Договор долевого участия (ДДУ)
г. Москва «18» сентября 2026 г.
__________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Застройщик», а также __________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. __________ (Застройщик) обязуется построить многоквартирный дом по адресу: __________ (разрешение на строительство: __________ ) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать __________ (Участнику) объект долевого строительства: __________ (проектная площадь __________ кв. м, этаж __________ , условный номер __________ ), а Участник обязуется уплатить цену и принять объект.
1.2. Договор подлежит государственной регистрации (ст. 4 214-ФЗ).
2. Индивидуализация объекта долевого строительства
2.1. Объект долевого строительства определяется в соответствии с проектной документацией: вид — __________ , условный (проектный) номер — __________ , этаж — __________ , проектная площадь — __________ кв. м, расположение — __________ 214-ФЗ ст. 4 214-ФЗ ст. 4 Договор участия в долевом строительстве
2.2. Состояние передаваемого объекта: __________ .
2.3. Перечень и характеристики выполняемых Застройщиком отделочных работ, а также устанавливаемого инженерного оборудования приводятся в приложении к Договору и являются его неотъемлемой частью.
2.4. Одновременно с объектом Участнику переходит __________ .
2.5. Доля в общем имуществе следует судьбе объекта и не может быть отчуждена отдельно от него.
3. Отклонение фактической площади и перерасчёт цены 🔒
3.1. Цена Договора определена исходя из проектной площади и стоимости одного квадратного метра __________ .
3.2. Фактическая площадь объекта определяется по результатам обмеров, выполненных кадастровым инженером после завершения строительства.
3.3. Допустимое изменение фактической площади относительно проектной составляет __________ % и не может превышать пяти процентов 214-ФЗ ст. 4 214-ФЗ ст. 4 Договор участия в долевом строительстве
3.4. Если фактическая площадь превышает проектную в пределах допустимого отклонения, Участник доплачивает разницу исходя из стоимости квадратного метра в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения расчёта Застройщика с приложением документов обмера.
3.5. Если фактическая площадь меньше проектной, Застройщик возвращает Участнику излишне уплаченную сумму в тот же срок; при расчётах через счёт эскроу возврат производится за счёт средств Застройщика после их раскрытия.
4. Государственная регистрация договора
4.1. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости 218-ФЗ ст. 14 218-ФЗ ст. 14 Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
4.2. Заявление о государственной регистрации подаётся сторонами совместно либо одной из сторон в порядке, установленном законом; Застройщик обеспечивает подачу документов в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора 218-ФЗ ст. 18 218-ФЗ ст. 18 Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
4.3. Расходы на государственную регистрацию Договора несёт Застройщик, если стороны не согласовали иное; государственная пошлина уплачивается каждой стороной в установленном размере.
5. Цена и порядок оплаты
5.1. Цена договора: __________ .
5.2. Оплата производится после государственной регистрации договора путём внесения средств на счёт эскроу в уполномоченном банке: __________ ; средства передаются Застройщику после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на первый объект.
5.3. Порядок внесения: __________ (ст. 15.4 214-ФЗ).
6. Порядок внесения цены и последствия просрочки Участника
6.1. Цена Договора вносится Участником только после государственной регистрации Договора; внесение средств до регистрации не допускается 214-ФЗ ст. 5 214-ФЗ ст. 5 Цена договора
6.2. Порядок внесения: __________ .
6.3. При рассрочке платежи вносятся по графику: __________ .
6.4. Цена Договора является твёрдой и изменению не подлежит, за исключением перерасчёта при отклонении фактической площади от проектной.
6.5. При просрочке внесения единовременного платежа более чем на два месяца, а при рассрочке — при систематическом нарушении сроков (более трёх раз в течение двенадцати месяцев либо просрочке свыше двух месяцев) Застройщик вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке 214-ФЗ ст. 9 214-ФЗ ст. 9 Расторжение договора
7. Счёт эскроу и порядок раскрытия средств 🔒
7.1. Средства Участника вносятся на счёт эскроу, открываемый в уполномоченном банке __________ ; депонентом является Участник, бенефициаром — Застройщик, эскроу-агентом — банк 214-ФЗ ст. 15.4 214-ФЗ ст. 15.4 Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу
7.2. Срок условного депонирования устанавливается не менее чем на шесть месяцев сверх срока ввода дома в эксплуатацию, указанного в проектной документации.
