Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании и о границах участка: образец 2026

1.1. Истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером ______ площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: ______ (далее — Участок).

1.2. Категория земель: ______; вид разрешённого использования: ______.

1.3. В настоящем споре Истец выступает как ______; право основано на следующем: ______, документ — ______, запись в ЕГРН ______.

1.4. Смежный земельный участок Ответчика имеет кадастровый номер ______.

1.5. Состояние границ Участка: ______; сведения подготовлены документом: ______ от ______.

1.6. Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц ст. 209 ГК.

1.7. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, если земли не исключены из оборота (ст. 15 ЗК РФ).

2.1. Нарушение выражается в следующем: ______.

2.2. Нарушение длится с ______; площадь спорной (занятой) части Участка составляет ______ кв. м.

2.3. Обстоятельства подтверждаются доказательствами: ______.

2.4. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия участка, а действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения (ст. 60 ЗК РФ).

2.5. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения ст. 304 ГК.

2.6. Истец просит обязать Ответчика совершить следующие действия: ______.

3.1. Требование заявлено как негаторное: Истец не лишён владения Участком, но не может пользоваться им в полном объёме из-за действий Ответчика ст. 304 ГК.

3.2. Права, предусмотренные для собственника, принадлежат также лицу, владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором, и такое лицо вправе защищать своё владение в том числе против собственника ст. 305 ГК.

3.3. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц ст. 209 ГК.

3.4. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, пресекаются путём восстановления положения, существовавшего до нарушения, а самовольно занятые участки возвращаются их правообладателям без возмещения затрат нарушителя (ст. 60 и 76 ЗК РФ).

3.5. На требование об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, исковая давность не распространяется.

3.6. Истец просит обязать Ответчика в срок ______ совершить следующие действия: ______.

4.1. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, даже если они не были соединены с лишением владения ст. 304 ГК.

4.2. Защита предоставляется и владельцу по иному законному основанию — арендатору, обладателю права постоянного пользования, а также собственнику здания, расположенного на чужом участке ст. 305 ГК.

4.3. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом ст. 247 ГК.

4.4. Препятствия выражаются в следующем: ______, что лишает Истца возможности использовать объект по назначению.

4.5. Истец просит обязать Ответчика прекратить нарушающие действия и совершить следующее: ______.

4.6. Требование не связано с истребованием имущества из чужого незаконного владения, поэтому исковая давность на него не распространяется.

5.1. Собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения ст. 301 ГК.

5.2. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их правообладателям без возмещения затрат, произведённых лицом, самовольно занявшим участок, за время незаконного пользования; приведение участка в пригодное для использования состояние, снос возведённых на нём зданий и сооружений производятся за счёт нарушителя (ст. 76 ЗК РФ).

5.3. Лицо, виновное в нарушении прав правообладателей земельных участков, обязано возместить причинённые убытки в полном объёме (ст. 62 ЗК РФ).

5.4. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 60 ЗК РФ).

5.5. Ответчик занял часть Участка площадью ______ кв. м, что подтверждается документом: ______, и добровольно её не освобождает ст. 304 ГК.

5.6. Истец просит обязать Ответчика в срок ______ совершить следующее: ______.

6.1. Земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи (ст. 6 ЗК РФ).

6.2. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ; их описание содержится в межевом плане (ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

6.3. При уточнении границ ранее учтённого участка их местоположение определяется исходя из сведений правоустанавливающих документов, а при их отсутствии — исходя из границ, существующих на местности пятнадцать лет и более и закреплённых природными объектами или объектами искусственного происхождения (ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ).

6.4. Спор о местоположении смежной границы разрешается судом путём признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения (ст. 60 ЗК РФ) ст. 12 ГК.

6.5. Согласование границы с Ответчиком не достигнуто: в акте согласования им указаны возражения либо от согласования он уклонился, что подтверждается документом: ______.

6.6. Истец просит установить смежную границу между участками с кадастровыми номерами ______ и ______ по координатам характерных точек, приведённым в Приложение № 2.

7.1. Реестровой ошибкой признаётся воспроизведённая в реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или ином документе, поступившем в орган регистрации прав; она исправляется по решению государственного регистратора либо на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

7.2. Если исправление ошибки влечёт прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права, оно производится только по решению суда.

7.3. Наличие ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера: ______ от ______, из которого следует несоответствие сведений реестра фактическому положению границ на местности.

