Сдаю объект и принимаю работы в стройке
КС-2, КС-3, акты скрытых работ и дефектные ведомости
Договор подряда — основной документ ситуации. Остальные добавите следом.
Порядок действий
Что сделать по шагам и каким документом закрывается каждый шаг.
-
По ходу стройки ведите общий журнал работ и накопительную ведомость выполненных работ.обязательно
-
До закрытия конструкции вызовите заказчика и подпишите акт освидетельствования скрытых работ.обязательно
-
Составьте акт о приёмке выполненных работ по объёмам и расценкам сметы.обязательно
-
Выставьте справку о стоимости выполненных работ и затрат за отчётный период.обязательно
-
Зафиксируйте замечания приёмки с перечнем и сроками устранения.обязательно
-
Передайте объект и исполнительную документацию по описи.обязательно
Документы для этой ситуации
Частые вопросы
Чем КС-2 отличается от КС-3?
КС-2 — это акт о приёмке выполненных работ: в нём перечислены виды работ, объёмы и расценки по смете за период. КС-3 — справка о стоимости выполненных работ и затрат: она сводит суммы по КС-2 нарастающим итогом с начала стройки и с начала года и служит основанием для платежа. Подписывают их вместе: без КС-2 нечего суммировать, без КС-3 заказчик не проведёт оплату.
Обязательны ли формы КС-2 и КС-3 сейчас?
Как обязательные унифицированные формы Госкомстата они отменены с 2013 года, компания вправе разработать свой первичный документ с реквизитами по ст. 9 Закона № 402-ФЗ. На практике КС-2 и КС-3 остались отраслевым стандартом: их требуют госзаказчики, банки при кредитовании стройки и налоговая при проверке расходов, поэтому проще использовать привычные формы.
Что будет, если не оформить акт освидетельствования скрытых работ?
Скрытые работы принимают до того, как их закроют следующим этапом. Если акта нет, заказчик по ст. 753 ГК РФ вправе не принимать результат и потребовать вскрыть конструкцию для проверки — расходы на вскрытие и восстановление ложатся на подрядчика. На объектах капстроительства акты освидетельствования входят в исполнительную документацию и проверяются стройнадзором.
Как правильно принять работы с недостатками?
Не отказывайтесь подписывать документы молча: составьте акт приёмки с оговоркой о замечаниях и приложите дефектную ведомость, где по каждому дефекту указаны объём, способ и срок устранения. По ст. 720 и 723 ГК РФ недостатки, которые можно было увидеть при обычной приёмке и не зафиксировали, потом предъявить сложно, кроме скрытых.