Исковое заявление по спорам о недвижимости и земле: образец заполнения и пустой бланк 2026

1.1. Предметом спора является земельный участок, расположенный по адресу г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, площадь 10 кв. м.

1.2. Категория земель и вид разрешённого использования: Земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — для индивидуального жилищного строительства.

1.3. Право истца подтверждается следующим правоустанавливающим документом: Договор купли-продажи земельного участка от 12.03.2021, заключённый с Петровым П.П.; переход права зарегистрирован Управлением Росреестра по г. Москве 14.05.2021, запись № 77:01:0001001:1234-77/051/2021-2. Сведения о зарегистрированных правах на объект внесены в Единый государственный реестр недвижимости, регистрационная запись № 77:01:0001001:1234-77/051/2021-2 от 14.05.2021.

1.4. Рыночная стоимость объекта составляет 100 000, кадастровая стоимость по сведениям ЕГРН — 100 000.

2.1. Истец с 2021 года владеет участком площадью 600 кв. м.

2.2. В мае 2026 года ответчик перенёс ограждение вглубь участка на 4 м, заняв 45 кв. м, разместил там хозяйственную постройку и на требование освободить землю ответил отказом.

2.3. Изложенные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договор, расписка, акты, переписка, заключение эксперта.

3.1. Защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

3.2. Собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ) и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

3.3. Те же способы защиты принадлежат лицу, владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

3.4. Собственник земельного участка вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечения действий, нарушающих его право или создающих угрозу нарушения (статья 60 ЗК РФ).

3.5. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (статья 64 ЗК РФ).

3.6. Вступившее в законную силу решение суда является самостоятельным основанием для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

9.1. Досудебное урегулирование спора: претензия направлена 01.06.2026 заказным письмом (РПО …).

9.2. Обязательный претензионный порядок по спорам о правах на недвижимое имущество между гражданами законом не установлен.

9.3. Спор о местоположении границ земельного участка предваряется процедурой согласования границ.

9.4. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

14.1. На основании изложенного и руководствуясь приведёнными нормами права, ПРОШУ СУД:

14.2. признать за истцом право собственности на …; указать, что решение является основанием для регистрации права в ЕГРН

14.3. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 000 и иные судебные издержки.

14.4. Указать в решении, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте с кадастровым номером 77:01:0001001:1234.

16.1. К настоящему заявлению прилагаются документы, предусмотренные статьёй 132 ГПК РФ (для арбитражного процесса — статьёй 126 АПК РФ):

1).1. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют,

2).1. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 100 000, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки или об освобождении от её уплаты,

3).1. расчёт взыскиваемой денежной суммы и цены иска, подписанный истцом, — Приложение № 1 к настоящему заявлению,

4).1. выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект с кадастровым номером 77:01:0001001:1234, а также выписка о переходе прав на объект,

5).1. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы истца на объект: Договор купли-продажи земельного участка от 12.03.2021, заключённый с Петровым П.П.; переход права зарегистрирован Управлением Росреестра по г. Москве 14.05.2021, запись № 77:01:0001001:1234-77/051/2021-2,

6).1. межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером, с описанием местоположения границ и координатами характерных точек,

7).1. кадастровый паспорт объекта либо выписка из ЕГРН об основных характеристиках, содержащая сведения о площади, назначении и адресе объекта,

8).1. заключение кадастрового инженера о наличии наложения границ, реестровой ошибки либо о несоответствии фактических границ сведениям реестра,

9).1. землеустроительная документация: материалы межевания прошлых лет, планы землепользования, схема расположения участка на кадастровом плане территории,

10).1. техническая документация на здание или помещение: технический паспорт, технический план, поэтажный план и экспликация,

11).1. акт согласования местоположения границ земельного участка с подписями заинтересованных лиц и с изложенными в письменной форме возражениями смежных землепользователей,

12).1. отчёт об оценке рыночной стоимости объекта, справка об инвентаризационной или балансовой оценке, выписка о кадастровой стоимости,

13).1. иные доказательства, на которых истец основывает свои требования: договор, расписка, акты, переписка, заключение эксперта,

