Исковое заявление о признании права собственности: образец заполнения и пустой бланк 2026

1.1. Предмет спора — земельный участок по адресу: Энская область, г. Энск, ул. Весенняя, вл.

1.2. 17.

1.3. Кадастровый номер объекта: 98:18:0010050:176; площадь: 1200 кв. м.

1.4. Категория земель, назначение и вид разрешённого использования: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

1.5. Характеристики и состояние объекта: одноэтажный кирпичный дом 1998 года постройки, подключён к электроснабжению и водопроводу, огорожен, используется для постоянного проживания.

1.6. Сведения Единого государственного реестра недвижимости на день подачи иска: выписка № 52/2026/16547899 от 10.04.2026: сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

1.7. К недвижимым вещам относятся земельные участки и всё, что прочно связано с землёй, — объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно ст. 130 ГК.

1.8. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации ст. 131 ГК.

1.9. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом ст. 209 ГК.

1.10. Описание объекта приведено в объёме, достаточном для внесения записи в реестр на основании судебного решения; опись правоустанавливающих документов — в Приложение № 2.

2.1. Основание, по которому Истец считает себя собственником объекта: договор купли-продажи, полностью оплаченный истцом, объект передан по акту, продавец от подачи документов на регистрацию уклоняется.

2.2. Реквизиты правоустанавливающего документа: договор купли-продажи от 23.03.2023 № 24-23/з.

2.3. Оплата подтверждается: платёжное поручение от 24.03.2023 № 118 на сумму 2 450 000 рублей, расписка продавца от 24.03.2023.

2.4. Передача объекта оформлена: передаточный акт от 24.03.2023 № 1.

2.5. Истец владеет объектом с 24.03.2023; владение открытое и непрерывное, объект из владения Истца не выбывал.

2.6. Гражданские права возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов, из судебного решения, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом ст. 8 ГК.

2.7. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ст. 218 ГК.

2.8. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации — с момента такой регистрации ст. 223 ГК.

2.9. Защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права ст. 12 ГК.

3.1. Договор продажи недвижимости исполнен обеими сторонами: Истец уплатил цену, Продавец передал объект во владение Истца, что подтверждается передаточным актом и фактическим пользованием объектом.

3.2. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации ст. 551 ГК.

3.3. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о такой регистрации; сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации, возмещает другой стороне вызванные задержкой убытки.

3.4. Обстоятельства, препятствующие внесудебному оформлению права: продавец уклоняется от подачи заявления о регистрации.

3.5. Обращение в орган регистрации прав и его результат: уведомление о приостановлении государственной регистрации от 12.02.2026 № КУВД-001/2026-1122.

3.6. По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ст. 549 ГК.

3.7. Передача недвижимости и её принятие покупателем оформляются передаточным актом или иным документом о передаче ст. 556 ГК.

3.8. Истец полностью исполнил обязанность покупателя и вправе требовать признания за ним права собственности на переданный ему объект.

4.1. Истец владеет объектом с 24.03.2023 и относится к нему как к своему собственному.

4.2. Владение выражается в следующем: проживает в доме, поставил ограждение, обрабатывает участок, заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, страхует имущество.

4.3. Бремя содержания имущества несёт Истец: уплата земельного налога и налога на имущество за 2011–2025 годы, оплата электроснабжения, ремонт кровли в 2019 году на 340 000 рублей.

4.4. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором ст. 210 ГК.

4.5. Хронология владения, платежей и улучшений объекта приведена в Приложение № 3.

4.6. Обстоятельства владения могут быть подтверждены свидетельскими показаниями: Петров И. И., проживающий по адресу: г. Энск, ул. Весенняя, д. 19 — подтвердит владение истца с 2008 года.

4.7. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений ст. 56 ГПК.

5.1. Отсутствие зарегистрированного права нарушает интересы Истца: истец лишён возможности зарегистрировать право, распорядиться объектом, оформить наследство и подключить объект к сетям.

5.2. Позиция Ответчика: на письма не отвечает, от подписания заявления о регистрации уклоняется, доступ на участок не ограничивает.

5.3. Истец лишён возможности распорядиться объектом, передать его по наследству, использовать в качестве обеспечения, а также защитить своё владение от притязаний третьих лиц.

5.4. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел ст. 11 ГК.

5.5. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения ст. 12 ГК.

5.6. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе не связанных с лишением владения ст. 304 ГК.

5.7. Иные способы защиты, кроме судебного признания права, Истцу недоступны: во внесудебном порядке запись в реестр внесена быть не может.

6.1. Истец направил Ответчику письменное требование от 20.02.2026 с предложением совместно обратиться за государственной регистрацией либо иным образом урегулировать спор.

6.2. Направление требования подтверждается: почтовая квитанция и отчёт об отслеживании отправления № 12345678901234.

6.3. Результат обращения: ответ не получен.

6.4. Истец обращался в орган регистрации прав, результат обращения: уведомление о приостановлении государственной регистрации от 12.02.2026 № КУВД-001/2026-1122.

6.5. Копии искового заявления и приложенных документов направлены Ответчику, соответчику и третьим лицам, документы о направлении прилагаются ст. 132 ГПК.

7.1. Цена иска составляет 2450000 рублей и определена кадастровой стоимостью по выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

7.2. По искам о признании права собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки, а при её отсутствии — не ниже кадастровой стоимости; для объектов, принадлежащих организации, — не ниже балансовой оценки ст. 91 ГПК.

7.3. Расчёт цены иска приведён в Приложение № 1 и подписан Истцом.

