Исковое заявление к застройщику по договору долевого участия: образец 2026

1.1. ______ между сторонами заключён договор участия в долевом строительстве № ______; сведения о регистрации: ______.

1.2. По договору Ответчик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Истцу объект долевого строительства: ______; проектная площадь — ______ кв. м.

1.3. Цена договора составила ______ рублей, стоимость одного квадратного метра — ______ рублей.

1.4. Обязанность по оплате исполнена Истцом полностью и в срок, что подтверждается: ______; денежные средства внесены на счёт эскроу: ______.

1.5. Права участника долевого строительства перешли к Истцу на основании договора уступки: ______; уступка совершена с соблюдением требований о государственной регистрации.

1.6. Срок передачи объекта, установленный договором, — ______.

1.7. Состояние передачи: ______; фактическая передача — ______.

1.8. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона ст. 309 ГК, односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение условий не допускаются ст. 310 ГК.

1.9. Существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются определение подлежащего передаче объекта, срок его передачи, цена и гарантийный срок — они установлены статьёй 4 Федерального закона № 214-ФЗ.

2.1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором, причём этот срок должен быть единым для всех участников — правило статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

2.2. Передача объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не ранее получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию — статья 8 названного Федерального закона.

2.3. В установленный договором срок объект Истцу передан не был; уведомление о переносе срока в порядке, предусмотренном законом, Истцу не направлялось, соглашение об изменении срока сторонами не заключалось.

2.4. Одностороннее изменение застройщиком срока передачи объекта недопустимо: изменение договора возможно только по соглашению сторон, оформленному в том же порядке и подлежащему государственной регистрации.

2.5. Период просрочки составляет ______ дней, считая со дня, следующего за ______.

2.6. Если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день ст. 314 ГК.

3.1. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки — правило части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

3.2. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

3.3. Расчёт: ______; итоговая сумма неустойки — ______ рублей; подробный расчёт по периодам приведён в Приложение № 1.

3.4. Из расчёта исключены периоды: ______.

3.5. Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения; кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков ст. 330 ГК.

3.6. Право требовать законную неустойку не может быть исключено соглашением сторон ст. 332 ГК.

3.7. К отношениям, не урегулированным Федеральным законом № 214-ФЗ, применяется законодательство о защите прав потребителей: моральный вред компенсируется при установлении факта нарушения прав ст. 15 ЗОЗПП, а за отказ добровольно удовлетворить требования взыскивается штраф ст. 13 ЗОЗПП.

4.1. Застройщик обязан передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, — правило части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ.

4.2. При отступлении от этих требований участник по своему выбору вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков — часть 2 статьи 7 названного Федерального закона.

4.3. Выявленные недостатки: ______; перечень с указанием нарушенных требований и стоимости устранения приведён в Приложение № 2.

4.4. Стоимость устранения недостатков составляет ______ рублей и подтверждается: ______.

4.5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет не менее пяти лет, а для технологического и инженерного оборудования — не менее трёх лет; в течение этого срока участник вправе предъявить требования о недостатках, если докажет, что они возникли до передачи объекта.

4.6. Потребитель вправе требовать соразмерного уменьшения цены и возмещения расходов на устранение недостатков ст. 29 ЗОЗПП, а убытки подлежат возмещению в полном объёме ст. 15 ГК.

4.7. Недостатки зафиксированы при осмотре: ______.

5.1. Истец потребовал безвозмездного устранения недостатков объекта в разумный срок на основании части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ; требование заявлено претензией от ______.

5.2. За нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку, размер которой определён частью 8 статьи 7 названного Федерального закона; если участником является гражданин, приобретавший объект для личных нужд, неустойка исчисляется по правилам законодательства о защите прав потребителей.

5.3. Перечень недостатков и сроки, в которые они должны были быть устранены, приведены в Приложение № 2.

5.4. Недостатки не устранены; сумма неустойки за просрочку устранения составляет ______ рублей по состоянию на ______.

5.5. Недостатки работы должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем ст. 30 ЗОЗПП, а за нарушение назначенного срока уплачивается неустойка ст. 31 ЗОЗПП.

5.6. При обнаружении недостатков потребитель вправе также отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если недостатки не устранены в установленный срок ст. 28 ЗОЗПП.

