Исковое заявление к застройщику по договору долевого участия: образец заполнения и пустой бланк 2026

1.1. 18.05.2023 между сторонами заключён договор участия в долевом строительстве № ЭИ-14/315.

1.2. Сведения о регистрации: запись регистрации № 77:07:0012003-77/051/2023-4 от 26.05.2023.

1.3. По договору Ответчик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Истцу объект долевого строительства: однокомнатная квартира, условный номер 315, секция 2, этаж 9, дом по строительному адресу: г. Энск, ул. Строителей, вл.

1.4. 12, корп. 3.

1.5. Проектная площадь — 38.4 кв. м.

1.6. Цена договора составила 7680000 рублей, стоимость одного квадратного метра — 200000 рублей.

1.7. Обязанность по оплате исполнена Истцом полностью и в срок, что подтверждается: платёжное поручение от 26.05.2023 № 15, справка банка об исполнении обязательств по счёту эскроу.

1.8. Денежные средства внесены на счёт эскроу: счёт эскроу в ПАО «Энский банк», договор счёта эскроу от 26.05.2023.

1.9. Права участника долевого строительства перешли к Истцу на основании договора уступки: договор уступки прав требования от 14.09.2024, зарегистрирован 20.09.2024. Уступка совершена с соблюдением требований о государственной регистрации.

1.10. Срок передачи объекта, установленный договором, — 30.09.2025. Состояние передачи: объект не передан до настоящего времени.

1.11. Фактическая передача — 12.03.2026.

1.12. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона ст. 309 ГК, односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение условий не допускаются ст. 310 ГК.

1.13. Существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются определение подлежащего передаче объекта, срок его передачи, цена и гарантийный срок — они установлены статьёй 4 Федерального закона № 214-ФЗ.

2.1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором, причём этот срок должен быть единым для всех участников — правило статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

2.2. Передача объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не ранее получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию — статья 8 названного Федерального закона.

2.3. В установленный договором срок объект Истцу передан не был; уведомление о переносе срока в порядке, предусмотренном законом, Истцу не направлялось, соглашение об изменении срока сторонами не заключалось.

2.4. Одностороннее изменение застройщиком срока передачи объекта недопустимо: изменение договора возможно только по соглашению сторон, оформленному в том же порядке и подлежащему государственной регистрации.

2.5. Период просрочки составляет 163 дней, считая со дня, следующего за 30.09.2025.

2.6. Если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день ст. 314 ГК.

3.1. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки — правило части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

3.2. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

3.3. Расчёт: 7 680 000 руб. × 163 дн. × 1/300 × 7,5 % × 2.

3.4. Итоговая сумма неустойки — 626000 рублей.

3.5. Подробный расчёт по периодам приведён в Приложение № 1.

3.6. Из расчёта исключены периоды: период, в течение которого действовали особенности начисления неустойки, установленные Правительством Российской Федерации.

3.7. Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

3.8. Кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков ст. 330 ГК.

3.9. Право требовать законную неустойку не может быть исключено соглашением сторон ст. 332 ГК.

3.10. К отношениям, не урегулированным Федеральным законом № 214-ФЗ, применяется законодательство о защите прав потребителей: моральный вред компенсируется при установлении факта нарушения прав ст. 15 ЗОЗПП, а за отказ добровольно удовлетворить требования взыскивается штраф ст. 13 ЗОЗПП.

4.1. Объект приобретался Истцом для личных, семейных и бытовых нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, поэтому к отношениям сторон в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ, применяется законодательство о защите прав потребителей.

4.2. Моральный вред, причинённый потребителю нарушением его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; достаточным основанием является установленный факт нарушения прав потребителя ст. 15 ЗОЗПП.

4.3. Размер компенсации морального вреда Истец определяет в 50000 рублей с учётом длительности нарушения и вынужденных бытовых неудобств.

4.4. При удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от присуждённой в пользу потребителя суммы за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований ст. 13 ЗОЗПП.

4.5. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца, в том числе по месту его жительства или пребывания ст. 17 ЗОЗПП.

4.6. Потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением их прав, при цене иска, не превышающей одного миллиона рублей ст. 17 ЗОЗПП.

7.1. Результат досудебного обращения: ответ не получен в установленный срок.

7.2. 18.02.2026 Истец направил Ответчику претензию с требованием: выплатить неустойку за просрочку передачи объекта и устранить недостатки в течение десяти дней.

7.3. Направление подтверждается: почтовая квитанция и опись вложения от 18.02.2026, отчёт об отслеживании отправления.

7.4. По требованиям участника долевого строительства к застройщику Федеральным законом № 214-ФЗ предусмотрен обязательный претензионный порядок: иск предъявляется после направления застройщику претензии и истечения срока на её удовлетворение.

7.5. В добровольном порядке требования Истца не удовлетворены, в связи с чем при удовлетворении иска подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка ст. 13 ЗОЗПП.

7.6. Недостатки объекта предварительно зафиксированы актом осмотра: акт осмотра от 15.01.2026 с перечнем замечаний, подписанный представителем застройщика, копия акта направлялась Ответчику.

7.7. Документы о направлении претензии и ответ Ответчика прилагаются к заявлению ст. 132 ГПК.

8.1. Заявление подаётся в Энский районный суд города Энска.

8.2. Основание выбора суда — по месту жительства или пребывания истца как потребителя.

8.3. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по месту жительства или пребывания истца либо по месту заключения или исполнения договора ст. 29 ГПК.

8.4. Мировой судья рассматривает имущественные споры при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей.

