Предварительный договор купли-продажи
г. Москва «18» сентября 2026 г.
__________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона 1 (Продавец)», а также __________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона 2 (Покупатель)», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. __________ (Продавец) и __________ (Покупатель) обязуются в срок до __________ заключить основной договор купли-продажи объекта: __________ (кадастровый номер __________ ) — на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.
1.2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора (ст. 429 ГК РФ).
2. Существенные условия основного договора
2.1. Договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям: о предмете, об условиях, названных в законе существенными, и обо всех условиях, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ГК РФ ст. 432 ГК РФ ст. 432 Существенные условия договора
2.2. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и те условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2.3. При отсутствии таких условий предварительный договор считается незаключённым ГК РФ ст. 429 ГК РФ ст. 429 Предварительный договор
2.4. Существенными условиями основного договора стороны признают: объект и его индивидуализирующие признаки, цену, порядок и сроки расчётов, срок передачи объекта, а также перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением ГК РФ ст. 554 ГК РФ ст. 554 Определение предмета в договоре продажи недвижимости ГК РФ ст. 555 ГК РФ ст. 555 Цена в договоре продажи недвижимости ГК РФ ст. 558 ГК РФ ст. 558 Особенности продажи жилых помещений
2.5. Цена объекта, согласованная сторонами, является окончательной и одностороннему изменению не подлежит.
2.6. Правило об определении цены по сравнимым обстоятельствам к продаже недвижимости не применяется ГК РФ ст. 555 ГК РФ ст. 555 Цена в договоре продажи недвижимости
2.7. Условия, не согласованные в настоящем Договоре, определяются сторонами при заключении основного договора по правилам о заключении договора в обязательном порядке ГК РФ ст. 445 ГК РФ ст. 445 Заключение договора в обязательном порядке
3. Заверения и гарантии Продавца 🔒
3.1. Продавец заверяет, что является единственным законным собственником объекта, обладает полной дееспособностью и правом распоряжения объектом ГК РФ ст. 431.2 ГК РФ ст. 431.2 Заверения об обстоятельствах
3.2. Обременения, ограничения, аресты и права третьих лиц в отношении объекта: __________ .
3.3. Продавец обязан передать объект свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда Покупатель согласился принять объект обременённым ГК РФ ст. 460 ГК РФ ст. 460 Обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц
3.4. Продавец заверяет, что в отношении него не возбуждено дело о банкротстве, не подано заявление о признании его несостоятельным и отсутствуют неисполненные исполнительные производства, способные повлечь арест объекта 127-ФЗ ст. 61.2 127-ФЗ ст. 61.2 Оспаривание подозрительных сделок должника
3.5. Продавец заверяет, что объект не является предметом судебного спора, не передан в аренду, наём или безвозмездное пользование и не внесён в качестве вклада в уставный капитал.
3.6. Недостоверность заверений даёт Покупателю право отказаться от Договора и потребовать возмещения убытков независимо от того, был ли заключён основной договор ГК РФ ст. 431.2 ГК РФ ст. 431.2 Заверения об обстоятельствах ГК РФ ст. 393 ГК РФ ст. 393 Обязанность возместить убытки
4. Условия основного договора
4.1. Цена объекта: __________ (окончательная).
4.2. Порядок расчётов: __________ .
4.3. Срок передачи объекта: __________ .
4.4. Иные условия: __________ .
5. Обеспечительный платёж / задаток 🔒
5.1. В обеспечение заключения основного договора Покупатель уплачивает: __________ в размере __________ , засчитываемый в счёт цены объекта.
6. Обязанности сторон в период до заключения основного договора 🔒
6.1. Продавец обязуется не отчуждать объект третьим лицам, не передавать его в залог, аренду или безвозмездное пользование и не совершать действий, влекущих возникновение обременений, до истечения срока действия настоящего Договора.
6.2. Продавец обязуется погасить задолженность по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт на дату передачи объекта и представить подтверждающие документы.
6.3. Продавец обязуется подготовить и представить Покупателю документы, необходимые для сделки: правоустанавливающие документы, технический план, справки, согласия супруга и органа опеки, если они требуются.
6.4. Покупатель обязуется подготовить денежные средства к согласованной дате сделки и не совершать действий, препятствующих её проведению.
6.5. Сторона, чьё обязательство обусловлено исполнением обязательства другой стороной, вправе приостановить исполнение до устранения нарушения либо отказаться от исполнения и потребовать возмещения убытков ГК РФ ст. 328 ГК РФ ст. 328 Встречное исполнение обязательства
7. Уклонение от заключения 🔒
7.1. При уклонении стороны от заключения основного договора другая сторона вправе в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства требовать в судебном порядке понуждения к заключению договора; основной договор считается заключённым с момента вступления решения суда в силу.