6.1. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных статьёй 9 Федерального закона № 214-ФЗ, в том числе при неисполнении застройщиком обязанности передать объект в срок, превышающий установленный законом период, и при существенном нарушении требований к качеству объекта.

6.2. В случае одностороннего отказа договор считается расторгнутым со дня направления уведомления об отказе; уведомление направляется по почте заказным письмом с описью вложения.

6.3. Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником в счёт цены договора, и уплатить проценты на эту сумму за пользование денежными средствами; если участником является гражданин, проценты уплачиваются в двойном размере — правила той же статьи 9.

6.4. Сумма, подлежащая возврату, составляет ______ рублей, проценты за пользование денежными средствами — ______ рублей; расчёт приведён в Приложение № 1.

6.5. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, а сторона вправе требовать возврата исполненного, если другая сторона неосновательно обогатилась ст. 453 ГК.

6.6. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму долга ст. 395 ГК.

6.7. При расчётах через счёт эскроу возврат денежных средств осуществляется банком со счёта эскроу по основаниям, предусмотренным законом и договором счёта эскроу.

7.1. Оспариваемый документ: ______.

7.2. Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта только при уклонении участника от принятия объекта и по истечении установленного законом срока — правило части 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ.

7.3. Истец от принятия объекта не уклонялся: он явился на осмотр, зафиксировал недостатки и отказался от подписания акта по мотиву несоответствия объекта требованиям к качеству, что подтверждается: ______.

7.4. Участник вправе не подписывать передаточный акт и потребовать составления акта о несоответствии объекта установленным требованиям до устранения недостатков — часть 5 статьи 8 названного Федерального закона.

7.5. Составление одностороннего акта при наличии зафиксированных недостатков является недобросовестным поведением и не влечёт последствий передачи объекта ст. 10 ГК.

7.6. Защита права осуществляется, в частности, путём признания недействительным акта и восстановления положения, существовавшего до нарушения права ст. 12 ГК.

7.7. Признание одностороннего акта недействительным влечёт продолжение начисления неустойки за просрочку передачи объекта до дня фактической передачи.

8.1. В случае нарушения застройщиком установленных требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершённой под влиянием заблуждения — правило части 7 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ.

8.2. При признании сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником по договору, и уплатить проценты в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 9 названного Федерального закона.

8.3. Сделка, совершённая под влиянием существенного заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения ст. 178 ГК.

8.4. Существенным признаётся заблуждение относительно природы сделки либо таких качеств её предмета, которые в обороте рассматриваются как существенные; заблуждение относительно мотивов сделки существенным не является ст. 178 ГК.

8.5. Обстоятельства, свидетельствующие о заблуждении Истца, и допущенные нарушения: ______.

8.6. Сделка, нарушающая требования закона, недействительна, если из закона не следует иных последствий нарушения ст. 168 ГК.

8.7. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке ст. 167 ГК; сумма к возврату — ______ рублей, проценты — ______ рублей.

9.1. Проектная площадь объекта по договору составляла ______ кв. м, фактическая площадь по результатам обмеров — ______ кв. м.

9.2. Цена договора может быть изменена после его заключения по соглашению сторон, если договором предусмотрены случаи и условия её изменения, в том числе в связи с изменением площади объекта, — правило статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ.

9.3. Передача объекта меньшей площади является отступлением от условий договора о качестве, дающим участнику право требовать соразмерного уменьшения цены — часть 2 статьи 7 названного Федерального закона.

9.4. Разница в площади составляет отклонение от проектных характеристик, стоимость которого равна ______ рублей исходя из цены одного квадратного метра ______ рублей.

9.5. Лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, обязано возвратить неосновательно приобретённое или сбережённое имущество ст. 1102 ГК.

9.6. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал о неосновательности обогащения ст. 1107 ГК.

10.1. Истец полностью исполнил обязательства по оплате цены договора, что подтверждается: ______, и вправе требовать признания за ним права собственности на оплаченный объект.

10.2. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом ст. 218 ГК.

10.3. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ст. 219 ГК.

10.4. Основанием для государственной регистрации права собственности участника на объект долевого строительства являются разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передаточный акт — статья 16 Федерального закона № 214-ФЗ.

