в статье5
- Виды ошибок в ЕГРН и порядок исправления
- Заявление об исправлении технической ошибки в ЕГРН не поможет устранить реестровую ошибку в границах или площади участка — для этого нужен новый межевой или технический план от кадастрового инженера с обоснованием ошибки, и подача обычного заявления без такого плана приведёт к отказу Росреестра
- Если Росреестр отказал в исправлении реестровой ошибки, а смежные собственники или сам орган не согласны с наличием ошибки, добиться исправления можно только через суд — во внесудебном порядке такой спорный случай не решить, даже с исправленными документами кадастрового инженера
- Порядок исправления ошибки в ЕГРН
- Что дальше
Виды ошибок в ЕГРН и порядок исправления
| Вид ошибки | Пример | Срок исправления |
|---|---|---|
| Техническая | Опечатка в ФИО, неверная буква в адресе | 3 рабочих дня |
| Реестровая | Неверные координаты границ, площадь из межевого плана | 5 рабочих дней после подачи исправленных документов |
[cite:1110]
Заявление об исправлении технической ошибки в ЕГРН не поможет устранить реестровую ошибку в границах или площади участка — для этого нужен новый межевой или технический план от кадастрового инженера с обоснованием ошибки, и подача обычного заявления без такого плана приведёт к отказу Росреестра
Собственники, обнаружившие в выписке ЕГРН неверную площадь или смещённые границы участка, иногда подают стандартное заявление об исправлении технической ошибки через МФЦ, ожидая быстрого решения за три дня. Неверные координаты границ или площадь участка обычно относятся к реестровой, а не технической ошибке, и для её исправления обязательно нужен новый межевой или технический план, подготовленный кадастровым инженером с прямым обоснованием наличия ошибки и ссылками на подтверждающие документы — заявление без такого плана Росреестр отклонит, и заявителю придётся заново обращаться к инженеру, теряя время.
Если Росреестр отказал в исправлении реестровой ошибки, а смежные собственники или сам орган не согласны с наличием ошибки, добиться исправления можно только через суд — во внесудебном порядке такой спорный случай не решить, даже с исправленными документами кадастрового инженера
Собственники, получившие от кадастрового инженера исправленный межевой план с обоснованием ошибки, иногда предполагают, что теперь Росреестр обязательно внесёт исправления без дополнительных шагов, даже если смежный собственник не согласен с новыми границами. Если исправление реестровой ошибки затрагивает права смежных землепользователей или сам Росреестр не соглашается с наличием ошибки несмотря на новый межевой план, спор можно решить только через суд с привлечением Росреестра и смежных собственников в качестве сторон, а также с проведением судебной землеустроительной экспертизы — только вступившее в силу решение суда станет основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Порядок исправления ошибки в ЕГРН
- Заказните выписку из ЕГРН и сравните её с оригинальными документами на объект.
- Определите вид ошибки — техническая (опечатка) или реестровая (координаты, площадь).
- При технической ошибке подайте заявление через МФЦ или Госуслуги с документом, содержащим верные данные.
- При реестровой ошибке заказните у кадастрового инженера новый план с обоснованием ошибки.
- При отказе Росреестра или споре со смежными собственниками — подавайте иск в суд по месту нахождения объекта.
Что дальше
После положительного решения Росреестра или вступления в силу решения суда стоит заказать новую выписку из ЕГРН и убедиться, что все данные исправлены корректно, прежде чем совершать сделки с объектом.
Статья описывает общие правила Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.