Договор найма жилого помещения
| г. Москва | «18» сентября 2026 г. |
__________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», а также __________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. __________ (Наймодатель) обязуется предоставить __________ (Нанимателю) за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение: __________ по адресу __________, кадастровый номер __________, общей площадью __________ кв. м, количество комнат — __________ (далее — «Помещение»).
1.2. Помещение является изолированным жилым помещением, пригодным для постоянного проживания граждан.
1.3. Наниматель приобретает право пользования общим имуществом многоквартирного дома в объёме, необходимом для проживания.
1.4. Нанимателем по настоящему Договору может быть только гражданин.
1.5. Настоящий Договор является договором найма жилого помещения и не является договором аренды: правила главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям Сторон не применяются.
1.6. Помещение передаётся Нанимателю по Акту приёма-передачи жилого помещения — Приложение № 1 к Договору.
1.7. Находящееся в Помещении имущество передаётся по Описи имущества — Приложение № 2 к Договору.
2. Правовое основание распоряжения Помещением
2.1. Помещение принадлежит Наймодателю на основании: __________.
2.2. Наймодатель заверяет, что на дату заключения Договора Помещение пригодно для постоянного проживания, не продано, не заложено, под арестом и запрещением не состоит, предметом судебного спора не является.
2.3. Наймодатель заверяет, что лица, сохраняющие право пользования Помещением, отсутствуют либо письменно раскрыты Нанимателю до подписания Договора, а получение согласия сособственников и иных лиц, требуемого для сдачи Помещения внаём, обеспечено Наймодателем.
2.4. Недостоверность любого из указанных заверений даёт Нанимателю право отказаться от Договора и потребовать возмещения убытков, включая расходы на переезд и подбор другого жилья.
3. Постоянно проживающие граждане
3.1. Совместно с Нанимателем в Помещении постоянно проживают: __________.
3.2. Граждане, постоянно проживающие вместе с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию Помещением.
3.3. Ответственность перед Наймодателем за их действия, нарушающие условия Договора, несёт Наниматель.
3.4. Вселение других граждан для постоянного проживания допускается с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, и при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади на одного человека.
3.5. Согласие Наймодателя оформляется письменно.
3.6. На вселение несовершеннолетних детей согласие Наймодателя не требуется, и требование о норме общей площади в этом случае не применяется.
4. Срок найма
4.1. Срок найма Помещения: с __________ по __________ включительно.
4.2. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
4.3. Если срок в договоре не определён, договор считается заключённым на пять лет.
4.4. Краткосрочный наём
4.4.1. Если срок найма составляет менее одного года, наём является краткосрочным.
4.4.2. К краткосрочному найму не применяются правила о равных правах постоянно проживающих граждан, о временных жильцах, о поднайме, о замене нанимателя и о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, а также правило о предоставлении судом срока для устранения нарушений, — если иное прямо не установлено настоящим Договором.
4.4.3. Стороны согласовали, что положения Договора о временных жильцах, о поднайме и о преимущественном праве применяются к отношениям Сторон и при краткосрочном найме.
4.5. Государственная регистрация обременения
4.5.1. Если срок найма составляет не менее одного года, возникающее на основании Договора ограничение (обременение) права собственности на Помещение подлежит государственной регистрации.
4.5.2. Сам Договор государственной регистрации не подлежит и считается заключённым с даты его подписания Сторонами.
4.5.3. Заявление о государственной регистрации обременения подаётся не позднее одного месяца с даты заключения Договора.
4.5.4. Обязанность по подаче документов несёт Наймодатель, Наниматель обязан представить необходимые для этого документы и подписи в течение пяти рабочих дней с даты письменного запроса Наймодателя.
5. Передача Помещения Нанимателю
5.1. Помещение передаётся Нанимателю не позднее __________ по Акту приёма-передачи жилого помещения — Приложение № 1 к Договору.
5.2. Обязанность Наймодателя по передаче Помещения считается исполненной с момента подписания Сторонами указанного Акта.