10.5. Если дом не введён в эксплуатацию, но объект фактически создан и оплачен, признанию подлежит право на долю в объекте незавершённого строительства в виде соответствующего помещения.

10.6. Признание права является самостоятельным способом защиты гражданских прав ст. 12 ГК; вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

10.7. Объект, на который Истец просит признать право: ______.

11.1. Жилищно-строительный кооператив создаётся для строительства и последующего управления многоквартирным домом, а его член вносит паевые взносы в порядке, установленном уставом ст. 110 ЖК.

11.2. Основанием владения, пользования и распоряжения жилым помещением является решение общего собрания о предоставлении помещения члену кооператива ст. 124 ЖК.

11.3. Член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение после полной выплаты паевого взноса ст. 129 ЖК.

11.4. Истец внёс паевые взносы в размере ______ рублей, что подтверждается: ______, однако помещение ему не предоставлено либо предоставлено с иными характеристиками.

11.5. Разница в цене или излишне внесённая сумма составляет ______ рублей и удерживается кооперативом без законных оснований ст. 1102 ГК.

11.6. На сумму удерживаемых денежных средств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ______ рублей ст. 395 ГК.

12.1. Истец действует как лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом и обязанное обеспечивать надлежащее содержание общего имущества ст. 161 ЖК.

12.2. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме включает конструктивные элементы, инженерные системы и помещения, не являющиеся частями квартир ст. 36 ЖК.

12.3. Гарантийный срок на объект долевого строительства и на технологическое и инженерное оборудование установлен статьёй 7 Федерального закона № 214-ФЗ; в течение этого срока застройщик обязан безвозмездно устранить выявленные недостатки.

12.4. Выявленные недостатки общего имущества: ______; перечень с указанием нарушенных требований и стоимости устранения приведён в Приложение № 2.

12.5. Недостатки подтверждаются: ______ и актом осмотра — ______.

12.6. Застройщик уведомлён о недостатках претензией от ______, требование не исполнено.

12.7. Истец просит обязать Ответчика устранить недостатки в натуре либо взыскать стоимость их устранения в размере ______ рублей ст. 12 ГК.

13.1. Объект приобретался Истцом для личных, семейных и бытовых нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, поэтому к отношениям сторон в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ, применяется законодательство о защите прав потребителей.

13.2. Моральный вред, причинённый потребителю нарушением его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; достаточным основанием является установленный факт нарушения прав потребителя ст. 15 ЗОЗПП.

13.3. Размер компенсации морального вреда Истец определяет в ______ рублей с учётом длительности нарушения и вынужденных бытовых неудобств.

13.4. При удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от присуждённой в пользу потребителя суммы за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований ст. 13 ЗОЗПП.

13.5. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца, в том числе по месту его жительства или пребывания ст. 17 ЗОЗПП.

13.6. Потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением их прав, при цене иска, не превышающей одного миллиона рублей ст. 17 ЗОЗПП.

16.1. Результат досудебного обращения: ______.

16.2. ______ Истец направил Ответчику претензию с требованием: ______.

16.3. Направление подтверждается: ______.

16.4. По требованиям участника долевого строительства к застройщику Федеральным законом № 214-ФЗ предусмотрен обязательный претензионный порядок: иск предъявляется после направления застройщику претензии и истечения срока на её удовлетворение.

16.5. В добровольном порядке требования Истца не удовлетворены, в связи с чем при удовлетворении иска подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка ст. 13 ЗОЗПП.

16.6. Недостатки объекта предварительно зафиксированы актом осмотра: ______, копия акта направлялась Ответчику.

16.7. Документы о направлении претензии и ответ Ответчика прилагаются к заявлению ст. 132 ГПК.

17.1. Заявление подаётся в ______; основание выбора суда — ______.

17.2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по месту жительства или пребывания истца либо по месту заключения или исполнения договора ст. 29 ГПК.

17.3. Мировой судья рассматривает имущественные споры при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; при большей цене иска дело рассматривает районный суд ст. 23 ГПК.

17.4. Требования о признании права собственности на объект недвижимости предъявляются по месту нахождения этого объекта; районный суд рассматривает такие дела в качестве суда первой инстанции ст. 24 ГПК.

17.5. Если участником долевого строительства является организация или индивидуальный предприниматель и объект приобретался в предпринимательских целях, спор рассматривает арбитражный суд ст. 27 АПК.

