Договор финансовой аренды (лизинга) возвратный
Договор фиксирует предмет лизинга, продавца и того, кто его выбрал, график платежей, выкупную стоимость и момент перехода права собственности.
Что документ закрепляет
- Предмет договора
- Трёхсторонняя конструкция лизинга
- Выбор продавца сделан Лизингополучателем
- Выбор продавца сделан Лизингодателем
- Лизинговые платежи и выкуп
- График лизинговых платежей
- Порядок уплаты и распределение платежей
Настраивается под вашу ситуацию
Ненужные пункты выключаются, условные — появляются сами по вашим ответам.
Что внутри документа
Бланк или готовый документПустой бланк — бесплатно
- Ответы подставятся в текст — от руки ничего писать не нужно
- Лишние пункты уберутся, нужные добавятся по вашим ответам
- Word, PDF, ODT и RTF без водяного знака — сразу после оплаты
PDF с прочерками — распечатать и заполнить от руки. Пришлём на почту.
Образец заполнения — смотреть на сайтеО документе
Договор фиксирует предмет лизинга, продавца и того, кто его выбрал, график платежей, выкупную стоимость и момент перехода права собственности. Отдельно распределяются риски: риск случайной гибели переходит к лизингополучателю с момента передачи имущества, и гибель предмета не освобождает от обязанности платить (ст. 669 ГК РФ). Договор определяет, кто страхует имущество и кто выгодоприобретатель, на кого ставится на учёт транспорт и кто платит транспортный налог и штрафы, кто несёт техобслуживание и капитальный ремонт, при какой просрочке лизингодатель вправе изъять предмет и списать долг в бесспорном порядке.
Укажите предмет лизинга, продавца и кто его выбрал, срок, цену приобретения и выкупную стоимость. График лизинговых платежей заполняется таблицей построчно — период, срок уплаты, сумма, НДС и остаток задолженности — и печатается в договоре готовой таблицей. Выберите вид лизинга: с последующим выкупом, операционный без выкупа или возвратный, когда продавец и лизингополучатель совпадают. Дальше настраиваются регистрация имущества, страхование и выгодоприобретатель, распределение ремонта, допустимость сублизинга и бесспорное списание. К договору формируются спецификация, график, акт приёма-передачи, уведомление продавца о лизинге и акт возврата предмета.
Забыли уведомить продавца, что имущество приобретается для передачи в лизинг, — лизингополучатель теряет возможность предъявлять требования по качеству напрямую продавцу, а лизингодатель за выбор продавца не отвечает. Предмет лизинга сгорел или угнан, а платежи всё равно начисляются: риск случайной гибели с момента передачи лежит на лизингополучателе. Выгодоприобретателем по страховке назначили лизингополучателя — при полной гибели возмещение уйдёт не собственнику, и лизингодатель будет взыскивать долг отдельно. Транспорт зарегистрирован на лизингополучателя — ему приходят штрафы с камер и транспортный налог, даже если имущество уже изъято. При досрочном расторжении и изъятии предмета расчёт не заканчивается возвратом имущества: считается сальдо встречных обязательств, и символическая выкупная стоимость не помешает суду учесть реальную рыночную цену возвращённой техники.
Комментарии юриста к пунктам
Как заполнить и применить документ. В готовый файл эти пояснения не попадают.
Предмет договора
Кто выбрал продавца – тот и несёт риск его неисполнения: если выбирал лизингополучатель, претензии по качеству и срокам – напрямую продавцу, а платежи лизингодателю платить всё равно придётся.
Приложение «Уведомление продавца о передаче имущества в лизинг». Уведомление продавца обязательно по закону. Без него лизингополучатель не сможет предъявить продавцу требования по качеству напрямую – а именно ради этого лизингодатель и не отвечает за выбор продавца.
Приложение «Акт возврата предмета лизинга». Акт составляется при возврате имущества по окончании операционного лизинга или при изъятии предмета лизинга. Именно он фиксирует состояние имущества – от этого зависит расчёт сальдо встречных обязательств.