7.3. Основанием для раскрытия средств является получение банком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и сведений о государственной регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства в этом доме либо о постановке такого объекта на кадастровый учёт.
7.4. Проценты на сумму, размещённую на счёте эскроу, не начисляются, а вознаграждение эскроу-агента не взимается.
7.5. Средства на счёте застрахованы в системе страхования вкладов в установленном законом размере.
8. Срок передачи 🔒
8.1. Срок передачи объекта Участнику: не позднее __________ .
8.2. Срок един для всех участников.
8.3. При нарушении срока Застройщик уплачивает Участнику-гражданину неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки (с учётом действующих мораториев) (ст. 6 214-ФЗ).
9. Просрочка передачи объекта и неустойка 🔒
9.1. Планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию: __________ .
9.2. Срок передачи объекта Участнику установлен Договором и является единым для всех участников долевого строительства в составе одного дома 214-ФЗ ст. 6 214-ФЗ ст. 6 Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
9.3. При нарушении срока передачи Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере одной трёхсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.
9.4. Если Участником является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.
9.5. Неустойка начисляется со дня, следующего за днём истечения срока передачи, по день подписания передаточного акта включительно.
9.6. Периоды, на которые распространяется действие нормативных актов Правительства Российской Федерации об особенностях начисления неустоек, из расчёта исключаются.
10. Качество и гарантии 🔒
10.1. Качество объекта должно соответствовать договору, проектной документации и обязательным требованиям.
10.2. Гарантийный срок: на объект — __________ лет (не менее 5), на технологическое и инженерное оборудование — не менее 3 лет.
10.3. При недостатках Участник вправе требовать безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения цены либо возмещения своих расходов (ст. 7 214-ФЗ).
11. Гарантийные сроки 🔒
11.1. Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет __________ лет и не может быть менее пяти лет; он исчисляется со дня передачи объекта Участнику, если иное не предусмотрено Договором 214-ФЗ ст. 7 214-ФЗ ст. 7 Гарантии качества, предусмотренные договором
11.2. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта, составляет не менее трёх лет и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта в отношении объекта в составе дома.
11.3. Гарантийный срок на отделочные работы и материалы, если отделка предусмотрена Договором, составляет не менее одного года со дня передачи объекта.
12. Передача объекта
12.1. Передача осуществляется по передаточному акту после ввода дома в эксплуатацию, с уведомлением Участника не менее чем за месяц.
12.2. Участник, обнаруживший недостатки, вправе требовать составления акта о несоответствии и отказаться от подписания передаточного акта до их устранения.
12.3. Уклонение Участника от приёмки более двух месяцев даёт Застройщику право составить односторонний акт (ст. 8 214-ФЗ).
13. Порядок передачи объекта
13.1. Передача объекта осуществляется по передаточному акту не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию 214-ФЗ ст. 8 214-ФЗ ст. 8 Передача объекта долевого строительства
13.2. Застройщик направляет Участнику сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче не менее чем за __________ календарных дней до наступления срока передачи, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо вручает его лично под расписку.
13.3. Участник обязан приступить к принятию объекта в течение __________ рабочих дней с даты получения сообщения, если Договором не установлен иной срок.
14. Односторонний акт Застройщика 🔒
14.1. При уклонении Участника от принятия объекта либо при его отказе от принятия (за исключением случая обоснованного отказа при наличии недостатков) Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта 214-ФЗ ст. 8 214-ФЗ ст. 8 Передача объекта долевого строительства
14.2. Односторонний акт составляется по истечении двух месяцев со дня, установленного Договором для передачи объекта, при условии надлежащего исполнения Застройщиком обязанности по направлению сообщения о готовности и отсутствия у него сведений о неполучении Участником этого сообщения.
14.3. С даты составления одностороннего акта к Участнику переходят риск случайной гибели объекта и обязанность нести расходы на его содержание и коммунальные услуги.
