Кадастровую стоимость можно оспорить через комиссию при ГБУ или напрямую в суде — с 2026 года по всей России действует единый порядок с обязательным предварительным заявлением в ГБУ.
Что в статье5
Пакет документов для оспаривания
| Документ | Где получить |
|---|---|
| Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости | МФЦ, Госуслуги, Росреестр |
| Отчёт об оценке рыночной стоимости | Независимый оценщик |
Госпошлину нужно платить за каждый кадастровый номер отдельно
Владельцы нескольких объектов недвижимости иногда подают одно исковое заявление и одну пошлину, ожидая пересмотра стоимости сразу по всем объектам. Административная пошлина по спорам о кадастровой стоимости уплачивается отдельно за каждый кадастровый номер — при оспаривании нескольких объектов нужно оформлять отдельные заявления и оплачивать пошлину по каждому.
Дата отчёта оценщика должна совпадать с датой кадастровой оценки
Собственники часто заказывают отчёт об оценке на текущую дату, не проверяя, к какой дате привязана оспариваемая кадастровая стоимость. Дата составления отчёта об оценке рыночной стоимости объекта должна совпадать с датой государственной кадастровой оценки — отчёт с другой датой ГБУ или суд может не принять как несопоставимый.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
- Заказать отчёт об оценке рыночной стоимости объекта на дату кадастровой оценки.
- Подать заявление с пакетом документов в ГБУ, проводившее оценку.
- Дождаться решения ГБУ — 30 календарных дней.
- При отказе подать административное исковое заявление в суд с решением ГБУ и отчётом.
- После положительного решения обратиться в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.
Что дальше
После вступления решения в силу перерасчёт налога на имущество обычно приходит автоматически через личный кабинет — если этого не произошло, можно подать заявление в свободной форме через раздел «Обращения».
Статья описывает общие правила законодательства о кадастровой оценке на дату публикации и не заменяет консультацию по вашей ситуации.