Вывести созаемщика из ипотечного договора можно только с согласия банка при условии, что основной заёмщик подтвердит достаточный доход и отсутствие просрочек за последние 12 месяцев[cite:2][cite:6].
Что в статье5
Условия банка для вывода созаемщика
| Условие | Требование банка |
|---|---|
| Собственность на квартиру | У основного заёмщика |
| Просрочки по платежам | Отсутствуют за последние 12 месяцев |
[cite:6]
Развод сам по себе не выводит созаемщика из договора с банком
Бывшие супруги иногда полагают, что после расторжения брака и раздела имущества по соглашению созаемщик автоматически перестаёт отвечать по ипотеке. Свидетельство о разводе и соглашение о разделе имущества — лишь часть пакета документов для банка, а не самостоятельное основание для вывода: банк обязательно проверит платёжеспособность оставшегося заёмщика и может отказать, даже если раздел имущества уже оформлен нотариально.
Изменения нужно регистрировать в Росреестре, а не только у банка
После одобрения банком заявления некоторые заёмщики считают процедуру завершённой сразу после подписания дополнительного соглашения к кредитному договору. Изменения состава заёмщиков обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре через МФЦ — банк внесёт изменения в свои системы только после получения обновлённой выписки из ЕГРН, без этого шага исключённый созаёмщик формально останется совладельцем и стороной сделки.
Порядок вывода созаемщика из ипотеки
- Подготовьте пакет документов — паспорта, кредитный договор, справки о доходах, свидетельство о разводе.
- Подайте заявление на изменение состава участников кредитного договора в банк.
- Дождитесь решения банка — рассмотрение занимает от 14 до 30 рабочих дней.
- При одобрении подпишите дополнительное соглашение к кредитному договору.
- Зарегистрируйте изменения в Росреестре через МФЦ и передайте новую выписку из ЕГРН в банк.
Что дальше
Если банк отказал в добровольном выводе, а обстоятельства созаемщика существенно изменились — например, наступила инвалидность, — можно обратиться в суд с требованием исключить его из договора по статье 451 ГК РФ.
Статья описывает общие правила ипотечного законодательства на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.