7.4. Состояние границ: ______; площадь несоответствия составляет ______ кв. м.

7.5. Исправление ошибки не изменяет фактического землепользования и не лишает Ответчика принадлежащего ему имущества, а приводит сведения реестра в соответствие с действительностью ст. 12 ГК.

7.6. Истец просит исключить из реестра недостоверные сведения о местоположении границ и внести координаты характерных точек, приведённые в Приложение № 2.

8.1. Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком — сервитута — для обеспечения прохода и проезда, строительства и эксплуатации линейных объектов, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута ст. 274 ГК.

8.2. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации; при недостижении соглашения спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута ст. 274 ГК.

8.3. Собственник участка, обременённого сервитутом, вправе требовать соразмерную плату за пользование участком, если иное не предусмотрено законом ст. 274 ГК.

8.4. Сервитут сохраняется при переходе прав на земельный участок к другому лицу и не может быть самостоятельным предметом купли-продажи и залога ст. 275 ГК.

8.5. Сервитут в отношении публичных земель устанавливается при невозможности обеспечить потребности иным способом (ст. 23 и 39.23 ЗК РФ).

8.6. Потребность Истца: ______; площадь обременяемой части участка Ответчика — ______ кв. м; маршрут и координаты приведены в Приложение № 2.

8.7. Истец предлагает установить плату за сервитут в размере ______ рублей в год, что соответствует материалам оценки и степени ограничения прав собственника.

9.1. Собственник участка, обременённого сервитутом, вправе требовать соразмерную плату за пользование участком ст. 274 ГК.

9.2. Соразмерность платы определяется степенью ограничения возможностей использования участка, площадью обременяемой части и характером осуществляемого сервитутом воздействия.

9.3. Соглашение об установлении сервитута должно содержать размер платы, срок и условия его осуществления (ст. 39.25 ЗК РФ).

9.4. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении соглашения, является основанием для его изменения по требованию заинтересованной стороны в судебном порядке ст. 451 ГК.

9.5. Действующее обременение установлено документом: ______; обременённая площадь составляет ______ кв. м.

9.6. Установленная плата не соответствует фактическому объёму ограничений: ______.

9.7. Истец просит установить плату за сервитут в размере ______ рублей в год с даты вступления решения в законную силу.

10.1. По требованию собственника участка, обременённого сервитутом, сервитут может быть прекращён ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен ст. 276 ГК.

10.2. Если участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с его целевым назначением, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута ст. 276 ГК.

10.3. Сервитут устанавливается лишь при невозможности обеспечить нужды заинтересованного лица иным способом; отпадение такой невозможности лишает обременение основания ст. 274 ГК.

10.4. Обременение установлено документом: ______; обременённая площадь — ______ кв. м.

10.5. Основания, по которым сервитут был установлен, отпали: ______, что подтверждается доказательствами: ______.

10.6. Истец просит прекратить сервитут и погасить соответствующую запись в реестре недвижимости.

11.1. Самовольной постройкой является здание или иное строение, возведённое на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на участке, разрешённое использование которого не допускает строительства, либо возведённое без необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил ст. 222 ГК.

11.2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности, не вправе ею распоряжаться, а сама постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями осуществившим её лицом либо за его счёт ст. 222 ГК.

11.3. Снос построек, возведённых на самовольно занятом участке, производится за счёт лица, допустившего нарушение (ст. 76 ЗК РФ).

11.4. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права ст. 304 ГК.

11.5. Спорный объект: ______; разрешительные документы: ______.

11.6. Постройка нарушает права Истца следующим образом: ______, что подтверждается доказательствами: ______.

11.7. Истец просит обязать Ответчика снести постройку в срок ______ за свой счёт.

12.1. Признание строения самовольной постройкой возможно при наличии хотя бы одного из признаков: возведение на не предоставленном в установленном порядке участке, несоответствие разрешённого использования, отсутствие необходимых разрешений, существенное нарушение градостроительных и строительных норм ст. 222 ГК.

12.2. Самовольная постройка подлежит сносу либо приведению в соответствие с установленными требованиями лицом, осуществившим её, либо за его счёт; решение о приведении в соответствие принимается судом с указанием срока ст. 222 ГК.

12.3. Приведение постройки в соответствие с параметрами застройки — соблюдение отступов от границ, высотности, противопожарных разрывов — является менее обременительной мерой, чем снос, и применяется, если нарушение устранимо.

