Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании и о границах участка: образец заполнения и пустой бланк 2026

1.1. Истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080201:145 площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., г. Мытищи, СНТ «Берёзка», участок 41 (далее — Участок).

1.2. Категория земель: земли населённых пунктов.

1.3. Вид разрешённого использования: для ведения садоводства.

1.4. В настоящем споре Истец выступает как собственник земельного участка.

1.5. Право основано на следующем: право собственности, запись в ЕГРН, документ — выписка из ЕГРН от 14.02.2026, договор купли-продажи от 03.06.2019, запись в ЕГРН № 50:12:0080201:145-50/012/2019-2 от 11.06.2019.

1.6. Смежный земельный участок Ответчика имеет кадастровый номер 50:12:0080201:146.

1.7. Состояние границ Участка: границы установлены в соответствии с земельным законодательством.

1.8. Сведения подготовлены документом: заключение кадастрового инженера Соколова А. В. от 20.02.2026, межевой план от 25.02.2026 от 25.02.2026.

1.9. Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц ст. 209 ГК.

1.10. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, если земли не исключены из оборота (ст. 15 ЗК РФ).

2.1. Нарушение выражается в следующем: Ответчик перенёс ограждение вглубь участка истца на 1,8 метра, заняв 84 кв. м, и возвёл на этой площади хозяйственную постройку, чем лишил истца возможности пользоваться частью участка.

2.2. Нарушение длится с 15.05.2025; площадь спорной (занятой) части Участка составляет 84 кв. м.

2.3. Обстоятельства подтверждаются доказательствами: выписки из ЕГРН на оба участка, заключение кадастрового инженера, схема наложения границ, фотоматериалы, акт осмотра, переписка с ответчиком.

2.4. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия участка, а действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения (ст. 60 ЗК РФ).

2.5. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения ст. 304 ГК.

2.6. Истец просит обязать Ответчика совершить следующие действия: демонтировать ограждение и хозяйственную постройку, освободить занятую часть участка и восстановить ограждение по установленной смежной границе.

3.1. Требование заявлено как негаторное: Истец не лишён владения Участком, но не может пользоваться им в полном объёме из-за действий Ответчика ст. 304 ГК.

3.2. Права, предусмотренные для собственника, принадлежат также лицу, владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором, и такое лицо вправе защищать своё владение в том числе против собственника ст. 305 ГК.

3.3. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц ст. 209 ГК.

3.4. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, пресекаются путём восстановления положения, существовавшего до нарушения, а самовольно занятые участки возвращаются их правообладателям без возмещения затрат нарушителя (ст. 60 и 76 ЗК РФ).

3.5. На требование об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, исковая давность не распространяется.

3.6. Истец просит обязать Ответчика в срок 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу совершить следующие действия: демонтировать ограждение и хозяйственную постройку, освободить занятую часть участка и восстановить ограждение по установленной смежной границе.

4.1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу; стороны вправе предложить вопросы эксперту и кандидатуру экспертной организации ст. 79 ГПК.

4.2. При уклонении стороны от участия в экспертизе или непредставлении экспертам необходимых материалов суд вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза назначена, установленным или опровергнутым ст. 79 ГПК.

4.3. В определении о назначении экспертизы указываются вопросы, поставленные перед экспертом, и наименование экспертного учреждения ст. 80 ГПК.

4.4. Истец просит назначить землеустроительную экспертизу и поставить перед экспертом вопросы о фактических границах участков на местности, их соответствии сведениям реестра недвижимости и правоустанавливающим документам, наличии наложения и его площади, а также о вариантах установления смежной границы.

4.5. Проведение экспертизы Истец просит поручить экспертной организации, обладающей необходимой квалификацией, и предупредить эксперта об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

5.1. Результат досудебного обращения: обращение направлено, ответ не получен.

5.2. 16.01.2026 Истец направил Ответчику письменное обращение с требованием: перенести ограждение по установленной смежной границе и освободить занятую часть участка; способ направления — заказным письмом с описью вложения, отчёт об отслеживании 12345678901234.

5.3. Требования Истца добровольно не удовлетворены, спор в досудебном порядке не урегулирован.

6.1. Заявление подаётся в Мытищинский городской суд Московской области; выбранный суд — районный (городской) суд.

6.2. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, помещения и другое недвижимое имущество предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов; это исключительная подсудность, изменить её соглашением сторон нельзя ст. 30 ГПК.

