Дарение — самый простой способ передать имущество близкому, но с двумя развилками: нужен ли нотариус и будет ли налог. Разбираем по шагам.
- Договор даренияпредмет строго конкретный: «всё моё имущество» дарить нельзя Договор дарения299 ₽
- Выписка ЕГРНправо дарителя и отсутствие обременений
- Правоустанавливающий документ дарителяДКП, наследство, приватизация
- Согласие супруга дарителя (нотариальное)если недвижимость куплена в браке Согласие супруга на сделкубесплатно
- Паспорта сторон+ свидетельство о рождении, если одаряемый — ребёнок
- Регистрация перехода правачерез МФЦ в Росреестр, 7–9 рабочих дней
РосреестрРосреестр ↗
- Документы о родствепригодятся одаряемому для освобождения от НДФЛ
Когда обязателен нотариус
Дарение доли в квартире (кроме случая, когда все сособственники дарят одновременно по одной сделке), дарение от несовершеннолетнего (и вовсе запрещено от малолетних — ГК РФ ст. 575Запрещение дарения) и сделки с недееспособными. С 2025 года дарение недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению — уточните действующую редакцию у нотариуса; целую квартиру между близкими ранее можно было дарить простой письменной формой.
Автомобиль дарится простым письменным договором: далее обычная перерегистрация в ГИБДД за 10 дней; нотариус не нужен.
Налог
Одаряемый платит НДФЛ 13% от кадастровой стоимости, кроме дарения от близких родственников: супруги, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, братья и сёстры (НК РФ ст. 217Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)). Тётя→племянник, свекровь→невестка — уже налог. Даритель не платит ничего и никогда.
Важно про отмену: дарение реальное и безвозвратное — «подарил, но живу и распоряжаюсь» не работает. Отмена возможна только в крайних случаях (покушение одаряемого на жизнь дарителя, обращение с даром, грозящим его утратой — ГК РФ ст. 578Отмена дарения). Если нужны гарантии проживания — рассматривайте не дарение, а ренту или завещание.