5.3. Уклонение Стороны от подписания Акта приёма-передачи рассматривается как отказ от исполнения соответствующей обязанности по Договору.
5.4. Состояние Помещения
5.4.1. В Акте приёма-передачи фиксируется состояние Помещения покомнатно: состояние отделки стен, потолков и полов, окон и дверей, санитарно-технического и иного оборудования.
5.4.2. К Акту прилагается фотофиксация состояния Помещения на дату передачи, выполненная в присутствии обеих Сторон.
5.5. Опись имущества
5.5.1. Находящиеся в Помещении мебель, бытовая техника и иное имущество передаются Нанимателю по Описи имущества, передаваемого нанимателю, — Приложение № 2 к Договору, с указанием состояния и согласованной оценочной стоимости каждой позиции.
5.5.2. Общая согласованная стоимость передаваемого имущества составляет __________.
5.5.3. Согласованная оценочная стоимость позиции является пределом ответственности Нанимателя за её утрату, если Стороны не согласовали иное или не проведена независимая оценка.
5.6. Показания приборов учёта
5.6.1. На дату передачи Стороны фиксируют в Акте приёма-передачи показания приборов учёта: электроэнергии № __________ — __________, холодной воды № __________ — __________, горячей воды № __________ — __________, газа № __________ — __________.
5.6.2. Коммунальные услуги, потреблённые до зафиксированных показаний, оплачивает Наймодатель.
5.6.3. Услуги, потреблённые после, относятся на Нанимателя в порядке, установленном разделом Договора о коммунальных услугах.
5.7. Недостатки Помещения 🔒
5.7.1. Наниматель обязан осмотреть Помещение при передаче и указать в Акте выявленные недостатки.
5.7.2. Недостатки, не указанные в Акте, считаются отсутствовавшими на дату передачи, за исключением скрытых недостатков, которые не могли быть обнаружены при обычном осмотре.
5.7.3. О скрытых недостатках, обнаруженных после передачи, Наниматель обязан письменно уведомить Наймодателя в течение пяти рабочих дней с момента обнаружения.
5.7.4. Наймодатель обязан безвозмездно устранить недостатки, препятствующие использованию Помещения для проживания, в течение десяти рабочих дней с даты получения уведомления, а при аварии — незамедлительно.
5.7.5. При неустранении таких недостатков в срок Наниматель вправе устранить их самостоятельно и зачесть документально подтверждённые расходы в счёт платы за наём, предварительно письменно уведомив Наймодателя.
6. Плата за наём
6.1. Размер платы за Помещение устанавливается соглашением Сторон и составляет __________ в месяц.
6.2. Одностороннее изменение размера платы за Помещение не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом или настоящим Договором.
6.3. Срок и способ внесения платы
6.3.1. Плата вносится Нанимателем ежемесячно не позднее __________ числа оплачиваемого месяца, способом: __________.
6.3.2. Обязательство Нанимателя по внесению платы считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счёт Наймодателя, а при расчётах наличными — с момента выдачи Наймодателем расписки о получении суммы.
6.3.3. Наймодатель обязан по требованию Нанимателя выдать расписку или иной документ, подтверждающий получение платы, в течение трёх рабочих дней.
6.4. Плата за неполный месяц
6.4.1. Плата за неполный календарный месяц найма исчисляется пропорционально числу дней, в течение которых Помещение находилось в пользовании Нанимателя, исходя из фактического числа дней в соответствующем месяце.
7. Коммунальные услуги и распределение расходов
7.1. Порядок оплаты коммунальных услуг: __________.
7.2. Если Договором не установлено иное, коммунальные услуги оплачивает Наниматель самостоятельно.
7.3. Расчёты по приборам учёта
7.3.1. Наниматель обязан ежемесячно, не позднее двадцать пятого числа текущего месяца, передавать показания приборов учёта в ресурсоснабжающую организацию либо Наймодателю и оплачивать выставленные счета в течение пяти рабочих дней с даты их получения.
