Документы для сдачи квартиры 2026 — чек-лист собственника

Сдача «на словах» заканчивается одинаково: спор о депозите, испорченная мебель, которую «так и было», и невозможность выселить жильца без скандала. Комплект документов для законной сдачи собирается за один вечер.

Документы для сдачи квартиры

Выписка ЕГРН или свидетельствоподтвердить жильцу право сдавать; при долевой собственности — согласие всех сособственников
Договор найма жилого помещенияглавный документ: плата, срок, депозит, кто платит коммуналку Договор найма квартирыготовый 299 ₽
Акт приёма-передачи с показаниями счётчиковфиксирует состояние квартиры и точку отсчёта по коммуналке Акт приёма-передачи имуществаготовый 199 ₽
Опись имущества с фотомебель, техника, состояние ремонта — 90% защиты депозита
Расписка о получении депозита и первой платыпри наличных расчётах — обязательно Распискабесплатно
Согласие банкаесли квартира в ипотеке и договор ипотеки требует согласия на сдачу
Регистрация в качестве самозанятогоНПД 4% с дохода от физлиц — самый выгодный легальный режим Мой налог — регистрация самозанятогоФНС России ↗

## Договор: на что обратить внимание Срок до года (обычно 11 месяцев) — самый гибкий вариант: не нужна регистрация ограничения в ЕГРН, у нанимателя нет преимущественного права на новый срок. Пропишите: точный размер платы и порядок её индексации (иначе плата заморожена — ГК · 682 ), кто платит за ЖКУ и интернет, список проживающих, условия возврата депозита и порядок досрочного расторжения с уведомлением. Помните: выселить нанимателя против его воли можно только через суд — поэтому договор с коротким сроком и чёткими основаниями расторжения защищает вас сильнее любых устных договорённостей. ## Налоги Самозанятость — 4% с дохода от физлиц, чек формируется в приложении «Мой налог» за минуту. Альтернативы: НДФЛ 13% по декларации или ИП на УСН 6%. Сдача без уплаты налога — это не только доначисления за 3 года с пенями и штрафом 20–40%, но и невозможность взыскать долг с жильца в суде без вопросов о своих доходах.

Сдаю квартиру 4 документа ~~498 ₽~~ 390 ₽ −22% Открыть

Документы для оформления

Договор найма квартиры Договор найма квартиры между физлицами: плата, депозит, опись имущества, счётчики, порядок р... 299 ₽ ≈ 2 мин Заполнить Акт приёма-передачи имущества Акт приёма-передачи имущества — подтверждает фактическую передачу имущества, его состояние и... 199 ₽ ≈ 2 мин Заполнить Расписка Расписка — документ, которым одно лицо подтверждает получение от другого денежных средств, в... Бесплатно ≈ 2 мин Заполнить

Нужно ли регистрировать договор найма?

Договор до года — нет. От года — регистрируется ограничение (обременение) права в Росреестре в течение месяца.

Что делать, если жилец не платит и не съезжает?

Направить письменное требование, затем иск о расторжении и выселении. Самостоятельно менять замки и выносить вещи нельзя — это самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Можно ли удержать весь депозит за испорченный диван?

Только доказанный ущерб: опись с фото при заселении + акт при выезде + чек/оценка ремонта. «За нервы» удерживать нельзя.

Кто платит за сломавшийся холодильник?

Нормальный износ и капитальные поломки — собственник; поломки по вине жильца — жилец. Разграничьте это прямо в договоре.

Какие документы нужны, чтобы сдать квартиру: чек-лист собственника

Документы для оформления