7.2. Обязательства из предварительного договора прекращаются, если до окончания срока основной договор не заключён и ни одна сторона не направила предложение его заключить (ст. 429, 445 ГК РФ).
8. Последствия незаключения основного договора 🔒
8.1. Если основной договор не заключён по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, полученная Продавцом сумма возвращается Покупателю в одинарном размере в течение пяти рабочих дней ГК РФ ст. 381 ГК РФ ст. 381 Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
8.2. Если основной договор не заключён по вине Покупателя, задаток остаётся у Продавца, а если по вине Продавца — Продавец возвращает Покупателю двойную сумму задатка ГК РФ ст. 381 ГК РФ ст. 381 Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
8.3. Сверх суммы задатка сторона, ответственная за незаключение основного договора, возмещает другой стороне убытки с зачётом суммы задатка, если стороны не предусмотрели иное ГК РФ ст. 381 ГК РФ ст. 381 Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком ГК РФ ст. 393 ГК РФ ст. 393 Обязанность возместить убытки
8.4. При просрочке возврата денежных средств на невозвращённую сумму начисляются проценты по ключевой ставке Банка России за каждый день просрочки ГК РФ ст. 395 ГК РФ ст. 395 Проценты за пользование чужими денежными средствами
8.5. Прекращение обязательств из настоящего Договора не прекращает обязанности сторон по возврату полученного и по возмещению убытков ГК РФ ст. 453 ГК РФ ст. 453 Последствия изменения и расторжения
9. Срок заключения основного договора
9.1. Основной договор заключается в срок до __________ .
9.2. Если срок заключения основного договора сторонами не определён, он подлежит заключению в течение года с даты заключения настоящего Договора ГК РФ ст. 429 ГК РФ ст. 429 Предварительный договор
9.3. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён и ни одна из сторон не направит другой предложение заключить основной договор ГК РФ ст. 429 ГК РФ ст. 429 Предварительный договор
9.4. Прекращение обязательства по этому основанию происходит автоматически и не требует заявления сторон, судебного акта или направления уведомления.
9.5. Срок, исчисляемый годами, месяцами или днями, определяется по правилам об исчислении сроков; если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день ГК РФ ст. 314 ГК РФ ст. 314 Срок исполнения обязательства
10. Порядок направления предложения заключить основной договор
10.1. Предложение заключить основной договор направляется другой стороне в письменной форме с приложением подписанного проекта основного договора и указанием даты, времени и места его подписания.
10.2. Крайний срок направления предложения: __________ .
10.3. Если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён и ни одна из сторон не направит другой предложение его заключить, обязательства из настоящего Договора прекращаются ГК РФ ст. 429 ГК РФ ст. 429 Предварительный договор
10.4. Предложение считается доставленным, если оно поступило адресату или адресат не ознакомился с ним по обстоятельствам, зависящим от него; риск неполучения корреспонденции по указанному в реквизитах адресу несёт сторона-адресат ГК РФ ст. 165.1 ГК РФ ст. 165.1 Юридически значимые сообщения
10.5. Сторона, получившая предложение, обязана в течение тридцати дней подписать основной договор либо направить извещение об акцепте на иных условиях или об отказе от акцепта ГК РФ ст. 445 ГК РФ ст. 445 Заключение договора в обязательном порядке
10.6. Разногласия, возникшие при заключении основного договора, могут быть переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения ГК РФ ст. 446 ГК РФ ст. 446 Преддоговорные споры
11. Понуждение к заключению
11.1. При уклонении стороны другая вправе требовать понуждения к заключению основного договора в судебном порядке — в течение ШЕСТИ месяцев с момента неисполнения обязательства (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ); договор считается заключённым на условиях решения суда с момента его вступления в силу.
11.2. Уклоняющаяся сторона возмещает убытки.
12. Неустойка за уклонение и просрочку 🔒
12.1. За уклонение от заключения основного договора в согласованный срок виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере __________ % от цены объекта за каждый день просрочки ГК РФ ст. 330 ГК РФ ст. 330 Неустойка
12.2. Неустойка начисляется с даты, следующей за днём, когда основной договор должен был быть заключён, и до даты его фактического заключения либо до даты прекращения обязательств.