12.4. Спорный объект: ______; разрешительные документы: ______.

12.5. Нарушение прав Истца выражается в следующем: ______ ст. 304 ГК.

12.6. Истец просит признать объект самовольной постройкой и обязать Ответчика привести его в соответствие с установленными требованиями в срок ______, совершив следующие действия: ______.

13.1. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном пользовании которого находится земельный участок, при одновременном соблюдении трёх условий: у лица есть права на участок, допускающие строительство такого объекта, постройка на день обращения соответствует установленным требованиям, её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью ст. 222 ГК.

13.2. Право собственности на вновь созданную вещь приобретается лицом, изготовившим или создавшим её с соблюдением закона и иных правовых актов ст. 218 ГК.

13.3. Собственник земельного участка вправе возводить на нём здания и сооружения с соблюдением градостроительных норм и требований о целевом назначении участка (ст. 40 ЗК РФ).

13.4. Защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права ст. 12 ГК.

13.5. Постройка: ______; состояние разрешительной документации: ______; участок: ______, вид разрешённого использования — ______.

13.6. Соответствие постройки строительным, противопожарным и санитарным требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью подтверждаются доказательствами: ______.

13.7. Меры к легализации постройки во внесудебном порядке Истцом принимались, в чём отказано ______.

14.1. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения для прохода и проезда к своим участкам свободно и без взимания платы; никто не вправе ограничивать доступ таких лиц к их участкам (ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

14.2. Земельные участки общего назначения находятся в общей долевой собственности собственников участков, расположенных в границах территории садоводства, либо в собственности товарищества (ст. 25 Федерального закона № 217-ФЗ).

14.3. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, даже если они не соединены с лишением владения ст. 304 ГК.

14.4. Если иной доступ к участку невозможен, потребность в проходе и проезде обеспечивается также установлением сервитута ст. 274 ГК.

14.5. Препятствия выражаются в следующем: ______; потребность Истца: ______.

14.6. Истец просит обязать Ответчика обеспечить беспрепятственный проход и проезд к Участку и совершить следующие действия: ______.

15.1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу; стороны вправе предложить вопросы эксперту и кандидатуру экспертной организации ст. 79 ГПК.

15.2. При уклонении стороны от участия в экспертизе или непредставлении экспертам необходимых материалов суд вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза назначена, установленным или опровергнутым ст. 79 ГПК.

15.3. В определении о назначении экспертизы указываются вопросы, поставленные перед экспертом, и наименование экспертного учреждения ст. 80 ГПК.

15.4. Истец просит назначить землеустроительную экспертизу и поставить перед экспертом вопросы о фактических границах участков на местности, их соответствии сведениям реестра недвижимости и правоустанавливающим документам, наличии наложения и его площади, а также о вариантах установления смежной границы.

15.5. Проведение экспертизы Истец просит поручить экспертной организации, обладающей необходимой квалификацией, и предупредить эксперта об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

15.6. В арбитражном процессе экспертиза назначается по тем же правилам ст. 82 АПК.

16.1. Результат досудебного обращения: ______.

16.2. ______ Истец направил Ответчику письменное обращение с требованием: ______; способ направления — ______.

16.3. Для требования об установлении сервитута предварительное обращение к собственнику соседнего участка обязательно: в суд спор передаётся при недостижении соглашения ст. 274 ГК.

16.4. Требование об изменении или расторжении соглашения может быть заявлено в суд после получения отказа другой стороны либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок ст. 452 ГК.

16.5. По спорам, рассматриваемым арбитражным судом, установлен обязательный претензионный порядок для требований о взыскании денежных средств ст. 4 АПК.

16.6. Требования Истца добровольно не удовлетворены, спор в досудебном порядке не урегулирован.

17.1. Заявление подаётся в ______; выбранный суд — ______.

17.2. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, помещения и другое недвижимое имущество предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов; это исключительная подсудность, изменить её соглашением сторон нельзя ст. 30 ГПК.

17.3. Аналогичное правило действует в арбитражном процессе: иски о правах на недвижимое имущество предъявляются по месту нахождения объекта ст. 38 АПК.

17.4. Споры об устранении препятствий, установлении границ, сервитуте и сносе построек не подлежат оценке и рассматриваются районным судом ст. 24 ГПК.