8.5. При большей цене иска дело рассматривает районный суд ст. 23 ГПК.

8.6. Требования о признании права собственности на объект недвижимости предъявляются по месту нахождения этого объекта.

8.7. Районный суд рассматривает такие дела в качестве суда первой инстанции ст. 24 ГПК.

8.8. По общему правилу иск предъявляется по адресу организации-ответчика ст. 28 ГПК.

8.9. Цена иска определяется исходя из взыскиваемой суммы ст. 91 ГПК.

9.1. Истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины при цене иска, не превышающей одного миллиона рублей; льгота предусмотрена статьёй 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и статьёй 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

9.2. Если цена иска превышает один миллион рублей, пошлина уплачивается в сумме, исчисленной от цены иска, уменьшенной на один миллион рублей.

9.3. Состояние уплаты по настоящему заявлению: истец освобождён от уплаты как потребитель при цене иска до одного миллиона рублей; сумма — 0 рублей.

9.4. Издержки, от уплаты которых Истец освобождён, взыскиваются с Ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям ст. 103 ГПК.

13.1. На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 6, 7, 8, 9 и 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», статьями 13, 15 и 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьями 15, 309, 310, 330 и 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

13.2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 626000 рублей за период 163 дней.

13.3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца стоимость устранения недостатков объекта в размере 284000 рублей.

13.4. Взыскать с Ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 142000 рублей.

13.5. Взыскать с Ответчика денежные средства, уплаченные по договору, в размере 7680000 рублей и проценты за пользование ими в размере 918000 рублей.

13.6. Взыскать с Ответчика в пользу Истца 260000 рублей в связи с уменьшением площади объекта.

13.7. Признать недействительным односторонний акт передачи объекта — односторонний акт от 20.01.2026, направлен почтой 22.01.2026.

13.8. Взыскать с Ответчика убытки в размере 312000 рублей.

13.9. Взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

13.10. Взыскать с Ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от присуждённой судом суммы за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

13.11. Взыскать с Ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 55000 рублей.

13.12. Взыскать с Ответчика расходы на экспертизу в размере 40000 рублей, почтовые расходы в размере 1100 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 0 рублей.

13.13. обязать застройщика передать объект в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу

14.1. Прилагаемые документы:

14.2. Уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику и третьим лицам копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.

14.3. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо документ о праве на льготу.

14.4. Копия договора участия в долевом строительстве № ЭИ-14/315 от 18.05.2023 с приложениями.

14.5. Копия договора уступки прав требования — договор уступки прав требования от 14.09.2024, зарегистрирован 20.09.2024.

14.6. Документы, подтверждающие оплату цены договора: платёжное поручение от 26.05.2023 № 15, справка банка об исполнении обязательств по счёту эскроу.

14.7. Копия передаточного акта от 12.03.2026.

14.8. Копия одностороннего акта — односторонний акт от 20.01.2026, направлен почтой 22.01.2026 — с конвертом и отчётом об отслеживании отправления.

14.9. Копия акта осмотра объекта с перечнем замечаний — акт осмотра от 15.01.2026 с перечнем замечаний, подписанный представителем застройщика.

14.10. Заключение специалиста о недостатках и стоимости их устранения — заключение строительно-технической экспертизы ООО «Энск-Эксперт» № 118 от 04.04.2026.

14.11. Копия претензии от 18.02.2026 с документами о направлении — почтовая квитанция и опись вложения от 18.02.2026, отчёт об отслеживании отправления — и ответ Ответчика.

14.12. Расчёт неустойки и процентов — Приложение № 1.

14.13. Перечень выявленных недостатков объекта — Приложение № 2.

14.14. Расчёт цены иска, подписанный Истцом, — Приложение № 3.

14.15. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Ответчика.

14.16. Доверенность представителя и документ о его высшем юридическом образовании.

14.17. проектная декларация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, переписка с застройщиком

Расчёт составлен по договору № ЭИ-14/315 от 18.05.2023 по состоянию на 10.04.2026.

Итого неустойка: 626000 рублей. Расчёт произведён по формуле: 7 680 000 руб. × 163 дн. × 1/300 × 7,5 % × 2.

Ставка принята в размере 7.5 на день исполнения обязательства по передаче объекта, предусмотренный договором, — 30.09.2025.

Из периода начисления исключены: период, в течение которого действовали особенности начисления неустойки, установленные Правительством Российской Федерации.

Проценты за пользование денежными средствами при отказе от договора: 918000 рублей.

Расчёт составил и подписал Истец — Иванов Иван Иванович.

Перечень составлен по результатам осмотра объекта: однокомнатная квартира, условный номер 315, секция 2, этаж 9, дом по строительному адресу: г. Энск, ул. Строителей, вл. 12, корп. 3.

Итого стоимость устранения недостатков: 284000 рублей.

Недостатки подтверждаются заключением: заключение строительно-технической экспертизы ООО «Энск-Эксперт» № 118 от 04.04.2026 и актом осмотра: акт осмотра от 15.01.2026 с перечнем замечаний, подписанный представителем застройщика.

Все перечисленные недостатки выявлены в пределах гарантийного срока и возникли до передачи объекта участнику.

Расчёт составлен по состоянию на 10.04.2026.

Итого цена иска: 742000 рублей. Государственная пошлина: 0 рублей.

Требование о компенсации морального вреда в размере 50000 рублей оценке не подлежит и в цену иска не включается.

Штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя исчисляется судом от присуждённой суммы и в цену иска не включается.

Расчёт составил и подписал Истец — Иванов Иван Иванович.