14).1. письменное требование, направленное ответчику, документы о его направлении и ответ ответчика при его наличии,

15).1. доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя, а также документ о наличии у представителя высшего юридического образования либо учёной степени по юридической специальности,

16).1. договор об оказании юридических услуг и платёжные документы, подтверждающие расходы на представителя в размере 100 000,

17).1. иные документы, прилагаемые истцом: Выписка из ЕГРН от 05.06.2026; договор купли-продажи участка от 12.03.2021; схема расположения ограждения, подготовленная кадастровым инженером; фотографии спорной части участка; квитанция об уплате государственной пошлины..

РАСЧЁТ ВЗЫСКИВАЕМОЙ СУММЫ И ЦЕНЫ ИСКА

к исковому заявлению Иванов Иван Иванович к Петрову Пётру Петровичу

Объект спора: земельный участок по адресу г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, площадь 10 кв. м.

1. Цена иска по требованию о праве на объект недвижимости

Рыночная (действительная) стоимость объекта: 100 000.

Кадастровая стоимость по сведениям ЕГРН: 100 000.

Инвентаризационная (балансовая) оценка: 100 000.

По пункту 9 части 1 статьи 91 ГПК РФ цена иска о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки, а при её отсутствии — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования. По объекту, принадлежащему организации, — не ниже балансовой оценки объекта.

Формула: цена иска = наибольшая из величин (рыночная стоимость объекта, инвентаризационная либо балансовая оценка объекта).

Цена иска принята истцом в размере 100 000.

2. Расчёт при разделе имущества и выделе доли

Размер доли истца в праве общей собственности: ______.

Формула стоимости доли: стоимость объекта × размер доли истца.

Расчёт: 100 000 × ______.

Формула компенсации при отступлении от идеальной доли: (стоимость фактически передаваемой части − стоимость части, приходящейся на идеальную долю) в денежном выражении.

Размер компенсации, подлежащей выплате: ______.

Выдел доли в натуре производится, если он возможен без несоразмерного ущерба имуществу. Когда выдел невозможен, выделяющийся собственник получает денежную компенсацию, а с её получением утрачивает право на долю (статья 252 ГК РФ). Цена иска о выделе доли определяется стоимостью выделяемой доли.

3. Плата за пользование чужим участком (неосновательное обогащение)

Период пользования: с ______ по ______.

Среднерыночная плата за пользование объектом: ______ в месяц.

Формула: месячная плата × число полных месяцев пользования + месячная плата ÷ число календарных дней в неполном месяце × число дней пользования в этом месяце.

Начислено неосновательного обогащения: ______.

Расчёт основан на статьях 1102, 1105 и 1107 ГК РФ: лицо, пользовавшееся чужим имуществом без правового основания, возмещает то, что сберегло, по цене, существовавшей в месте пользования на момент окончания пользования.

4. Убытки

Реальный ущерб и упущенная выгода истца: 100 000.

Формула: стоимость восстановления нарушенного состояния объекта + документально подтверждённые расходы, вызванные нарушением + неполученный доход.

Собственник участка вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и возмещения причинённых убытков (статьи 60 и 62 ЗК РФ, статья 15 ГК РФ).

5. Государственная пошлина

Требование о признании права собственности, об истребовании имущества, о разделе и выделе доли, о взыскании денежных сумм — имущественное, подлежащее оценке. Пошлина исчисляется от цены иска по подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ: фиксированная часть плюс процент от суммы превышения над нижней границей соответствующего интервала.

Требование об устранении препятствий в пользовании и об установлении границ — неимущественное. Пошлина уплачивается в твёрдом размере, установленном для требований неимущественного характера.

При соединении нескольких требований пошлина уплачивается по каждому из них отдельно.

Уплачено государственной пошлины: 100 000.

6. Итого

Цена иска: 100 000

Компенсация за долю: ______

Неосновательное обогащение за пользование: ______

Убытки: 100 000

Государственная пошлина: 100 000

Расчёт составлен «___» __________ 20___ г.

Иванов Иван Иванович ______________ / ______________ /