Претензия застройщику: образец заполнения и пустой бланк 2026

1.1. Между сторонами заключён договор участия в долевом строительстве: договор участия в долевом строительстве от 01.03.2024 № 12/ДДУ, зарегистрирован Управлением Росреестра 12.03.2024.

1.2. Объект долевого строительства: квартира, условный номер 145, проектная площадь 62,4 кв. м, 9 этаж, секция 2, жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Строителей, вл.

1.3. 4

1.4. Цена договора: 12 480 000 (двенадцать миллионов четыреста восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

1.5. Обязанность по оплате цены договора исполнена участником долевого строительства полностью и в срок.

1.6. По договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику 214-ФЗ ст. 4214-ФЗ ст. 4Договор участия в долевом строительстве.

1.7. Срок передачи объекта долевого строительства по условиям договора: 30.06.2026.

2.1. Существо допущенного застройщиком нарушения: нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

2.2. Подробные обстоятельства: договор участия в долевом строительстве № 12/ДДУ от 01.03.2024; срок передачи квартиры — не позднее 30.06.2026, по акту объект не передан, просрочка составляет 45 дней

2.3. Дата фактической передачи объекта: 14.09.2026.

2.4. Изменение предусмотренного договором срока передачи объекта возможно только по соглашению сторон, заключённому в письменной форме и подлежащему государственной регистрации; такое соглашение сторонами не заключалось.

3.1. Застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором, и этот срок является единым для всех участников долевого строительства соответствующего дома 214-ФЗ ст. 6214-ФЗ ст. 6Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

3.2. При нарушении срока передачи застройщик уплачивает участнику неустойку в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере 214-ФЗ ст. 6214-ФЗ ст. 6Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

3.3. Число дней просрочки на дату составления настоящей претензии: 45 (сорок пять).

3.4. Применяемая ставка: 16 процентов годовых — ставка, действовавшая на день исполнения обязательства по договору.

3.5. Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи обязан направить участнику сообщение о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, а также предупредить о необходимости принятия объекта и о последствиях бездействия 214-ФЗ ст. 8214-ФЗ ст. 8Передача объекта долевого строительства.

3.6. Односторонний акт о передаче объекта может быть составлен застройщиком только при уклонении участника от принятия объекта и только по истечении установленных законом сроков; составление такого акта при наличии обоснованного отказа участника от подписания акта из-за недостатков объекта неправомерно.

3.7. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, поэтому неустойка начисляется по день фактической передачи объекта.

4.1. Гарантия, в пределах которой заявлено требование: гарантийный срок на объект долевого строительства — не менее пяти лет.

4.2. Гарантийный срок на объект долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет; он исчисляется со дня передачи объекта участнику, если иное не предусмотрено договором 214-ФЗ ст. 7214-ФЗ ст. 7Гарантии качества, предусмотренные договором.

4.3. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта, устанавливается договором и не может составлять менее трёх лет; он исчисляется со дня подписания первого передаточного акта.

4.4. Застройщик не несёт ответственности за недостатки, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований к эксплуатации, ненадлежащего ремонта, проведённого самим участником или привлечёнными им лицами.

4.5. Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на застройщике: до представления таких доказательств недостаток считается возникшим по причинам, за которые отвечает застройщик.

4.6. Условия договора, освобождающие застройщика от ответственности за недостатки объекта, являются ничтожными.

5.1. Ответственность застройщика за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве установлена законом и не может быть ограничена договором в ущерб участнику — гражданину 214-ФЗ ст. 10214-ФЗ ст. 10Ответственность за нарушение обязательств по договору.

5.2. К отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключённого гражданином для личных нужд, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной законом о долевом строительстве.

5.3. Наряду с неустойкой участник вправе требовать возмещения убытков, причинённых нарушением обязательств застройщиком, сверх суммы неустойки ГК РФ ст. 15ГК РФ ст. 15Возмещение убытков.

5.4. Отказ застройщика от добровольного удовлетворения обоснованных требований влечёт взыскание судом штрафа в пользу участника долевого строительства.

6.1. Расчёт неустойки и иных сумм приведён в Приложение № 1.

6.2. Неустойка исчисляется от цены договора за каждый день просрочки по ставке рефинансирования Банка России, действовавшей на день исполнения обязательства по передаче объекта.

6.3. Общая сумма требований на дату составления претензии: 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

6.4. Суммы неустойки и процентов подлежат перерасчёту на дату фактического исполнения обязательства застройщиком.

6.5. Стоимость устранения строительных недостатков подтверждается заключением специалиста и включается в сумму требований.

7.1. На основании изложенного участник долевого строительства требует: уплатить неустойку за просрочку передачи объекта

7.2. Уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по день фактической передачи объекта.

7.3. Безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта в согласованный срок либо возместить расходы на их устранение и соразмерно уменьшить цену договора.

7.4. Возместить убытки, понесённые в связи с нарушением обязательств застройщиком, включая расходы на наём жилого помещения за период просрочки и расходы на проведение строительно-технического исследования.

7.5. Перечислить денежные средства по указанным в настоящей претензии банковским реквизитам.

7.6. Общая сумма требований: 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

8.1. Настоящая претензия направляется в порядке обязательного досудебного урегулирования спора: заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

8.2. Требования участника долевого строительства подлежат удовлетворению в течение 10 (десять) календарных дней с даты получения настоящей претензии, если законом для соответствующего требования не установлен иной срок.

8.3. Для требования о безвозмездном устранении недостатков применяется согласованный сторонами срок устранения, не превышающий шестидесяти календарных дней.

8.4. Ответ на претензию прошу направить в письменной форме по адресу, указанному в реквизитах заявителя, а также на адрес электронной почты.

8.5. Настоящая претензия является юридически значимым сообщением и считается доставленной с момента её поступления адресату либо с момента, когда адресат не получил её по обстоятельствам, зависящим от него ГК РФ ст. 165.1ГК РФ ст. 165.1Юридически значимые сообщения.

8.6. Отсутствие ответа в установленный срок расценивается как отказ в удовлетворении требований.

10.1. Прилагаемые документы: копия договора, копия чека, расчёт требований, фотоматериалы

10.2. К претензии прилагаются копия договора участия в долевом строительстве с отметкой о государственной регистрации, документы об оплате цены договора, переписка с застройщиком, акт осмотра объекта с перечнем недостатков и заключение специалиста.

10.3. Расчёт неустойки и суммы требований приведён в Приложение № 1.

10.4. Копии документов заверены заявителем; оригиналы будут представлены в суд.

11.1. Участник долевого строительства: Иванов Иван Иванович ______________ / ______________ /

11.2. Дата составления претензии: «12» марта 2026 г.

11.3. Способ направления: заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении

11.4. Отметка о вручении (входящий номер и дата): ______________________________

Расчёт составлен на дату направления претензии и подлежит перерасчёту на дату фактического удовлетворения требований.

Неустойка исчисляется от цены договора за каждый день просрочки передачи объекта по ставке рефинансирования (ключевой ставке) Центрального банка Российской Федерации; участнику долевого строительства — гражданину неустойка уплачивается в двойном размере (ч. 2 ст. 6 214-ФЗ).

Итоговая сумма требований: 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.