7.3.2. Наймодатель обязан передавать Нанимателю поступившие квитанции в течение трёх рабочих дней с даты получения.
7.3.3. Просрочка передачи квитанции продлевает срок оплаты Нанимателем на соответствующее число дней и исключает начисление ему неустойки за этот период.
7.4. Распределение расходов между Сторонами
7.4.1. Расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, взносы на капитальный ремонт, налог на имущество и иные обязательные платежи собственника несёт Наймодатель.
7.4.2. Возложение этих расходов на Нанимателя допускается только по прямому письменному соглашению Сторон.
7.4.3. Расходы на потреблённые коммунальные ресурсы, услуги связи, интернет и телевидение, а также абонентские платежи, связанные с проживанием, несёт Наниматель.
7.5. Задолженность, возникшая до передачи 🔒
7.5.1. Задолженность по коммунальным услугам, содержанию жилья и взносам на капитальный ремонт, образовавшаяся до даты передачи Помещения, оплачивается Наймодателем.
7.5.2. Если ресурсоснабжающая организация ограничила или приостановила предоставление коммунальных услуг из-за задолженности Наймодателя, Наймодатель обязан устранить основание ограничения в течение пяти рабочих дней.
7.5.3. Плата за наём за период ограничения не начисляется.
8. Обязанности Наймодателя
8.1. Наймодатель обязан исполнять обязанности, установленные настоящим разделом, в течение всего срока найма.
8.2. Передать Помещение
8.2.1. передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания, по Акту приёма-передачи — Приложение № 1 к Договору, вместе с ключами в количестве __________ комплектов и относящимися к Помещению документами
8.3. Обеспечивать эксплуатацию дома
8.3.1. осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится Помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Помещении
8.4. Производить капитальный ремонт
8.4.1. производить капитальный ремонт Помещения, а также ремонт и замену инженерного оборудования, санитарно-технических приборов, электропроводки и иного оборудования, вышедшего из строя не по вине Нанимателя
8.5. Не препятствовать проживанию
8.5.1. не чинить препятствий Нанимателю и постоянно проживающим с ним гражданам в правомерном пользовании Помещением, не входить в Помещение без согласия Нанимателя, кроме случаев аварии, и не изменять условия доступа в Помещение, включая замену замков, в одностороннем порядке
8.6. Уведомлять о правах третьих лиц
8.6.1. письменно уведомлять Нанимателя об отчуждении Помещения, о передаче его в залог, о наложении ареста и об иных обстоятельствах, затрагивающих права Нанимателя, в течение трёх рабочих дней с даты, когда Наймодателю стало о них известно
9. Права Наймодателя
9.1. Наймодатель вправе осуществлять права, установленные настоящим разделом, не нарушая владения Нанимателя.
9.2. Проверять состояние Помещения
9.2.1. посещать Помещение для проверки его состояния и состояния переданного имущества в порядке и с периодичностью, установленными разделом Договора о доступе в Помещение
9.3. Требовать подтверждение оплаты
9.3.1. требовать от Нанимателя предъявления документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг за истекший расчётный период, не чаще одного раза в месяц
9.4. Требовать расторжения
9.4.1. требовать расторжения Договора в судебном порядке по основаниям, установленным законом и разделом Договора о расторжении
10. Обязанности Нанимателя
10.1. Наниматель обязан исполнять обязанности, установленные настоящим разделом, в течение всего срока найма.
