Заявление в Росреестр (ЕГРН) через МФЦ о предварительном согласовании участка
Право на недвижимость возникает с момента записи в ЕГРН, а сама запись появляется только по заявлению — орган регистрации не действует по своей инициативе.
Что документ закрепляет
- Существо просьбы
- Регистрация права на объект недвижимости
- Внесение изменений в сведения ЕГРН
- Исправление ошибки в ЕГРН
- Предоставление сведений из ЕГРН
- Запись о невозможности регистрации без личного участия
- Погашение регистрационной записи об ипотеке
Настраивается под вашу ситуацию
Ненужные пункты выключаются, условные — появляются сами по вашим ответам.
Что внутри документа
Бланк или готовый документПустой бланк — бесплатно
- Ответы подставятся в текст — от руки ничего писать не нужно
- Лишние пункты уберутся, нужные добавятся по вашим ответам
- Word, PDF, ODT и RTF без водяного знака — сразу после оплаты
PDF с прочерками — распечатать и заполнить от руки. Пришлём на почту.
Образец заполнения — смотреть на сайтеО документе
Право на недвижимость возникает с момента записи в ЕГРН, а сама запись появляется только по заявлению — орган регистрации не действует по своей инициативе. Письменное заявление фиксирует дату обращения и состав поданных документов, от него считаются сроки регистрации, а расписка о приёме становится доказательством при споре о том, что и когда вы сдали. Без заявления не исправят ошибку в реестре и не поставят защиту от сделок без вашего личного участия.
Выберите, чего вы добиваетесь — регистрации права, изменения сведений, исправления ошибки, выписки, запрета сделок, снятия ипотеки или возврата платы, — и текст подстроится: подтянутся нормы Закона о регистрации недвижимости, сроки и перечень приложений. Заполните данные объекта (кадастровый номер и адрес), свои реквизиты и документ-основание. Учтите: по учётно-регистрационным действиям Росреестр использует утверждённую форму заявления, которую формирует специалист МФЦ, — ваш текст переносится в неё и прикладывается как пояснение к пакету документов.
Первая ошибка — неточный кадастровый номер или адрес объекта: заявление приостановят и придётся подавать заново. Вторая — путать техническую и реестровую ошибку: техническую исправляют за три рабочих дня по вашему заявлению, а реестровая ошибка возникает в межевом или техническом плане, и для неё нужен исправленный документ кадастрового инженера. Третья — не забрать и не проверить выписку после регистрации: ошибку в записи проще исправить сразу, чем через год перед сделкой.
Комментарии юриста к пунктам
Как заполнить и применить документ. В готовый файл эти пояснения не попадают.
Существо просьбы
Кадастровый номер важнее адреса: по нему объект идентифицируется в реестре. Сверьте его с выпиской из ЕГРН и с договором – расхождение хотя бы в одной цифре означает приостановление и потерю нескольких недель.
Регистрация права на объект недвижимости
Для учётно-регистрационных действий используется утверждённая форма заявления, которую в МФЦ заполняет специалист по вашим данным. Ваш текст прикладывается к пакету как пояснение и сохраняет за вами точную формулировку требования – это помогает, когда регистрацию приостановили и нужно доказать, о чём вы просили.
Внесение изменений в сведения ЕГРН
Смена фамилии или паспорта не лишает права собственности, но мешает сделке: покупатель и банк видят расхождение данных. Заявление об изменении сведений о правообладателе госпошлиной не облагается – это не регистрация права, а актуализация записи.
Исправление ошибки в ЕГРН
Разница принципиальна: техническую ошибку исправляют бесплатно по заявлению, а для реестровой нужен новый межевой или технический план от кадастрового инженера. Если под видом ошибки исправляют границы участка соседа, дело почти всегда уходит в суд – заранее соберите документы о фактических границах.
Техническая ошибка – описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка; исправляется регистратором в течение трёх рабочих дней. Реестровая ошибка – перенесённая в реестр из межевого или технического плана, карты-плана или акта обследования; исправляется в течение пяти рабочих дней по документам с верными сведениями.
Предоставление сведений из ЕГРН
Выписка о переходе прав показывает всю цепочку собственников – её берут перед покупкой, чтобы увидеть частые перепродажи и наследственные основания. Электронная выписка с усиленной квалифицированной подписью органа равнозначна бумажной и принимается банками.
Запись о невозможности регистрации без личного участия
Это самая простая защита от продажи квартиры по поддельной доверенности: заявление бесплатное, подаётся один раз и действует до отмены. Если планируется сделка через представителя, запись нужно заранее погасить – иначе документы вернут без рассмотрения.
Погашение регистрационной записи об ипотеке
Банки обычно направляют заявление сами в электронной форме, но делают это не всегда быстро. Если обременение висит спустя месяц после последнего платежа, подавайте заявление сами со справкой о полном погашении – и проверяйте результат по выписке, а не по сообщению банка.
