Сдача «на словах» заканчивается одинаково: спор о депозите, испорченная мебель, которую «так и было», и невозможность выселить жильца без скандала. Комплект документов для законной сдачи собирается за один вечер.
- Выписка ЕГРН или свидетельствоподтвердить жильцу право сдавать; при долевой собственности — согласие всех сособственников
- Договор найма жилого помещенияглавный документ: плата, срок, депозит, кто платит коммуналку Договор найма квартиры299 ₽
- Акт приёма-передачи с показаниями счётчиковфиксирует состояние квартиры и точку отсчёта по коммуналке Акт приёма-передачи имущества199 ₽
- Опись имущества с фотомебель, техника, состояние ремонта — 90% защиты депозита
- Расписка о получении депозита и первой платыпри наличных расчётах — обязательно Распискабесплатно
- Согласие банкаесли квартира в ипотеке и договор ипотеки требует согласия на сдачу
- Регистрация в качестве самозанятогоНПД 4% с дохода от физлиц — самый выгодный легальный режим
Мой налог — регистрация самозанятогоФНС России ↗
Договор: на что обратить внимание
Срок до года (обычно 11 месяцев) — самый гибкий вариант: не нужна регистрация ограничения в ЕГРН, у нанимателя нет преимущественного права на новый срок. Пропишите: точный размер платы и порядок её индексации (иначе плата заморожена — ГК РФ ст. 682Плата за жилое помещение), кто платит за ЖКУ и интернет, список проживающих, условия возврата депозита и порядок досрочного расторжения с уведомлением.
Помните: выселить нанимателя против его воли можно только через суд — поэтому договор с коротким сроком и чёткими основаниями расторжения защищает вас сильнее любых устных договорённостей.
Налоги
Самозанятость — 4% с дохода от физлиц, чек формируется в приложении «Мой налог» за минуту. Альтернативы: НДФЛ 13% по декларации или ИП на УСН 6%. Сдача без уплаты налога — это не только доначисления за 3 года с пенями и штрафом 20–40%, но и невозможность взыскать долг с жильца в суде без вопросов о своих доходах.