12.3. Уплата неустойки не освобождает сторону от исполнения обязательства заключить основной договор в натуре, а убытки взыскиваются в части, не покрытой неустойкой ГК РФ ст. 393 ГК РФ ст. 393 Обязанность возместить убытки
12.4. Требование об уплате неустойки предъявляется письменно с расчётом суммы; срок оплаты — десять рабочих дней с даты получения требования.
12.5. Суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства; для лица, ведущего предпринимательскую деятельность, уменьшение допускается только по его заявлению ГК РФ ст. 333 ГК РФ ст. 333 Уменьшение неустойки
13. Форма и существенные условия основного договора
13.1. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного (при нотариальной форме основного — нотариально), и содержит условия, позволяющие установить предмет и все существенные условия основного договора (цена, объект по данным ЕГРН, порядок расчётов, сроки передачи).
13.2. Изменение согласованных условий — только письменным соглашением.
14. Риск переквалификации 🔒
14.1. Предварительный договор, по которому покупатель до заключения основного уплачивает всю или существенную часть цены, суды квалифицируют как основной договор купли-продажи с условием о предварительной оплате (п. 8 постановления Пленума ВС № 49): к нему применяются нормы о ДКП, включая понуждение к регистрации перехода права.
14.2. Для новостроек привлечение денег граждан по предварительным договорам вместо ДДУ запрещено (214-ФЗ).
15. Расходы сторон по подготовке сделки
15.1. Распределение расходов, связанных с подготовкой и совершением сделки: __________ .
15.2. Форма основного договора: __________ .
15.3. При нотариальном удостоверении нотариальный тариф уплачивается стороной, указанной выше, а при отсутствии соглашения — Покупателем ГК РФ ст. 163 ГК РФ ст. 163 Нотариальное удостоверение сделки
15.4. Государственная пошлина за государственную регистрацию перехода права уплачивается Покупателем, если стороны не согласовали иное НК РФ ст. 333.33 НК РФ ст. 333.33 Госпошлина за регистрацию
15.5. Расходы на аренду индивидуального банковского сейфа, открытие аккредитива и услуги расчётного центра распределяются между сторонами поровну, если иное не указано в настоящем пункте.
15.6. Каждая сторона самостоятельно несёт расходы на оплату услуг своих представителей, риелторов и консультантов.
16. Обстоятельства непреодолимой силы 🔒
16.1. Сторона освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
16.2. Уведомление — письменно в течение 10 (десяти) календарных дней с подтверждением документом компетентного органа; при действии обстоятельств более 60 (шестидесяти) календарных дней подряд каждая сторона вправе отказаться от Договора со сверкой расчётов (ст. 401 ГК РФ).
17. Заверения об обстоятельствах 🔒
17.1. Каждая сторона заверяет, что обладает полномочиями на заключение и исполнение Договора, получила необходимые согласия и одобрения, не находится в процедуре банкротства и сообщила другой стороне достоверные сведения.
17.2. Недостоверные заверения влекут возмещение убытков, а для полагавшейся на них стороны — право на отказ от Договора (ст. 431.2 ГК РФ).
18. Изменение и расторжение Договора 🔒
18.1. Изменение и расторжение настоящего Договора допускаются по соглашению сторон, совершённому в той же форме, что и Договор ГК РФ ст. 450 ГК РФ ст. 450 Основания изменения и расторжения договора ГК РФ ст. 452 ГК РФ ст. 452 Порядок изменения и расторжения договора
18.2. По требованию одной из сторон Договор может быть изменён или расторгнут судом при существенном нарушении его условий другой стороной, то есть при таком нарушении, которое влечёт для другой стороны ущерб, лишающий её того, на что она была вправе рассчитывать ГК РФ ст. 450 ГК РФ ст. 450 Основания изменения и расторжения договора
18.3. Односторонний отказ от Договора допускается в случаях, прямо предусмотренных настоящим Договором, и осуществляется путём направления письменного уведомления; Договор прекращается с даты получения уведомления другой стороной ГК РФ ст. 450.1 ГК РФ ст. 450.1 Отказ от договора (исполнения договора)
18.4. При изменении или расторжении Договора обязательства сторон изменяются или прекращаются с момента заключения соответствующего соглашения либо с момента вступления в законную силу решения суда ГК РФ ст. 453 ГК РФ ст. 453 Последствия изменения и расторжения
18.5. Стороны вправе продлить срок заключения основного договора письменным соглашением, подписанным до истечения первоначального срока ГК РФ ст. 452 ГК РФ ст. 452 Порядок изменения и расторжения договора
19. Претензионный порядок и подсудность 🔒
19.1. Споры разрешаются путём переговоров; обязателен досудебный претензионный порядок со сроком ответа 15 (пятнадцать) календарных дней с даты получения претензии.