8.1. Иск подаётся: районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

8.2. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения и другие объекты, прочно связанные с землёй, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов — это исключительная подсудность ст. 30 ГПК.

8.3. Исключительную подсудность нельзя изменить соглашением сторон, поэтому оговорка о договорной подсудности в договоре в этой части не применяется.

8.4. Мировой судья рассматривает имущественные споры при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, — это относится только к спорам о движимом имуществе, поскольку споры о правах на недвижимость мировому судье неподсудны ст. 23 ГПК.

8.5. Если обеими сторонами спора являются организации или индивидуальные предприниматели, а объект используется в предпринимательской деятельности, дело рассматривает арбитражный суд ст. 27 АПК.

8.6. В арбитражном процессе иски о правах на недвижимое имущество также предъявляются по месту нахождения объекта ст. 38 АПК.

9.1. Государственная пошлина по настоящему иску составляет 20450 рублей и уплачена, документ об уплате прилагается.

9.2. Документ об уплате пошлины либо ходатайство об отсрочке прилагается к исковому заявлению ст. 132 ГПК.

14.1. На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 131, 209, 218, 223 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 59 и 60 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

14.2. Признать за Истцом — Иванов Иван Иванович — право собственности на земельный участок с кадастровым номером 98:18:0010050:176, площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: Энская область, г. Энск, ул. Весенняя, вл.

14.3. 17.

14.4. Признать отсутствующим зарегистрированное право Ответчика на указанный объект — запись о праве собственности ответчика от 19.05.2024 № 98:18:0010050:1719-98/001/2024-3 — и погасить соответствующую запись Единого государственного реестра недвижимости.

14.5. Указать в решении, что оно является основанием для внесения записи о праве собственности Истца в Единый государственный реестр недвижимости.

14.6. Принять обеспечительные меры: запретить органу регистрации прав совершать регистрационные действия в отношении объекта с кадастровым номером 98:18:0010050:176 до вступления решения в законную силу.

14.7. Взыскать с Ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 60000 рублей.

14.8. Взыскать с Ответчика расходы на оценку и экспертизу в размере 35000 рублей, почтовые расходы в размере 1200 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 20450 рублей.

14.9. исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 98:18:0010050:1719

15.1. Прилагаемые документы:

15.2. Уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику и третьим лицам копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.

15.3. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство об отсрочке её уплаты.

15.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте — выписка № 52/2026/16547899 от 10.04.2026: сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

15.5. Копия правоустанавливающего документа — договор купли-продажи от 23.03.2023 № 24-23/з.

15.6. Документы об оплате — платёжное поручение от 24.03.2023 № 118 на сумму 2 450 000 рублей, расписка продавца от 24.03.2023.

15.7. Копия документа о передаче объекта — передаточный акт от 24.03.2023 № 1.

15.8. Копия свидетельства о смерти наследодателя и документы, подтверждающие родство, а также материалы наследственного дела — наследственное дело № 142/2025, нотариус Судеева Е. П..

15.9. Справка кооператива гаражно-строительный кооператив «Мотор» о полной выплате паевого взноса.

15.10. Техническое заключение о соответствии постройки обязательным требованиям — техническое заключение ООО «Энскстройэкспертиза» от 02.04.2026 № 77: постройка соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, угрозы жизни и здоровью не создаёт.

15.11. Документы об обращении за разрешительной документацией — уведомление администрации от 11.03.2026 № 214 о несоответствии построенного объекта.

15.12. Заключение кадастрового инженера — заключение кадастрового инженера Стрельникова М. Ю. от 07.03.2026: границы участка ответчика полностью находятся в границах участка истца.

15.13. Копия уведомления органа регистрации прав — уведомление о приостановлении государственной регистрации от 12.02.2026 № КУВД-001/2026-1122.

15.14. Копия требования Ответчику от 20.02.2026 и документы о его направлении — почтовая квитанция и отчёт об отслеживании отправления № 12345678901234.

15.15. Документы, подтверждающие владение объектом и несение расходов на его содержание.

15.16. Расчёт цены иска, подписанный Истцом, — Приложение № 1.

15.17. Опись правоустанавливающих и подтверждающих документов — Приложение № 2.

15.18. Хронология владения объектом — Приложение № 3.

15.19. Доверенность представителя и документ о его высшем юридическом образовании.

15.20. архивная справка Энского городского архива от 03.04.2026 № 88 о выделении участка

Расчёт составлен по состоянию на 18.08.2026 и подписан Истцом — Иванов Иван Иванович.

Итого цена иска: 2450000 рублей; стоимость подтверждена кадастровой стоимостью по выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Государственная пошлина исчислена от цены иска и составляет 20450 рублей.

При определении цены иска учтено правило о том, что стоимость объекта не может быть принята ниже его инвентаризационной, а при её отсутствии — ниже кадастровой стоимости.

Опись документов, представляемых Истцом в обоснование права на земельный участок по адресу: Энская область, г. Энск, ул. Весенняя, вл. 17.

Документы, которые Истец не может получить самостоятельно, указаны в ходатайстве об истребовании доказательств.

Опись составлена Истцом по состоянию на 18.08.2026.

Хронология подтверждает открытость, непрерывность и добросовестность владения объектом начиная с 24.03.2023.

Общий срок владения на дату подачи иска: 18 лет.

Действия по владению и пользованию объектом: проживает в доме, поставил ограждение, обрабатывает участок, заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, страхует имущество.

Расходы на содержание объекта: уплата земельного налога и налога на имущество за 2011–2025 годы, оплата электроснабжения, ремонт кровли в 2019 году на 340 000 рублей.