Договор доверительного управления имуществом гражданина под патронажем
Договор нужен там, где собственник не может или не хочет заниматься имуществом сам: уехал, занят другим бизнесом, получил наследство с работающим объектом или обязан передать долю в управление по требованию закона.
Что документ закрепляет
- Предмет договора
- Передача и обособление имущества
- Государственная регистрация передачи имущества
- Выгодоприобретатель
- Права Доверительного управляющего
- Ограничения полномочий Управляющего
- Порядок совершения сделок с имуществом
Настраивается под вашу ситуацию
Ненужные пункты выключаются, условные — появляются сами по вашим ответам.
Что внутри документа
Бланк или готовый документПустой бланк — бесплатно
- Ответы подставятся в текст — от руки ничего писать не нужно
- Лишние пункты уберутся, нужные добавятся по вашим ответам
- Word, PDF, ODT и RTF без водяного знака — сразу после оплаты
PDF с прочерками — распечатать и заполнить от руки. Пришлём на почту.
Образец заполнения — смотреть на сайтеО документе
Договор нужен там, где собственник не может или не хочет заниматься имуществом сам: уехал, занят другим бизнесом, получил наследство с работающим объектом или обязан передать долю в управление по требованию закона. Без письменного договора управляющий не сможет ни сдать объект в аренду, ни защитить его в суде, а собственник не получит ни отчётов, ни права требовать возмещения убытков. Договор фиксирует четыре существенных условия, без которых он считается незаключённым: состав имущества, выгодоприобретателя, размер вознаграждения и срок.
Опишите имущество и укажите основание управления — от него зависит, кто вправе быть управляющим. Дальше выберите, в чьих интересах ведётся управление, и настройте полномочия: аренда, ремонт, договоры с подрядчиками, защита прав в суде, отчуждение. Отдельно задаются лимит сделок без согласия собственника, периодичность отчётов, вознаграждение и порядок возмещения расходов. Блоки о регистрации передачи недвижимости, обеспечении и страховании включаются при необходимости. К договору формируются перечень имущества, акт приёма-передачи и форма отчёта управляющего.
Первый риск — не зарегистрировать передачу недвижимости: без записи в ЕГРН договор считается незаключённым, и все сделки управляющего повисают в воздухе. Второй — забытая пометка «Д.У.»: без неё управляющий обязывается перед контрагентом лично, а имущество собственника по такой сделке не отвечает. Третий — широкие полномочия без лимита суммы: право отчуждать имущество означает, что объект можно продать без вашей подписи. Четвёртый — цепочка ответственности: долги по управлению сначала гасятся имуществом в управлении, затем личным имуществом управляющего и только потом остальным имуществом собственника, поэтому обеспечение в договоре не формальность.
Комментарии юриста к пунктам
Как заполнить и применить документ. В готовый файл эти пояснения не попадают.
Предмет договора
Существенные условия договора – состав имущества, наименование выгодоприобретателя, размер и форма вознаграждения и срок. Без любого из них договор считается незаключённым, а всё, что управляющий успел сделать, придётся разбирать по правилам о неосновательном обогащении.
Порядок совершения сделок с имуществом
Пометка «Д.У.» – не формальность. Без неё управляющий становится по сделке обязанным лично, а имущество учредителя перестаёт отвечать по этой сделке, и разбираться придётся уже между собой.
Обязанности Учредителя управления
Если учредитель не предупредил о залоге, управляющий вправе расторгнуть договор и потребовать вознаграждение за год: скрытая ипотека на объекте – классическое основание для такого требования.
Ответственность Доверительного управляющего
Ответственность управляющего построена по цепочке: сначала отвечает переданное имущество, потом личное имущество управляющего, и только затем – остальное имущество учредителя. Именно поэтому в договоре стоит требовать обеспечение.
Частые вопросы
Документ «Договор доверительного управления имуществом» действителен по закону?
Да. Базовый документ составлен по действующим нормам РФ и содержит все существенные условия. Премиум-пункты добавляют защитные условия (неустойка, порядок споров и т.п.).
Сколько стоит и что входит в цену?
Готовый документ – 299 ₽, разовая оплата или по подписке. В цену входят все четыре формата – DOCX, PDF, ODT и RTF – без водяного знака, с бессрочным доступом в кабинете. Бесплатно и без регистрации: прочитать весь текст на экране. Пустой бланк для печати от руки пришлём на почту, тоже бесплатно.
Нужно ли заверять у нотариуса?
Для большинства бытовых договоров нотариальное заверение не требуется. Если оно необходимо в вашем случае, документ полностью готов к нотариусу.
Обновляется ли шаблон при изменении закона?
Да. При изменении законодательства шаблон обновляется, а вы получаете уведомление с предложением пересоздать документ.
Нормативная база
-
ГК РФ ст. 1012 — Договор доверительного управления имуществом
-
ГК РФ ст. 1013 — Объекты доверительного управления
-
ГК РФ ст. 1016 — Существенные условия договора доверительного управления имуществом
-
ГК РФ ст. 224 — Передача вещи
-
ГК РФ ст. 1018 — Обособление имущества, находящегося в доверительном управлении
-
ГК РФ ст. 1017 — Форма договора доверительного управления имуществом
-
ГК РФ ст. 131 — Государственная регистрация прав
-
218-ФЗ ст. 18 — Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
-
ГК РФ ст. 1015 — Доверительный управляющий
-
ГК РФ ст. 430 — Договор в пользу третьего лица
-
ГК РФ ст. 1020 — Права и обязанности доверительного управляющего
-
ГК РФ ст. 174 — Последствия нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица
-
ГК РФ ст. 1022 — Ответственность доверительного управляющего
-
ГК РФ ст. 1023 — Вознаграждение доверительному управляющему
-
ГК РФ ст. 1019 — Передача в доверительное управление имущества, обремененного залогом
-
402-ФЗ ст. 9 — Первичные учетные документы
-
НК РФ ст. 276 — Особенности определения налоговой базы участников договора доверительного управления имуществом
-
ГК РФ ст. 424 — Цена
-
ГК РФ ст. 425 — Действие договора
-
ГК РФ ст. 1024 — Прекращение договора доверительного управления имуществом
-
ГК РФ ст. 401 — Основания ответственности за нарушение обязательств
-
ГК РФ ст. 15 — Возмещение убытков
-
127-ФЗ ст. 213.25 — Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина
-
ГК РФ ст. 334 — Понятие залога
-
ГК РФ ст. 329 — Способы обеспечения исполнения обязательств
-
ГК РФ ст. 929 — Договор имущественного страхования
-
ГК РФ ст. 930 — Страхование имущества
-
ГК РФ ст. 431.2 — Заверения об обстоятельствах
-
ГК РФ ст. 173.1 — Недействительность сделки, совершенной без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом
-
ГК РФ ст. 416 — Прекращение обязательства невозможностью исполнения
-
152-ФЗ ст. 6 — Условия обработки персональных данных
-
98-ФЗ ст. 3 — Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
-
ГК РФ ст. 450.1 — Отказ от договора (исполнения договора)
-
ГК РФ ст. 165.1 — Юридически значимые сообщения
-
63-ФЗ ст. 6 — Условия признания электронных документов
-
АПК РФ ст. 4 — Право на обращение в арбитражный суд
-
ГПК РФ ст. 32 — Договорная подсудность
-
ГК РФ ст. 202 — Приостановление течения срока исковой давности
-
ГК РФ ст. 434 — Форма договора