15. Порядок предъявления и устранения недостатков 🔒
15.1. Требование об устранении недостатков предъявляется Участником в письменной форме с описанием несоответствий и способом фиксации, позволяющим установить их наличие 214-ФЗ ст. 7 214-ФЗ ст. 7 Гарантии качества, предусмотренные договором
15.2. Застройщик обязан безвозмездно устранить недостатки в срок __________ календарных дней с даты получения требования, если стороны не согласовали иной разумный срок с учётом характера недостатков.
15.3. При недостатках, делающих объект непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник вправе по своему выбору требовать безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения цены Договора либо возмещения своих расходов на устранение.
16. Уступка прав
16.1. Уступка Участником прав по договору допускается после уплаты цены или одновременно с переводом долга, с государственной регистрацией соглашения об уступке; уступка возможна с момента регистрации договора до подписания передаточного акта (ст. 11 214-ФЗ).
17. Обязанности Застройщика
17.1. Застройщик обязан построить дом в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами и градостроительными нормами, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать объект Участнику в установленный срок.
17.2. Застройщик размещает проектную декларацию и изменения к ней в единой информационной системе жилищного строительства и обеспечивает Участнику возможность ознакомления с проектной документацией, разрешением на строительство и заключением о соответствии.
17.3. Застройщик обязан использовать средства Участника исключительно на цели, предусмотренные законом, и вести раздельный учёт по каждому разрешению на строительство.
18. Обязанности Участника
18.1. Участник обязан внести цену Договора в размере, порядке и сроки, установленные Договором, и принять объект по передаточному акту при отсутствии обоснованных возражений.
18.2. С момента подписания передаточного акта (в том числе одностороннего) Участник несёт расходы на содержание объекта, оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, а также риск случайной гибели объекта.
18.3. Участник обязан обратиться за государственной регистрацией права собственности на объект в разумный срок после его передачи 214-ФЗ ст. 16 214-ФЗ ст. 16 Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства
19. Расчёты через счёт эскроу
19.1. Цена вносится на счёт эскроу в уполномоченном банке; средства раскрываются застройщику после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на первую квартиру (ст. 15.4 214-ФЗ).
19.2. Средства на эскроу застрахованы АСВ до 10 млн ₽.
19.3. При расторжении ДДУ деньги возвращаются дольщику с эскроу; проценты по ипотеке за период стройки этим не компенсируются — учитывайте при выборе объекта.
20. Неустойка застройщика 🔒
20.1. За просрочку передачи объекта застройщик уплачивает дольщику-гражданину неустойку 1/150 ставки ЦБ от цены за каждый день (ст. 6 214-ФЗ); периоды правительственных мораториев исключаются из расчёта.
20.2. Одностороннее «продление сроков» уведомлением не допускается — изменение срока только дополнительным соглашением, подписывать которое дольщик не обязан.
21. Гарантии качества и недостатки
21.1. Гарантийный срок: на дом — не менее 5 лет, на инженерное и технологическое оборудование — не менее 3 лет (ст. 7 214-ФЗ).
21.2. При недостатках дольщик вправе требовать: безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения цены либо возмещения своих расходов на устранение.
21.3. Приёмка с экспертом и фиксацией недостатков в акте осмотра — до подписания передаточного акта; выявленные при приёмке недостатки устраняются в согласованный срок до передачи либо фиксируются с обязательством устранения.
22. Расторжение дольщиком
22.1. Односторонний отказ дольщика допускается при: просрочке передачи свыше 2 месяцев; существенном нарушении требований к качеству; неустранении недостатков в разумный срок (ст. 9 214-ФЗ) — с возвратом цены и процентами 1/150 ставки ЦБ за пользование деньгами.
22.2. «Безосновательный» отказ дольщика при надлежащем исполнении застройщиком не допускается при эскроу-модели.