10.2. Использовать Помещение по назначению
10.2.1. использовать Помещение только для проживания, не размещать в нём промышленное производство, гостиницу, хостел и иные объекты для временного размещения, не осуществлять миссионерскую деятельность
10.3. Обеспечивать сохранность
10.3.1. обеспечивать сохранность Помещения и находящегося в нём имущества, поддерживать их в надлежащем состоянии, соблюдать требования пожарной безопасности и санитарно-гигиенические требования, не допускать бесхозяйственного обращения с Помещением
10.4. Своевременно вносить плату
10.4.1. своевременно вносить плату за наём и оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном Договором
10.5. Производить текущий ремонт
10.5.1. обеспечивать выполнение текущего ремонта Помещения силами Стороны, указанной в разделе Договора о ремонте, и за свой счёт устранять повреждения, возникшие по вине Нанимателя, постоянно проживающих с ним граждан и временных жильцов
10.6. Соблюдать права соседей
10.6.1. соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и установленные законом ограничения по уровню шума в ночное время
10.7. Не производить переустройство
10.7.1. не производить переустройство, перепланировку и реконструкцию Помещения без письменного согласия Наймодателя и без согласования с органом местного самоуправления в случаях, когда такое согласование обязательно
10.8. Уведомлять об авариях
10.8.1. незамедлительно, а при невозможности — не позднее следующего дня, извещать Наймодателя об аварии, о заливе, о неисправности инженерного оборудования и об иных обстоятельствах, создающих угрозу повреждения Помещения или имущества, и принимать доступные меры к предотвращению ущерба
10.9. Вернуть Помещение
10.9.1. при прекращении Договора освободить Помещение, обеспечить снятие с регистрационного учёта по месту пребывания себя и проживающих с ним лиц и вернуть Помещение и имущество Наймодателю по Акту возврата жилого помещения — Приложение № 3 к Договору
11. Права Нанимателя
11.1. Наниматель вправе осуществлять права, установленные настоящим разделом.
11.2. Пользоваться Помещением
11.2.1. владеть и пользоваться Помещением и переданным имуществом в течение срока найма, а также пользоваться общим имуществом многоквартирного дома
11.3. Вселять граждан
11.3.1. вселять в Помещение граждан в порядке, установленном разделом Договора о постоянно проживающих гражданах, и разрешать проживание временных жильцов
11.4. Регистрация по месту пребывания 🔒
11.4.1. требовать от Наймодателя содействия в регистрации Нанимателя и проживающих с ним лиц по месту пребывания на срок найма.
11.4.2. Наймодатель обязан подать необходимые документы либо выдать согласие в течение семи рабочих дней с даты письменного обращения Нанимателя
11.5. Досрочно расторгнуть Договор
11.5.1. в любое время расторгнуть Договор в порядке, установленном разделом Договора о расторжении, с согласия постоянно проживающих с ним граждан
12. Текущий и капитальный ремонт
12.1. Текущий ремонт Помещения выполняет: __________.
12.2. К текущему ремонту относятся побелка, окраска и оклейка стен, потолков и полов, окраска окон и дверей, замена оконных и дверных приборов, ремонт и замена сантехнических приборов и электроустановочных изделий.
12.3. Капитальный ремонт Помещения является обязанностью Наймодателя.
12.4. К капитальному ремонту относятся замена и восстановление инженерных систем, несущих конструкций, оконных и дверных блоков, а также иные работы, не относящиеся к текущему ремонту.
12.5. Переоборудование жилого дома, если оно существенно изменяет условия пользования Помещением, без согласия Нанимателя не допускается.
12.6. Улучшения Помещения, произведённые Нанимателем без письменного согласия Наймодателя, возмещению не подлежат.
12.7. Стоимость улучшений, произведённых с письменного согласия Наймодателя, засчитывается в счёт платы за наём в согласованном Сторонами размере.
13. Порядок доступа Наймодателя в Помещение 🔒
13.1. Наймодатель вправе посещать Помещение для проверки его состояния не чаще __________ раз в месяц, предварительно согласовав дату и время с Нанимателем не менее чем за __________ часов до посещения.
13.2. Посещение осуществляется в присутствии Нанимателя или уполномоченного им лица, в дневное время, если Стороны не согласовали иное.
13.3. Наймодатель вправе войти в Помещение без согласования и в отсутствие Нанимателя только при аварии, пожаре, заливе и иных обстоятельствах, создающих непосредственную угрозу жизни, здоровью или имуществу.
13.4. О таком доступе Наймодатель обязан уведомить Нанимателя незамедлительно и составить акт с описанием причин доступа и совершённых действий с участием не менее двух незаинтересованных лиц.
