Сдаю объект и принимаю работы в стройке
КС-2, КС-3, акты скрытых работ и дефектные ведомости
Что понадобится
- Шаг 1. По ходу стройки ведите общий журнал работ и накопительную ведомость выполненных работ — журнал КС-6, КС-6а (обязательно на объектах капстроительства).
- Шаг 2. До закрытия конструкции вызовите заказчика и подпишите акт освидетельствования скрытых работ — акт скрытых работ (обязательно, иначе вскрытие за ваш счёт).
- Шаг 3. Составьте акт о приёмке выполненных работ по объёмам и расценкам сметы — акт КС-2 (обязательно для расчётов и учёта расходов).
- Шаг 4. Выставьте справку о стоимости выполненных работ и затрат за отчётный период — справка КС-3 (обязательно, это основание для оплаты).
- Шаг 5. Зафиксируйте замечания приёмки с перечнем и сроками устранения — дефектная ведомость (по желанию, но защищает от удержаний по гарантии).
- Шаг 6. Передайте объект и исполнительную документацию по описи — акт приёма-передачи объекта, опись документации (обязательно при сдаче под ключ).
Порядок действий
Рекомендуемая последовательность оформления для этой ситуации — сверху вниз. Каждый документ можно собрать онлайн за пару минут.
-
Договор подряда 299 ₽
-
Акт 199 ₽
Документы для этой ситуации
Готовый комплект для этой ситуации
Частые вопросы
Чем КС-2 отличается от КС-3?
КС-2 — это акт о приёмке выполненных работ: в нём перечислены виды работ, объёмы и расценки по смете за период. КС-3 — справка о стоимости выполненных работ и затрат: она сводит суммы по КС-2 нарастающим итогом с начала стройки и с начала года и служит основанием для платежа. Подписывают их вместе: без КС-2 нечего суммировать, без КС-3 заказчик не проведёт оплату.
Обязательны ли формы КС-2 и КС-3 сейчас?
Как обязательные унифицированные формы Госкомстата они отменены с 2013 года, компания вправе разработать свой первичный документ с реквизитами по ст. 9 Закона № 402-ФЗ. На практике КС-2 и КС-3 остались отраслевым стандартом: их требуют госзаказчики, банки при кредитовании стройки и налоговая при проверке расходов, поэтому проще использовать привычные формы.
Что будет, если не оформить акт освидетельствования скрытых работ?
Скрытые работы принимают до того, как их закроют следующим этапом. Если акта нет, заказчик по ст. 753 ГК РФ вправе не принимать результат и потребовать вскрыть конструкцию для проверки — расходы на вскрытие и восстановление ложатся на подрядчика. На объектах капстроительства акты освидетельствования входят в исполнительную документацию и проверяются стройнадзором.
Как правильно принять работы с недостатками?
Не отказывайтесь подписывать документы молча: составьте акт приёмки с оговоркой о замечаниях и приложите дефектную ведомость, где по каждому дефекту указаны объём, способ и срок устранения. По ст. 720 и 723 ГК РФ недостатки, которые можно было увидеть при обычной приёмке и не зафиксировали, потом предъявить сложно, кроме скрытых.