Нарушения и изъятие
При изъятии предмета лизинга считайте сальдо: если изъятое имущество дороже остатка долга, разницу лизингодатель обязан вернуть – об этом «забывают» чаще всего.
Возвратный лизинг
Экономически возвратный лизинг – это привлечение финансирования под уже имеющееся у лизингополучателя имущество.
Риски, страхование, регистрация
«Предмет сгорел – платежи остались» – суровая специфика лизинга по ст. 669 ГК: страхование здесь не формальность, а защита от двойной потери.
Изъятие предмета и сальдо встречных обязательств
Сальдо-метод работает в обе стороны: если изъятая техника дороже остатка долга – разницу можно взыскать С лизингодателя. Считайте сальдо, прежде чем соглашаться с «вы всё должны».
Частые вопросы
Обязателен ли выкуп предмета лизинга?
Нет. Договор может быть с выкупом или без. Условие о выкупе и выкупная стоимость указываются отдельно.
Кто выбирает продавца и предмет лизинга?
По общему правилу продавца и имущество выбирает лизингополучатель, поэтому лизингодатель не отвечает за их выбор, если иное не согласовано.
На чьём балансе учитывается предмет лизинга?
С учётом ФСБУ 25/2018 лизингополучатель признаёт право пользования активом. Конкретный порядок закрепляют в учётной политике.
Кто несёт риск гибели предмета лизинга?
Риск случайной гибели и порчи переходит к лизингополучателю с момента передачи, если договором не установлено иное.
Что такое возвратный лизинг?
Это сделка, где продавец предмета и лизингополучатель совпадают: компания продаёт своё имущество лизингодателю и берёт его же в лизинг, привлекая финансирование.
Можно ли досрочно выкупить предмет?
Да, если это предусмотрено договором. Обычно указывают порядок расчёта досрочной выкупной стоимости.
Нормативная база
-
ГК РФ ст. 665 — Договор финансовой аренды
-
ГК РФ ст. 667 — Уведомление продавца о лизинге
-
164-ФЗ ст. 2 — Основные понятия (лизинг)
-
ГК РФ ст. 670 — Ответственность продавца
-
ГК РФ ст. 668 — Передача предмета лизинга
-
164-ФЗ ст. 28 — Лизинговые платежи
-
ГК РФ ст. 614 — Арендная плата
-
164-ФЗ ст. 13 — Обеспечение прав лизингодателя
-
ГК РФ ст. 669 — Переход риска случайной гибели
-
164-ФЗ ст. 10 — Права и обязанности участников договора лизинга
-
ГК РФ ст. 330 — Неустойка
-
ГК РФ ст. 395 — Проценты за пользование чужими денежными средствами
-
ГК РФ ст. 624 — Выкуп арендованного имущества
-
164-ФЗ ст. 19 — Переход права собственности (выкуп)
-
ГК РФ ст. 622 — Возврат имущества при прекращении договора
-
ГК РФ ст. 615 — Пользование арендованным имуществом
-
ГК РФ ст. 619 — Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
-
ГК РФ ст. 618 — Прекращение договора субаренды
-
ГК РФ ст. 929 — Договор имущественного страхования
-
ГК РФ ст. 637 — Страхование транспортного средства
-
ГК РФ ст. 616 — Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
-
ГК РФ ст. 623 — Улучшения арендованного имущества
-
164-ФЗ ст. 17 — Содержание предмета лизинга
-
ГК РФ ст. 617 — Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
-
ГК РФ ст. 450.1 — Отказ от договора (исполнения договора)
-
ГК РФ ст. 610 — Срок договора аренды
-
ГК РФ ст. 620 — Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
-
ГК РФ ст. 450 — Основания изменения и расторжения договора
-
ГК РФ ст. 452 — Порядок изменения и расторжения договора
-
ГК РФ ст. 401 — Основания ответственности за нарушение обязательств
-
ГК РФ ст. 431.2 — Заверения об обстоятельствах
-
АПК РФ ст. 4 — Право на обращение в арбитражный суд
-
ГК РФ ст. 165.1 — Юридически значимые сообщения
-
ГК РФ ст. 434 — Форма договора