6.3. Споры об устранении препятствий, установлении границ, сервитуте и сносе построек не подлежат оценке и рассматриваются районным судом ст. 24 ГПК.

7.1. Состояние уплаты по настоящему заявлению: уплачена, квитанция прилагается; сумма — 3000 рублей; расходы Истец просит возложить на Ответчика ст. 98 ГПК.

12.1. На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 15, 209, 218, 222, 247, 274, 276, 301, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 6, 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

12.2. рассмотреть заявленное требование — устранение препятствий в пользовании земельным участком — в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080201:145;

12.3. обязать Ответчика Петров Сергей Николаевич, собственник смежного земельного участка в срок 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу совершить следующие действия: демонтировать ограждение и хозяйственную постройку, освободить занятую часть участка и восстановить ограждение по установленной смежной границе;

12.4. обязать Ответчика освободить самовольно занятую часть участка площадью 84 кв. м и восстановить положение, существовавшее до нарушения;

12.5. установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080201:145 по координатам характерных точек, приведённым в приложении к настоящему заявлению;

12.6. установить сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080201:146 площадью 48 кв. м с платой 12000 рублей в год;

12.7. обязать Ответчика снести самовольную постройку либо привести её в соответствие с установленными требованиями за свой счёт;

12.8. взыскать с Ответчика убытки в размере 60000 рублей;

12.9. присудить в пользу Истца денежную сумму в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда;

12.10. назначить по делу землеустроительную экспертизу;

12.11. взыскать с Ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 55000 рублей;

12.12. взыскать с Ответчика расходы на кадастровые работы в размере 35000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей;

12.13. обязать ответчика восстановить нарушенный плодородный слой почвы на освобождённой части участка

13.1. Прилагаемые документы:

13.2. уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику и третьим лицам копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют;

13.3. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство об отсрочке её уплаты;

13.4. выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080201:145;

13.5. выписка из реестра недвижимости на смежный участок с кадастровым номером 50:12:0080201:146;

13.6. копия правоустанавливающего документа Истца — выписка из ЕГРН от 14.02.2026, договор купли-продажи от 03.06.2019;

13.7. межевой план и заключение кадастрового инженера — заключение кадастрового инженера Соколова А. В. от 20.02.2026, межевой план от 25.02.2026 от 25.02.2026;

13.8. каталог координат характерных точек границ — Приложение № 2;

13.9. схема расположения объектов и фотоматериалы, подтверждающие нарушение;

13.10. копия соглашения об установлении сервитута — соглашение об установлении сервитута от 12.03.2021, запись в ЕГРН № 50:12:0080201:146-50/012/2021-4;

13.11. копия досудебного обращения от 16.01.2026 с доказательствами направления Ответчику;

13.12. документы, подтверждающие обстоятельства дела: выписки из ЕГРН на оба участка, заключение кадастрового инженера, схема наложения границ, фотоматериалы, акт осмотра, переписка с ответчиком;

13.13. расчёт цены иска и убытков, подписанный Истцом, — Приложение № 1;

13.14. перечень требуемых работ по устранению нарушения — Приложение № 3;

13.15. доверенность представителя и документ о его высшем юридическом образовании;

13.16. фотоматериалы и схема расположения ограждения на 6 листах

Расчёт составлен по состоянию на 10.04.2026 по земельному участку с кадастровым номером 50:12:0080201:145.

Итого цена иска: 0 рублей, в том числе убытки 60000 рублей и расходы на кадастровые работы 35000 рублей.

Государственная пошлина: 3000 рублей.

Требования об устранении препятствий, установлении границ и сервитута оценке не подлежат и в цену иска не включаются.

Расчёт составил и подписал Истец — Иванов Иван Иванович.

Координаты приведены в местной системе координат по данным документа: заключение кадастрового инженера Соколова А. В. от 20.02.2026, межевой план от 25.02.2026 от 25.02.2026.

Площадь участка по предлагаемым границам: 600 кв. м.

Площадь спорной (обременяемой) части: 84 кв. м.

При установлении сервитута координаты определяют границы части участка площадью 48 кв. м.

Перечень действий, которые Истец просит возложить на Ответчика, с указанием срока и ориентировочной стоимости.

Общий срок исполнения решения: 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

При неисполнении в установленный срок Истец просит взыскать судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.