13.5. Наймодатель не вправе передавать ключи от Помещения третьим лицам и обязан не использовать имеющийся у него комплект ключей для входа в Помещение в нарушение настоящего раздела.
14. Домашние животные и курение 🔒
14.1. Содержание домашних животных в Помещении: __________.
14.2. Согласованные Сторонами животные: __________.
14.3. Наниматель обязан обеспечить соблюдение санитарных требований, требований к содержанию животных и возместить вред, причинённый животными Помещению, имуществу Наймодателя и имуществу третьих лиц.
14.4. Курение в Помещении: __________.
14.5. Курение в подъезде, на лестничных клетках и в иных местах общего пользования запрещено законом.
14.6. Нарушение установленных настоящим разделом запретов является нарушением условий пользования Помещением и основанием для предупреждения Нанимателя.
15. Временные жильцы 🔒
15.1. Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане вправе по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя разрешить безвозмездное проживание в Помещении временным жильцам.
15.2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
15.3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования Помещением, ответственность за их действия перед Наймодателем несёт Наниматель.
15.4. Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
15.5. Временные жильцы обязаны освободить Помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован — не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или совместно с ним проживающим гражданином.
16. Поднаём Помещения 🔒
16.1. Передача Нанимателем Помещения или его части в поднаём допускается только с письменного согласия Наймодателя и при соблюдении требований о норме общей площади на одного человека.
16.2. По договору поднайма ответственным перед Наймодателем остаётся Наниматель.
16.3. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования Помещением.
16.4. Срок договора поднайма не может превышать срок настоящего Договора.
16.5. При досрочном прекращении настоящего Договора одновременно прекращается договор поднайма.
16.6. Сдача Помещения в поднаём без письменного согласия Наймодателя, в том числе посуточная сдача через сервисы краткосрочного размещения, является существенным нарушением Договора и основанием для предупреждения Нанимателя.
17. Преимущественное право Нанимателя на новый срок 🔒
17.1. Не позднее чем за три месяца до истечения срока найма Наймодатель обязан предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать Помещение внаём не менее года.
17.2. Если Наймодатель не исполнил эту обязанность, а Наниматель не отказался от продления, Договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.
17.3. При отказе Наймодателя от продления по мотиву прекращения сдачи Помещения внаём Наймодатель не вправе сдать Помещение внаём в течение года.
17.4. Если Наймодатель нарушит этот запрет, Наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с ним Договор.
18. Переход права собственности на Помещение 🔒
18.1. Переход права собственности на Помещение не влечёт расторжения или изменения настоящего Договора.
18.2. Новый собственник становится Наймодателем на условиях, ранее заключённого Договора.
18.3. Наймодатель обязан письменно уведомить Нанимателя о предстоящем отчуждении Помещения не позднее чем за тридцать календарных дней до даты сделки и сообщить приобретателю о наличии настоящего Договора.
18.4. Неисполнение Наймодателем обязанности уведомить приобретателя не лишает Нанимателя прав по Договору, но даёт Нанимателю право на возмещение убытков, вызванных спором с новым собственником.
19. Изменение и расторжение Договора
19.1. Изменение и расторжение Договора производятся в порядке, установленном настоящим разделом и главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
19.2. Расторжение Договора не освобождает Стороны от исполнения денежных обязательств, возникших до его прекращения.
19.3. По соглашению Сторон
19.3.1. Договор может быть изменён или расторгнут в любое время по письменному соглашению Сторон.
19.3.2. Соглашение определяет дату освобождения Помещения, порядок окончательных расчётов и судьбу обеспечительного платежа.
19.4. По инициативе Нанимателя
19.4.1. Наниматель с согласия постоянно проживающих с ним граждан вправе в любое время расторгнуть Договор, письменно предупредив Наймодателя за __________.
19.4.2. Плата за наём вносится Нанимателем до даты фактического возврата Помещения по Акту возврата — Приложение № 3 к Договору.
