Договор доверительного управления имуществом: образец заполнения и пустой бланк 2026

1.1. Иванов Иван Иванович передаёт Петров Пётр Петрович на определённый срок имущество в доверительное управление, а Петров Пётр Петрович обязуется управлять этим имуществом в интересах Иванов Иван Иванович или указанного им лица ст. 1012 ГК.

1.2. Вид передаваемого имущества: объект недвижимости.

1.3. Состав и характеристики имущества: нежилое здание площадью 640 кв. м, кадастровый номер 66:41:0704012:118, назначение — торгово-офисное, три этажа, год постройки 2008. Место нахождения имущества: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 128, литера А.

1.4. Стоимость имущества по соглашению Сторон составляет 42 000 000 (сорок два миллиона) рублей 00 копеек.

1.5. Передача имущества в доверительное управление не влечёт перехода права собственности к Петров Пётр Петрович ст. 1013 ГК.

1.6. Основание учреждения управления: договор с собственником имущества.

1.7. Управление учреждается на основании документа: решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 14.03.2026 по делу № 2-1188/2026.

2.1. Имущество передаётся по акту приёма-передачи (Приложение № 2) в течение десяти рабочих дней с даты подписания договора вместе с правоустанавливающими документами: выписка из ЕГРН от 12.05.2026, договор купли-продажи от 03.08.2019, технический план здания.

2.2. Переданное имущество обособляется от другого имущества Иванов Иван Иванович и от личного имущества Петров Пётр Петрович ст. 1018 ГК.

2.3. Петров Пётр Петрович отражает имущество на отдельном балансе и ведёт по нему самостоятельный учёт.

2.4. Для расчётов по деятельности, связанной с доверительным управлением, Петров Пётр Петрович открывает отдельный банковский счёт в банке: ПАО «Сбербанк», Уральский банк.

2.5. Смешение доходов от управления имуществом с собственными средствами Петров Пётр Петрович не допускается.

2.6. Обременения имущества: обременений нет.

2.7. Описание обременений и прав третьих лиц: договор аренды с ООО «Вектор» от 01.02.2025 на первый этаж площадью 180 кв. м, срок до 31.01.2028.

2.8. Все поступления от использования имущества, включая арендную плату, дивиденды и проценты, включаются в состав переданного в управление имущества.

4.1. Управление осуществляется: В интересах учредителя управления.

4.2. Выгодоприобретателем по договору является Соколова Мария Игоревна.

4.3. Данные выгодоприобретателя: паспорт 6512 № 445120, зарегистрирована по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мира, д. 7, кв. 44, счёт 40817810100000123456 в ПАО «Сбербанк».

4.4. Петров Пётр Петрович не может быть выгодоприобретателем по настоящему договору ст. 1015 ГК.

4.5. Выгодоприобретатель вправе требовать от Петров Пётр Петрович исполнения обязательств в свою пользу и получать отчёты о деятельности по управлению имуществом ст. 430 ГК.

4.6. Замена выгодоприобретателя допускается только письменным соглашением Сторон при отсутствии возражений первоначального выгодоприобретателя.

4.7. Отказ выгодоприобретателя от прав по договору прекращает договор, если Стороны не согласовали продолжение управления в интересах Иванов Иван Иванович ст. 1012 ГК.

5.1. Петров Пётр Петрович осуществляет в отношении переданного имущества правомочия собственника в пределах, установленных законом и настоящим договором ст. 1020 ГК.

5.2. Петров Пётр Петрович вправе сдавать имущество в аренду, определять условия арендных договоров и принимать арендную плату на отдельный счёт доверительного управления.

5.3. Петров Пётр Петрович вправе заключать договоры с подрядчиками, поставщиками коммунальных услуг, охранными и управляющими организациями.

5.4. Петров Пётр Петрович вправе проводить текущий и капитальный ремонт имущества, а также его улучшения в пределах согласованных смет.

5.5. Петров Пётр Петрович вправе от своего имени защищать права на переданное имущество, в том числе предъявлять иски об истребовании имущества и об устранении препятствий в пользовании ст. 1012 ГК.

5.6. Петров Пётр Петрович вправе отчуждать переданное имущество на условиях, письменно согласованных с Иванов Иван Иванович.

7.1. Сделки с переданным имуществом Петров Пётр Петрович совершает от своего имени, указывая при этом, что действует в качестве доверительного управляющего ст. 1012 ГК.

7.2. При подписании письменных документов после имени или наименования Петров Пётр Петрович делается пометка «Д.У.».

7.3. Если пометка не сделана или контрагент не поставлен в известность о доверительном управлении, Петров Пётр Петрович обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними принадлежащим ему имуществом ст. 1022 ГК.