17.6. По общему правилу иск предъявляется по адресу организации-ответчика ст. 28 ГПК.

17.7. Цена иска определяется исходя из взыскиваемой суммы ст. 91 ГПК.

18.1. Истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины при цене иска, не превышающей одного миллиона рублей; льгота предусмотрена статьёй 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и статьёй 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

18.2. Если цена иска превышает один миллион рублей, пошлина уплачивается в сумме, исчисленной от цены иска, уменьшенной на один миллион рублей.

18.3. По требованиям, не связанным с защитой прав потребителей, пошлина исчисляется от цены иска в порядке статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а по неимущественным требованиям — в твёрдом размере.

18.4. Требование о компенсации морального вреда оплачивается пошлиной как неимущественное и в цену иска не включается.

18.5. Состояние уплаты по настоящему заявлению: ______; сумма — ______ рублей.

18.6. Издержки, от уплаты которых Истец освобождён, взыскиваются с Ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям ст. 103 ГПК.

22.1. На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 6, 7, 8, 9 и 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», статьями 13, 15 и 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьями 15, 309, 310, 330 и 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

22.2. взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ______ рублей за период ______ дней;

22.3. взыскать с Ответчика в пользу Истца стоимость устранения недостатков объекта в размере ______ рублей;

22.4. взыскать с Ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере ______ рублей;

22.5. взыскать с Ответчика денежные средства, уплаченные по договору, в размере ______ рублей и проценты за пользование ими в размере ______ рублей;

22.6. взыскать с Ответчика в пользу Истца ______ рублей в связи с уменьшением площади объекта;

22.7. признать недействительным односторонний акт передачи объекта — ______;

22.8. взыскать с Ответчика убытки в размере ______ рублей;

22.9. взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере ______ рублей;

22.10. взыскать с Ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от присуждённой судом суммы за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя;

22.11. взыскать с Ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере ______ рублей;

22.12. взыскать с Ответчика расходы на экспертизу в размере ______ рублей, почтовые расходы в размере ______ рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере ______ рублей;

22.13. ______

23.1. Прилагаемые документы:

23.2. уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику и третьим лицам копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют;

23.3. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо документ о праве на льготу;

23.4. копия договора участия в долевом строительстве № ______ от ______ с приложениями;

23.5. копия договора уступки прав требования — ______;

23.6. документы, подтверждающие оплату цены договора: ______;

23.7. копия передаточного акта от ______;

23.8. копия одностороннего акта — ______ — с конвертом и отчётом об отслеживании отправления;

23.9. копия акта осмотра объекта с перечнем замечаний — ______;

23.10. заключение специалиста о недостатках и стоимости их устранения — ______;

23.11. копия претензии от ______ с документами о направлении — ______ — и ответ Ответчика;

23.12. расчёт неустойки и процентов — Приложение № 1;

23.13. перечень выявленных недостатков объекта — Приложение № 2;

23.14. расчёт цены иска, подписанный Истцом, — Приложение № 3;

23.15. выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Ответчика;

23.16. доверенность представителя и документ о его высшем юридическом образовании;

23.17. ______

Расчёт составлен по договору № ______ от ______ по состоянию на ______.

Итого неустойка: ______ рублей. Расчёт произведён по формуле: ______.

Ставка принята в размере ______ на день исполнения обязательства по передаче объекта, предусмотренный договором, — ______.

Из периода начисления исключены: ______.

Проценты за пользование денежными средствами при отказе от договора: ______ рублей.

Расчёт составил и подписал Истец — ______.

Перечень составлен по результатам осмотра объекта: ______.

Итого стоимость устранения недостатков: ______ рублей.

Недостатки подтверждаются заключением: ______ и актом осмотра: ______.

Все перечисленные недостатки выявлены в пределах гарантийного срока и возникли до передачи объекта участнику.

Расчёт составлен по состоянию на ______.

Итого цена иска: ______ рублей. Государственная пошлина: ______ рублей.

Требование о компенсации морального вреда в размере ______ рублей оценке не подлежит и в цену иска не включается.

Штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя исчисляется судом от присуждённой суммы и в цену иска не включается.

Расчёт составил и подписал Истец — ______.