19.4.3. Досрочный выезд без предупреждения в согласованный срок не освобождает Нанимателя от внесения платы за период предупреждения.
19.5. По инициативе Наймодателя 🔒
19.5.1. Наймодатель не вправе отказаться от Договора во внесудебном порядке.
19.5.2. Расторжение Договора по требованию Наймодателя допускается только в судебном порядке.
19.5.3. Основаниями для обращения Наймодателя в суд являются невнесение Нанимателем платы за наём за шесть месяцев, а при краткосрочном найме — более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа, а также разрушение или порча Помещения Нанимателем либо гражданами, за действия которых он отвечает.
19.5.4. Если Наниматель использует Помещение не по назначению либо систематически нарушает права и интересы соседей, Наймодатель обязан предупредить Нанимателя о необходимости устранить нарушение, а при повреждении Помещения — назначить Нанимателю разумный срок для ремонта.
19.5.5. Только после этого Наймодатель вправе обратиться в суд.
19.5.6. Суд вправе предоставить Нанимателю срок до одного года для устранения нарушений, а при вынесении решения о расторжении — отсрочить его исполнение на срок до одного года.
19.6. По требованию любой из Сторон
19.6.1. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон, если Помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания либо находится в аварийном состоянии, а также в иных случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
19.7. Последствия расторжения
19.7.1. В случае расторжения Договора Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения, подлежат выселению из Помещения на основании решения суда.
19.7.2. Наниматель обязан вернуть Помещение по Акту возврата — Приложение № 3 к Договору — не позднее дня прекращения Договора и произвести окончательный расчёт по плате за наём и коммунальным услугам.
20. Возврат Помещения
20.1. При прекращении Договора Наниматель и проживающие с ним граждане обязаны освободить Помещение и передать его Наймодателю по Акту возврата жилого помещения — Приложение № 3 к Договору.
20.2. Состояние при возврате
20.2.1. Помещение и имущество возвращаются в состоянии, в котором они были получены, с учётом нормального износа.
20.2.2. Состояние Помещения при возврате сверяется с Актом приёма-передачи — Приложение № 1 к Договору, а состав и состояние имущества — с Описью — Приложение № 2 к Договору.
20.2.3. Выявленные повреждения и недостачи фиксируются в Акте возврата с указанием стоимости восстановления или стоимости утраченной позиции по Описи.
20.2.4. Наниматель вправе изложить в Акте возражения.
20.3. Ключи и приборы учёта
20.3.1. Наниматель возвращает __________ комплектов ключей, а также передаёт коды доступа, пульты и электронные ключи, полученные при передаче Помещения.
20.3.2. При невозврате хотя бы одного комплекта Наймодатель вправе заменить замки за счёт Нанимателя.
20.3.3. В Акте возврата фиксируются показания приборов учёта на дату возврата.
20.3.4. Коммунальные услуги, потреблённые до этих показаний, оплачивает Наниматель, после — Наймодатель.
20.4. Окончательный расчёт 🔒
20.4.1. Окончательный расчёт между Сторонами производится в течение десяти рабочих дней с даты подписания Акта возврата.
20.4.2. Расчёт удержаний из обеспечительного платежа и сумма к возврату указываются в Акте возврата.
20.4.3. Если Наниматель уклоняется от подписания Акта возврата или от освобождения Помещения, Наймодатель вправе составить акт с участием не менее двух незаинтересованных лиц.
20.4.4. За период просрочки возврата Наниматель уплачивает плату за наём в двойном размере за каждый день до фактического освобождения Помещения.
21. Ответственность Сторон 🔒
21.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации с учётом особенностей, установленных настоящим разделом.
21.2. Просрочка внесения платы 🔒
21.2.1. За просрочку внесения платы за наём Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере __________ процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки.
21.2.2. Начисление неустойки не освобождает Нанимателя от внесения платы.
21.2.3. Суд вправе уменьшить неустойку, явно несоразмерную последствиям нарушения.