7.4. Права, приобретённые Петров Пётр Петрович по сделкам с переданным имуществом, включаются в состав этого имущества, а обязанности исполняются за счёт этого имущества ст. 1020 ГК.

7.5. Петров Пётр Петрович обязан хранить копии всех заключённых договоров и передавать их Иванов Иван Иванович вместе с отчётом.

8.1. Петров Пётр Петрович обязан управлять имуществом разумно и добросовестно, с заботливостью, требуемой от профессионального управляющего, и действовать в интересах Иванов Иван Иванович или выгодоприобретателя.

8.2. Петров Пётр Петрович обязан обеспечивать сохранность имущества, поддерживать его в исправном состоянии и не допускать снижения его стоимости, кроме нормального износа.

8.3. Петров Пётр Петрович обязан уплачивать за счёт переданного имущества налоги, коммунальные и эксплуатационные платежи, страховые премии и иные обязательные платежи ст. 1020 ГК.

8.4. Петров Пётр Петрович обязан вести обособленный учёт, хранить первичные документы и обеспечивать раздельные расчёты по имуществу ст. 1018 ГК.

8.5. Петров Пётр Петрович обязан незамедлительно сообщать Иванов Иван Иванович о притязаниях третьих лиц на имущество, об авариях, повреждениях и об угрозе утраты имущества.

8.6. Петров Пётр Петрович обязан возвратить имущество при прекращении договора вместе с полученными доходами и документами ст. 1022 ГК.

9.1. Иванов Иван Иванович обязан передать имущество и все относящиеся к нему документы в согласованный срок и в состоянии, пригодном для использования по назначению.

9.2. Иванов Иван Иванович обязан предупредить Петров Пётр Петрович обо всех обременениях имущества, включая залог, аренду и права третьих лиц ст. 1019 ГК.

9.3. Иванов Иван Иванович обязан выплачивать Петров Пётр Петрович вознаграждение и возмещать необходимые расходы в порядке, установленном договором ст. 1023 ГК.

9.4. Иванов Иван Иванович обязан не вмешиваться в оперативную деятельность Петров Пётр Петрович и не совершать сделок с переданным имуществом в обход договора.

9.5. Иванов Иван Иванович обязан рассматривать отчёты Петров Пётр Петрович и направлять по ним мотивированные замечания в установленный договором срок.

9.6. Иванов Иван Иванович обязан сообщать об изменении реквизитов, а также об обстоятельствах, влияющих на управление имуществом ст. 1016 ГК.

10.1. Петров Пётр Петрович представляет отчёт о своей деятельности с периодичностью: ежемесячно ст. 1020 ГК.

10.2. Отчёт направляется Иванов Иван Иванович и выгодоприобретателю в течение 10 рабочих дней после окончания отчётного периода по форме приложения (Приложение № 3).

10.3. К отчёту прилагаются копии заключённых договоров, выписка по счёту доверительного управления, документы о произведённых расходах и расчёт вознаграждения ст. 9 402 ФЗ.

10.4. Отчёт считается принятым, если Иванов Иван Иванович не направил мотивированные возражения в течение десяти рабочих дней с даты его получения.

10.5. Принятие отчёта не лишает Иванов Иван Иванович права предъявить требования, основанные на обстоятельствах, о которых он узнал позже.

10.6. Иванов Иван Иванович вправе в любое время запрашивать сведения о состоянии имущества, знакомиться с документами и проводить проверку деятельности Петров Пётр Петрович.

11.1. Доходы, полученные от использования имущества, поступают на отдельный счёт доверительного управления и включаются в состав переданного имущества ст. 1020 ГК.

11.2. Доход, оставшийся после удержания вознаграждения Петров Пётр Петрович и возмещения расходов, передаётся выгодоприобретателю с периодичностью: ежемесячно.

11.3. Перечисление дохода производится в течение пяти рабочих дней после утверждения соответствующего отчёта.

11.4. Если за отчётный период доходы не покрыли расходы, разница возмещается Иванов Иван Иванович в течение десяти рабочих дней с даты получения отчёта либо переносится на следующий период по соглашению Сторон ст. 1023 ГК.

11.5. Налоговые обязанности в связи с получением дохода от доверительного управления исполняются в порядке, установленном налоговым законодательством ст. 276 НК.

11.6. Петров Пётр Петрович по требованию Иванов Иван Иванович представляет расшифровку поступлений и удержаний за любой период.

12.1. Вознаграждение Петров Пётр Петрович определяется способом: процент от доходов, полученных от управления ст. 1016 ГК.

12.2. Размер вознаграждения составляет 12% от доходов, полученных от использования имущества за отчётный период.