23. Односторонний отказ Участника от Договора 🔒
23.1. Участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора при неисполнении Застройщиком обязанности по передаче объекта в срок, превышающий установленный Договором на два месяца, а также при существенном нарушении требований к качеству объекта и при неустранении недостатков в согласованный срок 214-ФЗ ст. 9 214-ФЗ ст. 9 Расторжение договора
23.2. Отказ оформляется письменным уведомлением, направляемым Застройщику по почте заказным письмом с описью вложения.
23.3. Договор считается расторгнутым со дня направления уведомления.
23.4. В течение двадцати рабочих дней со дня расторжения Застройщик обязан возвратить уплаченные денежные средства и уплатить проценты на эту сумму в размере одной трёхсотой ключевой ставки Банка России за каждый день пользования, а для Участника-гражданина — в двойном размере.
23.5. При расчётах через счёт эскроу расторжение является основанием для возврата Участнику депонированных средств банком.
23.6. Расторжение Договора подлежит государственной регистрации.
24. Банкротство застройщика 🔒
24.1. При банкротстве застройщика требования дольщиков включаются в реестр требований о передаче жилых помещений; достройка — через Фонд развития территорий либо нового застройщика; средства на эскроу возвращаются.
24.2. Требования граждан-дольщиков имеют приоритет; ипотека на недостроенное жильё не лишает прав в банкротстве.
24.3. Проверка застройщика до сделки — ЕИСЖС (наш.дом.рф): проектные декларации, сроки, судебные споры.
25. Обстоятельства непреодолимой силы 🔒
25.1. Сторона освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
25.2. Уведомление — письменно в течение 10 (десяти) календарных дней с подтверждением документом компетентного органа; при действии обстоятельств более 60 (шестидесяти) календарных дней подряд каждая сторона вправе отказаться от Договора со сверкой расчётов (ст. 401 ГК РФ).
26. Заверения об обстоятельствах 🔒
26.1. Каждая сторона заверяет, что обладает полномочиями на заключение и исполнение Договора, получила необходимые согласия и одобрения, не находится в процедуре банкротства и сообщила другой стороне достоверные сведения.
26.2. Недостоверные заверения влекут возмещение убытков, а для полагавшейся на них стороны — право на отказ от Договора (ст. 431.2 ГК РФ).
27. Претензионный порядок и подсудность 🔒
27.1. Споры разрешаются путём переговоров; обязателен досудебный претензионный порядок со сроком ответа 15 (пятнадцать) календарных дней с даты получения претензии.
27.2. Неурегулированные споры передаются в суд по месту нахождения объекта; для участника-потребителя — по правилам ЗоЗПП (ст. 4 АПК РФ).
28. Уведомления 🔒
28.1. Юридически значимые сообщения направляются по адресам и адресам электронной почты, указанным в реквизитах, заказным письмом, вручением под расписку либо электронной почтой с подтверждением получения; сообщение считается доставленным и при уклонении адресата от получения.
28.2. Об изменении реквизитов сторона уведомляет в течение 5 (пяти) рабочих дней (ст. 165.1 ГК РФ).
29. Заключительные положения
29.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств; составлен в двух экземплярах равной юридической силы.
29.2. Изменения действительны в письменной форме за подписью уполномоченных представителей.
29.3. Во всём ином стороны руководствуются законодательством Российской Федерации (ст. 434 ГК РФ).
30. Реквизиты и подписи сторон
Застройщик
__________
Застройщик ____________ / ________
Участник долевого строительства
__________
Участник долевого строительства ____________ / ________
Приложение № 1 к договору
Акт осмотра объекта долевого строительства
Объект: __________ , условный номер __________ , этаж __________ , проектная площадь __________ кв. м, адрес: __________ .
Осмотр проведён «____» ______________ 20____ г. в присутствии представителя Застройщика и Участника долевого строительства.
№ Помещение или конструкция Выявленное несоответствие Ссылка на норму или проект Срок устранения
Участник объекта не принимает до устранения указанных несоответствий и подписывает передаточный акт после повторного осмотра. Отметка о повторном осмотре: «____» ______________ 20____ г., несоответствия устранены полностью / не устранены (нужное подчеркнуть).
Застройщик: ______________________ / __________ /
Участник долевого строительства: ______________________ / __________ /
Примадок — конструктор правовых документов.