21.3. Ущерб Помещению и имуществу 🔒
21.3.1. Ущерб, причинённый Помещению и находящемуся в нём имуществу, возмещается Нанимателем в размере документально подтверждённой стоимости восстановления, а при утрате позиции — в размере её оценочной стоимости по Описи — Приложение № 2 к Договору.
21.3.2. Наниматель не отвечает за нормальный износ Помещения и имущества, а также за повреждения, возникшие вследствие скрытых недостатков, аварий общедомовых систем и действий третьих лиц, за которых он не отвечает.
21.3.3. Факт и размер ущерба фиксируются актом с участием Нанимателя.
21.3.4. Ущерб, зафиксированный без вызова Нанимателя, направленного письменно не менее чем за три рабочих дня, возмещению не подлежит.
21.4. Ответственность за проживающих 🔒
21.4.1. Наниматель отвечает перед Наймодателем за действия постоянно проживающих с ним граждан и временных жильцов, нарушающие условия Договора, как за свои собственные.
22. Обстоятельства непреодолимой силы 🔒
22.1. Сторона освобождается от ответственности за неисполнение обязательств, если оно вызвано чрезвычайными и непредотвратимыми при данных условиях обстоятельствами.
22.2. Отсутствие у Стороны денежных средств и нарушение обязательств её контрагентами обстоятельствами непреодолимой силы не признаются.
22.3. Сторона обязана письменно известить другую Сторону о наступлении и прекращении таких обстоятельств в течение десяти календарных дней и подтвердить их документально.
22.4. Неизвещение лишает права ссылаться на них.
22.5. Если обстоятельства делают проживание в Помещении невозможным более одного месяца подряд, каждая Сторона вправе расторгнуть Договор с возвратом обеспечительного платежа и перерасчётом платы за наём.
23. Уведомления и юридически значимые сообщения 🔒
23.1. Юридически значимые сообщения направляются по адресам и адресам электронной почты, указанным в реквизитах Сторон, заказным письмом с уведомлением о вручении, курьером под роспись либо по электронной почте.
23.2. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, когда оно поступило Стороне, но по обстоятельствам, зависящим от неё, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.
23.3. Уведомления о расторжении Договора, предупреждения об устранении нарушений и претензии направляются на бумажном носителе.
23.4. Остальные сообщения могут направляться по электронной почте и признаются равнозначными письменным.
23.5. Сторона обязана уведомить другую Сторону об изменении адреса, номера телефона и реквизитов в течение трёх рабочих дней.
23.6. До получения уведомления сообщения по прежним реквизитам считаются направленными надлежаще.
24. Претензионный порядок и разрешение споров
24.1. До обращения в суд Сторона обязана направить другой Стороне письменную претензию.
24.2. Срок ответа на претензию — __________ календарных дней с даты её получения.
24.3. Споры, не урегулированные в претензионном порядке, разрешаются судом в соответствии с подсудностью, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации.
24.4. Изменение подсудности соглашением Сторон настоящим Договором не производится.
25. Заключительные положения
25.1. Договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств.
25.2. Договор составлен в письменной форме в двух экземплярах равной юридической силы, по одному для каждой Стороны.
25.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны при условии их совершения в письменной форме и подписания обеими Сторонами.
25.4. Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
25.5. К Договору прилагаются: Приложение № 1 — Акт приёма-передачи жилого помещения, Приложение № 2 — Опись имущества, передаваемого нанимателю, Приложение № 3 — Акт возврата жилого помещения.
25.6. Условия Договора, ухудшающие положение Нанимателя по сравнению с правилами главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации в части, не допускающей отступлений, недействительны и не применяются.
25.7. Во всём, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.
26. Реквизиты и подписи сторон
Наймодатель __________
Дата рождения: __________
Паспорт: __________, выдан __________ __________
Адрес места жительства: __________ Наймодатель ____________ / ________ | Наниматель __________
Дата рождения: __________
Паспорт: __________, выдан __________ __________
Адрес места жительства: __________ Наниматель ____________ / ________ |
Приложение № 1 к договору
Акт приёма-передачи жилого помещения
г. ________________________ «___» ____________ 20___ г.