Возврат излишне уплаченной пошлины или платы
К заявлению прикладывают подлинник платёжного документа при полном возврате и копию – при частичном. Если платёж прошёл через МФЦ, реквизиты получателя платежа берите из чека: возврат идёт от того администратора доходов, которому ушли деньги.
Государственная пошлина и плата за сведения
Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом, различается для граждан и организаций, а по ряду объектов зависит от кадастровой стоимости – актуальный размер и реквизиты уточните на сайте Росреестра.
Госпошлина уплачивается по реквизитам органа регистрации прав; платёжный документ можно приложить к заявлению, иначе оплата проверяется по ГИС ГМП.
Приостановление, отказ и порядок обжалования
Уведомление о приостановлении читают невнимательно и теряют время: в нём перечислены все причины сразу, а срок в три месяца не продлевается по частям. Устранять недостатки лучше одним пакетом и с сопроводительным письмом, где по пунктам указано, чем закрыта каждая причина.
Результат и уведомления
Уведомление о поступившем заявлении и запись о запрете сделок без личного участия закрывают основную часть рисков с поддельными доверенностями. Оба действия бесплатны, но работают только при актуальных контактах в реестре – их и стоит обновить в первую очередь.
Получив выписку, проверьте сведения о правообладателе, площади, кадастровом номере и обременениях. Адрес электронной почты в реестре позволяет получать уведомления о поступлении заявлений по вашему объекту и быстро реагировать на чужое обращение.
Подтверждение подачи заявления
При отправке почтой сохраните опись вложения и уведомление о вручении, при электронной подаче – номер заявки и подтверждение в личном кабинете. Расписка подтверждает, какие документы и когда сданы, и нужна при получении результата.
Прилагаемые документы
Приложение «Сведения об объектах недвижимости». Заполняется, если заявление подаётся в отношении нескольких объектов: по каждому указываются кадастровый номер и вид права.
Приложение «Опись приложенных документов». Опись составляется в двух экземплярах: один сдаётся с заявлением, второй с отметкой о приёме остаётся у заявителя.
Частые вопросы
Документ «Заявление в Росреестр (ЕГРН) через МФЦ» действителен по закону?
Да. Базовый документ составлен по действующим нормам РФ и содержит все существенные условия. Премиум-пункты добавляют защитные условия (неустойка, порядок споров и т.п.).
Сколько стоит и что входит в цену?
Готовый документ – 199 ₽, разовая оплата или по подписке. В цену входят все четыре формата – DOCX, PDF, ODT и RTF – без водяного знака, с бессрочным доступом в кабинете. Бесплатно и без регистрации: прочитать весь текст на экране. Пустой бланк для печати от руки пришлём на почту, тоже бесплатно.
Нужно ли заверять у нотариуса?
Для большинства бытовых договоров нотариальное заверение не требуется. Если оно необходимо в вашем случае, документ полностью готов к нотариусу.
Обновляется ли шаблон при изменении закона?
Да. При изменении законодательства шаблон обновляется, а вы получаете уведомление с предложением пересоздать документ.
Нормативная база
-
ГК РФ ст. 131 — Государственная регистрация прав
-
218-ФЗ ст. 15 — Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав
-
ГК РФ ст. 551 — Государственная регистрация перехода права на недвижимость
-
218-ФЗ ст. 14 — Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
-
218-ФЗ ст. 18 — Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
-
218-ФЗ ст. 9 — Реестр прав на недвижимость (ЕГРН)
-
218-ФЗ ст. 32 — Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия
-
218-ФЗ ст. 33 — Правила внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица
-
218-ФЗ ст. 61 — Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
-
218-ФЗ ст. 26 — Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
-
218-ФЗ ст. 29 — Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
-
218-ФЗ ст. 62 — Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
-
218-ФЗ ст. 63 — Плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
-
218-ФЗ ст. 36.3 — Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости
-
218-ФЗ ст. 36 — Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
-
218-ФЗ ст. 25 — Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения
-
102-ФЗ ст. 25 — Погашение регистрационной записи об ипотеке
-
218-ФЗ ст. 53 — Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки
-
НК РФ ст. 333.40 — Основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины
-
НК РФ ст. 333.18 — Порядок и сроки уплаты государственной пошлины
-
210-ФЗ ст. 6 — Обязанности органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций
-
218-ФЗ ст. 1 — Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
-
218-ФЗ ст. 3 — Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав
-
218-ФЗ ст. 16 — Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
-
НК РФ ст. 333.33 — Госпошлина за регистрацию
-
КАС РФ ст. 218 — Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иной организации, должностного лица, государственного или муниципального служащего
-
КАС РФ ст. 219 — Срок обращения с административным исковым заявлением в суд
-
210-ФЗ ст. 11.2 — Общие требования к порядку подачи и рассмотрения жалобы
-
218-ФЗ ст. 27 — Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
-
218-ФЗ ст. 28 — Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
-
218-ФЗ ст. 66 — Ответственность органа регистрации прав