Притворная сделка

Притворная сделка прикрывает собой другую, настоящую сделку (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Например, дарение оформляют как куплю-продажу, чтобы обойти преимущественное право других собственников. Сама притворная сделка ничтожна, а суд применяет правила той сделки, которую стороны в действительности имели в виду.

Как отличить от мнимой

При мнимой сделке стороны вообще не собираются ничего исполнять. При притворной — исполняют, но не то, что написано: за прикрывающей сделкой стоит реальная, но замаскированная. Доказывают притворность через действительную волю сторон и фактические расчёты.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду, применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Частые ошибки

• Маскируют дарение продажей ради налога или обхода прав других лиц — сделку переквалифицируют.
• Указывают заниженную цену в договоре — при споре реальные условия всё равно вскроются.