12.3. Фиксированная часть вознаграждения составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц.

12.4. Вознаграждение выплачивается: из доходов от использования имущества ст. 1023 ГК.

12.5. Вознаграждение начисляется с даты фактического начала управления и прекращает начисляться с даты возврата имущества Иванов Иван Иванович.

12.6. При досрочном прекращении договора вознаграждение выплачивается за фактический период управления пропорционально истекшему времени ст. 424 ГК.

12.7. Вознаграждение не выплачивается за период, в течение которого управление фактически не осуществлялось по вине Петров Пётр Петрович.

13.1. Необходимые расходы на управление имуществом возмещаются: из доходов от использования имущества ст. 1023 ГК.

13.2. К необходимым расходам относятся коммунальные и эксплуатационные платежи, налоги на имущество, страховые премии, расходы на охрану, текущий ремонт и оплату услуг привлечённых специалистов.

13.3. Расходы, превышающие обычные для содержания такого имущества, производятся с предварительного письменного согласия Иванов Иван Иванович, кроме случаев, когда промедление грозит утратой или повреждением имущества.

13.4. Петров Пётр Петрович подтверждает расходы первичными документами и включает их расшифровку в отчёт ст. 1020 ГК.

13.5. Расходы, произведённые без необходимости или без согласования, Иванов Иван Иванович не возмещает.

13.6. Если доходов от имущества недостаточно для покрытия необходимых расходов, Иванов Иван Иванович возмещает разницу в течение десяти рабочих дней с даты получения требования с приложением подтверждающих документов.

14.1. Договор заключён на срок 3 лет: с 01.09.2026 по 31.08.2029 ст. 1016 ГК.

14.2. Срок доверительного управления не может превышать пяти лет.

14.3. Условие о большем сроке считается согласованным на пять лет.

14.4. При отсутствии заявления любой из Сторон о прекращении договора за три месяца до окончания срока договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях ст. 1024 ГК.

14.5. Договор вступает в силу с даты его подписания, а при необходимости государственной регистрации передачи имущества — с даты внесения записи в реестр ст. 425 ГК.

14.6. Срок управления приостанавливается на время, когда имущество было изъято у Петров Пётр Петрович по решению суда или органов власти.

20.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы: стихийными бедствиями, пожаром, военными действиями, запретительными актами органов власти ст. 401 ГК.

20.2. Отсутствие денежных средств, снижение доходности имущества и изменение рыночной конъюнктуры непреодолимой силой не признаются.

20.3. Сторона уведомляет другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в течение трёх рабочих дней и подтверждает их документом уполномоченного органа.

20.4. На период действия непреодолимой силы сроки исполнения обязательств продлеваются соразмерно.

20.5. Если обстоятельства делают управление имуществом невозможным и длятся более девяноста календарных дней, любая из Сторон вправе отказаться от договора, а имущество подлежит возврату Иванов Иван Иванович ст. 416 ГК.

21.1. Стороны не разглашают сведения о составе и стоимости имущества, о доходах от управления и об условиях заключённых сделок ст. 3 98 ФЗ.

21.2. Обязанность сохранять конфиденциальность действует в течение срока договора и трёх лет после его прекращения.

21.3. Сведения раскрываются нотариусу, органу опеки, суду, налоговым органам и банкам в объёме, необходимом для исполнения обязанностей Стороны или требований закона.

21.4. Персональные данные выгодоприобретателя и представителей Сторон обрабатываются исключительно для исполнения договора ст. 6 152 ФЗ.

21.5. Сторона, допустившая разглашение, возмещает другой Стороне документально подтверждённые убытки.

22.1. Договор прекращается при смерти гражданина-выгодоприобретателя или ликвидации выгодоприобретателя-организации, при отказе выгодоприобретателя от получения выгод, а также при признании Петров Пётр Петрович банкротом ст. 1024 ГК.

22.2. Договор прекращается при невозможности для Петров Пётр Петрович лично осуществлять управление, при отказе Иванов Иван Иванович от договора и при признании Иванов Иван Иванович банкротом.

22.3. Иванов Иван Иванович вправе в любое время отказаться от договора, уведомив Петров Пётр Петрович не менее чем за три месяца и выплатив ему вознаграждение за фактический период управления ст. 1023 ГК.

22.4. Петров Пётр Петрович вправе отказаться от договора при невозможности лично осуществлять управление, уведомив Иванов Иван Иванович не менее чем за три месяца ст. 450.1 ГК.

22.5. Существенным нарушением, дающим право на расторжение через суд, признаётся совершение сделок с нарушением ограничений, непредставление отчётов более двух периодов подряд и утрата имущества по вине Петров Пётр Петрович.

