Претензия застройщику: образец 2026
Как выглядит «Претензия застройщику» и что важно в каждом пункте. Соберите свой вариант онлайн или скачайте бланк.
Претензия застройщику: просрочка передачи объекта по ДДУ, строительные недостатки, требования о неустойке и соразмерном уменьшении цены. Конструктор формирует документ с описанием нарушения, правовым обоснованием, расчётом требований и сроком их удовлетворения.
Структура документа
Так выглядит документ: на месте ваших данных — прочерки «______». Заполните онлайн — подставятся ваши реквизиты.
Претензия застройщику
1. Адресат и заявитель
Кому: ______. От: ______. Основание правоотношений: ______.
2. Обстоятельства
Между заявителем и застройщиком заключён договор участия в долевом строительстве: ______ (нарушение срока передачи объекта, строительные недостатки).
3. Допущенное нарушение и правовое обоснование
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику-гражданину неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки; по статье 7 того же закона участник вправе требовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены либо возмещения своих расходов, гарантийный срок на объект — не менее 5 лет. Применимость мораториев на начисление неустойки проверяется на дату расчёта.
4. Требования
На основании изложенного требую: ______. Сумма требований: ______; расчёт суммы, включая неустойку на дату составления претензии, прилагается и подлежит перерасчёту на дату фактического удовлетворения.
5. Срок удовлетворения
Требования подлежат удовлетворению в течение ______ календарных дней с даты получения настоящей претензии. Ответ прошу направить в письменной форме по адресу заявителя, указанному в реквизитах, а также на электронную почту.
6. Последствия неудовлетворения
🔒 Пункт входит в готовый документ.
7. Приложения
Приложения: ______. Копии документов заверены заявителем; оригиналы будут представлены в суд.
Пояснения к пунктам
Требования
Неустойка дольщика — 1/150 ставки ЦБ в день (ч. 2 ст. 6 214-ФЗ, для граждан), плюс убытки (аренда жилья на время просрочки). Проверяйте действующие моратории Правительства на неустойки — периоды моратория исключаются из расчёта.
Срок удовлетворения
Фиксируйте недостатки при приёмке с экспертом: подписанный без замечаний акт сильно осложняет взыскание за строительные дефекты, хотя гарантия (5 лет на дом, 3 года на инженерку) сохраняется.