19.2. Неурегулированные споры передаются в суд по месту нахождения объекта (ст. 4 АПК РФ).
20. Недобросовестное ведение переговоров 🔒
20.1. Стороны обязуются действовать добросовестно при подготовке и заключении основного договора и не вступать в переговоры при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения ГК РФ ст. 434.1 ГК РФ ст. 434.1 Переговоры о заключении договора
20.2. Недобросовестными действиями признаются предоставление стороне неполной или недостоверной информации, включая умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до другой стороны, а также внезапное и неоправданное прекращение переговоров ГК РФ ст. 434.1 ГК РФ ст. 434.1 Переговоры о заключении договора
20.3. Сторона, недобросовестно ведущая переговоры, обязана возместить другой стороне убытки: расходы, понесённые в связи с ведением переговоров и подготовкой сделки, а также убытки в связи с утратой возможности заключить договор с третьим лицом ГК РФ ст. 434.1 ГК РФ ст. 434.1 Переговоры о заключении договора
20.4. Полученная в ходе переговоров конфиденциальная информация не подлежит раскрытию и использованию в собственных целях независимо от того, будет ли заключён основной договор ГК РФ ст. 434.1 ГК РФ ст. 434.1 Переговоры о заключении договора
20.5. Стороны подтверждают, что каждая из них имела возможность влиять на условия настоящего Договора, и он не является для них договором присоединения ГК РФ ст. 421 ГК РФ ст. 421 Свобода договора
21. Уведомления 🔒
21.1. Юридически значимые сообщения направляются по адресам и адресам электронной почты, указанным в реквизитах, заказным письмом, вручением под расписку либо электронной почтой с подтверждением получения; сообщение считается доставленным и при уклонении адресата от получения.
21.2. Об изменении реквизитов сторона уведомляет в течение 5 (пяти) рабочих дней (ст. 165.1 ГК РФ).
22. Заключительные положения
22.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств либо до их прекращения по основаниям, предусмотренным настоящим Договором ГК РФ ст. 425 ГК РФ ст. 425 Действие договора
22.2. Договор составлен в двух экземплярах равной юридической силы, по одному для каждой стороны.
22.3. Изменения и дополнения к Договору действительны в письменной форме за подписью уполномоченных представителей сторон.
22.4. Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
22.5. Во всём, что не урегулировано настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации ГК РФ ст. 434 ГК РФ ст. 434 Форма договора
23. Реквизиты и подписи сторон
Сторона 1 (Продавец)
__________
Сторона 1 (Продавец) ____________ / ________
Сторона 2 (Покупатель)
__________
Сторона 2 (Покупатель) ____________ / ________
Приложение № 1 к договору
Расписка в получении денежных средств
Расписка составляется в день передачи денег, пишется Продавцом собственноручно и остаётся у Покупателя. Наименование платежа в расписке должно дословно совпадать с наименованием в договоре: иначе задаток при споре будет признан авансом.
РАСПИСКА
в получении денежных средств
Получил: __________ , __________
Дата рождения: __________
Паспорт: __________, выдан __________ __________
Адрес места жительства: __________
Передал: __________ , __________
Дата рождения: __________
Паспорт: __________, выдан __________ __________
Адрес места жительства: __________
Объект: __________
Сумма: __________ . Наименование платежа: __________ по предварительному договору купли-продажи указанного объекта.
Денежные средства получены полностью, пересчитаны в присутствии сторон, претензий к сумме и купюрам нет. Сумма засчитывается в счёт цены объекта при заключении основного договора.
Деньги получил: ____________________ / ____________________ /
Деньги передал: ____________________ / ____________________ /
Приложение № 2 к договору
Перечень документов к сделке
Стороны согласовали перечень документов, которые каждая из них обязуется подготовить и представить к дате заключения основного договора. Отметка о получении проставляется принимающей стороной.
№ Документ Кто представляет Срок представления Отметка о получении
Ориентировочный состав: правоустанавливающий документ на объект, актуальная выписка из ЕГРН, технический план, справка о зарегистрированных лицах, выписка из финансово-лицевого счёта, нотариальное согласие супруга, разрешение органа опеки, справка об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт, документы, подтверждающие полномочия представителей.
Документы передал: ____________________ / ____________________ /
Документы принял: ____________________ / ____________________ /
Примадок — конструктор правовых документов.