22.6. При прекращении договора Стороны проводят сверку расчётов и подписывают итоговый отчёт.

23.1. При прекращении договора имущество возвращается Иванов Иван Иванович по акту приёма-передачи в течение пятнадцати рабочих дней с даты прекращения, если Стороны не согласовали иной срок ст. 1024 ГК.

23.2. Вместе с имуществом передаются все документы, ключи, договоры с контрагентами, а также остаток денежных средств на счёте доверительного управления ст. 1018 ГК.

23.3. Петров Пётр Петрович обязан до возврата имущества завершить расчёты с контрагентами и передать Иванов Иван Иванович сведения о неисполненных обязательствах.

23.4. Права и обязанности по договорам, заключённым Петров Пётр Петрович в отношении имущества, переходят к Иванов Иван Иванович с даты возврата имущества, если контрагенты не возражают против такого перехода.

23.5. Итоговый отчёт о деятельности представляется одновременно с возвратом имущества ст. 1020 ГК.

23.6. При уклонении Петров Пётр Петрович от возврата имущества Иванов Иван Иванович вправе истребовать его в судебном порядке и требовать возмещения убытков.

24.1. Юридически значимые сообщения направляются по адресам и электронной почте, указанным в реквизитах Сторон, и влекут последствия с момента доставки ст. 165.1 ГК.

24.2. Сообщение считается доставленным и в случае, когда оно поступило Стороне, но по зависящим от неё обстоятельствам не было вручено.

24.3. Отчёты и оперативная переписка направляются по электронной почте, указанной в реквизитах, с последующим представлением бумажных экземпляров по требованию.

24.4. Уведомления об отказе от договора, претензии и требования о возмещении убытков направляются заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручаются под подпись.

24.5. Документы, подписанные квалифицированной электронной подписью, признаются равнозначными документам на бумаге ст. 6 63 ФЗ.

24.6. Сторона, изменившая адрес или банковские реквизиты, сообщает об этом в течение трёх рабочих дней.

26.1. Договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств ст. 425 ГК.

26.2. Договор подписывается: на бумаге в двух экземплярах.

26.3. Договор заключается в письменной форме, а при передаче недвижимости — в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимости ст. 1017 ГК.

26.4. Приложения к договору являются его неотъемлемой частью: перечень передаваемого имущества, акт приёма-передачи имущества, форма отчёта доверительного управляющего.

26.5. Изменения и дополнения оформляются письменным соглашением Сторон и регистрируются в тех же случаях, что и сам договор ст. 434 ГК.

26.6. Если отдельное условие договора будет признано недействительным, остальные условия сохраняют силу.

26.7. Во всём, что не урегулировано договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации о доверительном управлении имуществом.

Перечень имущества, передаваемого Иванов Иван Иванович в доверительное управление Петров Пётр Петрович.

Вид имущества: объект недвижимости. Общая стоимость по оценке Сторон: 42 000 000 (сорок два миллиона) рублей 00 копеек.

Правоустанавливающие документы, передаваемые управляющему: выписка из ЕГРН от 12.05.2026, договор купли-продажи от 03.08.2019, технический план здания.

Обременения имущества на дату передачи: обременений нет.

Перечень подписывается Сторонами одновременно с договором и уточняется при изменении состава имущества.

Акт приёма-передачи составлен первое сентября две тысячи двадцать шестого года, место составления: г. Екатеринбург.

Учредитель управления: Иванов Иван Иванович. Доверительный управляющий: Петров Пётр Петрович.

Показания приборов учёта на дату передачи: электроэнергия — 045812 кВт·ч, водоснабжение — 01245 куб. м, теплоснабжение — 312,4 Гкал.

Переданные ключи, коды доступа и электронные носители: два комплекта ключей от входных дверей, пульт от ворот, ключ-карта СКУД № 0071, пароль от системы видеонаблюдения.

Замечания доверительного управляющего к состоянию имущества: требуется косметический ремонт помещения № 3 на втором этаже, иных замечаний нет.

С даты подписания настоящего акта имущество считается переданным в доверительное управление, а управляющий принимает на себя обязанности по его содержанию и сохранности.

Отчёт доверительного управляющего Петров Пётр Петрович за отчётный период.

Имущество в управлении: нежилое здание площадью 640 кв. м, кадастровый номер 66:41:0704012:118, назначение — торгово-офисное, три этажа, год постройки 2008.

Итого доходов за период: 250 000,00 руб. Итого расходов за период: 100 000,00 руб.

Приложения к отчёту: выписка по счёту доверительного управления, копии договоров, документы о расходах.