17.5. Мировому судье такие требования не подсудны — он рассматривает лишь имущественные споры при цене иска до пятидесяти тысяч рублей ст. 23 ГПК.

17.6. Если обе стороны спора — организации или индивидуальные предприниматели и спор связан с экономической деятельностью, дело рассматривает арбитражный суд ст. 27 АПК.

18.1. Требования об устранении препятствий в пользовании, установлении границ, исправлении реестровой ошибки, установлении и прекращении сервитута, сносе самовольной постройки оценке не подлежат, поэтому пошлина по ним уплачивается в твёрдом размере, установленном статьёй 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации для требований неимущественного характера.

18.2. По требованию о признании права собственности на постройку пошлина исчисляется от её стоимости как по имущественному требованию, подлежащему оценке.

18.3. По денежным требованиям — убыткам, плате за сервитут за прошедший период — пошлина исчисляется от цены иска.

18.4. При рассмотрении спора арбитражным судом применяются ставки, установленные статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

18.5. Если требований несколько и они разнородны, пошлина уплачивается отдельно по каждому из них.

18.6. Состояние уплаты по настоящему заявлению: ______; сумма — ______ рублей; расходы Истец просит возложить на Ответчика ст. 98 ГПК.

23.1. На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 15, 209, 218, 222, 247, 274, 276, 301, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 6, 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

23.2. рассмотреть заявленное требование — ______ — в отношении земельного участка с кадастровым номером ______;

23.3. обязать Ответчика ______ в срок ______ совершить следующие действия: ______;

23.4. обязать Ответчика освободить самовольно занятую часть участка площадью ______ кв. м и восстановить положение, существовавшее до нарушения;

23.5. установить границы земельного участка с кадастровым номером ______ по координатам характерных точек, приведённым в приложении к настоящему заявлению;

23.6. установить сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером ______ площадью ______ кв. м с платой ______ рублей в год;

23.7. обязать Ответчика снести самовольную постройку либо привести её в соответствие с установленными требованиями за свой счёт;

23.8. взыскать с Ответчика убытки в размере ______ рублей;

23.9. присудить в пользу Истца денежную сумму в размере ______ рублей за каждый день неисполнения решения суда;

23.10. назначить по делу землеустроительную экспертизу;

23.11. взыскать с Ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере ______ рублей;

23.12. взыскать с Ответчика расходы на кадастровые работы в размере ______ рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере ______ рублей;

23.13. ______

24.1. Прилагаемые документы:

24.2. уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику и третьим лицам копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют;

24.3. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство об отсрочке её уплаты;

24.4. выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером ______;

24.5. выписка из реестра недвижимости на смежный участок с кадастровым номером ______;

24.6. копия правоустанавливающего документа Истца — ______;

24.7. межевой план и заключение кадастрового инженера — ______ от ______;

24.8. каталог координат характерных точек границ — Приложение № 2;

24.9. схема расположения объектов и фотоматериалы, подтверждающие нарушение;

24.10. копия соглашения об установлении сервитута — ______;

24.11. копия досудебного обращения от ______ с доказательствами направления Ответчику;

24.12. документы, подтверждающие обстоятельства дела: ______;

24.13. расчёт цены иска и убытков, подписанный Истцом, — Приложение № 1;

24.14. перечень требуемых работ по устранению нарушения — Приложение № 3;

24.15. доверенность представителя и документ о его высшем юридическом образовании;

24.16. ______

Расчёт составлен по состоянию на ______ по земельному участку с кадастровым номером ______.

Итого цена иска: ______ рублей, в том числе убытки ______ рублей и расходы на кадастровые работы ______ рублей.

Государственная пошлина: ______ рублей.

Требования об устранении препятствий, установлении границ и сервитута оценке не подлежат и в цену иска не включаются.

Расчёт составил и подписал Истец — ______.

Координаты приведены в местной системе координат по данным документа: ______ от ______.

Площадь участка по предлагаемым границам: ______ кв. м.

Площадь спорной (обременяемой) части: ______ кв. м.

При установлении сервитута координаты определяют границы части участка площадью ______ кв. м.

Перечень действий, которые Истец просит возложить на Ответчика, с указанием срока и ориентировочной стоимости.

Общий срок исполнения решения: ______.

При неисполнении в установленный срок Истец просит взыскать судебную неустойку в размере ______ рублей за каждый день просрочки.