Наймодатель: __________
Наниматель: __________
1. ПРЕДМЕТ ПЕРЕДАЧИ
Наймодатель передал, а Наниматель принял во владение и пользование для проживания жилое помещение: __________ по адресу __________, кадастровый номер __________, общей площадью __________ кв. м, количество комнат — __________.
Дата фактической передачи: __________.
2. СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПО КОМНАТАМ
№ | Помещение | Стены, потолок, пол | Окна, двери | Сантехника, электрика | Замечания
1 | Комната № 1 | ______________ | ______________ | ______________ | ______________
2 | Комната № 2 | ______________ | ______________ | ______________ | ______________
3 | Комната № 3 | ______________ | ______________ | ______________ | ______________
4 | Кухня | ______________ | ______________ | ______________ | ______________
5 | Санузел, ванная | ______________ | ______________ | ______________ | ______________
6 | Коридор, прихожая | ______________ | ______________ | ______________ | ______________
7 | Балкон, лоджия | ______________ | ______________ | ______________ | ______________
Состояние отделки в целом: удовлетворительное / хорошее / требует ремонта (нужное подчеркнуть).
Фотофиксация состояния Помещения выполнена в присутствии обеих Сторон и прилагается на ______ листах (______ снимков).
3. ПОКАЗАНИЯ ПРИБОРОВ УЧЁТА НА ДАТУ ПЕРЕДАЧИ
Ресурс | Номер прибора учёта | Показания | Дата поверки
Электроэнергия | __________ | __________ | ______________
Холодная вода | __________ | __________ | ______________
Горячая вода | __________ | __________ | ______________
Газ | __________ | __________ | ______________
Отопление (при наличии ИПУ) | ______________ | ______________ | ______________
Задолженность по коммунальным услугам на дату передачи: отсутствует / составляет ____________ руб. (нужное подчеркнуть). Задолженность, образовавшаяся до даты передачи, оплачивается Наймодателем.
4. ПЕРЕДАННЫЕ КЛЮЧИ И СРЕДСТВА ДОСТУПА
Комплектов ключей от входной двери Помещения — __________.
Ключи от подъезда (домофон) — ______ шт. Ключ или пульт от шлагбаума, ворот — ______ шт.
Ключ от почтового ящика — ______ шт. Ключ от кладовой, подвала — ______ шт.
Коды доступа, пароли от домофона и Wi-Fi переданы: да / нет (нужное подчеркнуть).
5. ПЕРЕДАННЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Инструкции к бытовой технике — ______ шт. Гарантийные талоны — ______ шт.
Копии квитанций за коммунальные услуги за последний расчётный период — ______ шт.
Иные документы: ____________________________________________________
6. ЗАМЕЧАНИЯ СТОРОН
Замечания Нанимателя (недостатки, выявленные при осмотре): _______________________________
____________________________________________________________________________________
Замечания Наймодателя: ____________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
Недостатки, не указанные в настоящем пункте, считаются отсутствовавшими на дату передачи, за исключением скрытых недостатков.
7. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Помещение пригодно для проживания. Наниматель Помещение осмотрел и претензий к его состоянию, кроме указанных в пункте 6, не имеет. Обязательство Наймодателя по передаче Помещения исполнено.
Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, и является неотъемлемой частью Договора.
Наймодатель ______________________ / ______________________ /
Наниматель ______________________ / ______________________ /
Приложение № 2 к договору
Опись имущества, передаваемого нанимателю
г. ________________________ «___» ____________ 20___ г.
Наймодатель: __________
Наниматель: __________
Помещение: __________ по адресу __________.
Дата передачи имущества: __________.
Вместе с Помещением Нанимателю передаётся следующее имущество:
__________
ПЕРЕЧЕНЬ ПО ПОЗИЦИЯМ
№ | Наименование, марка, модель | Комната | Кол-во | Состояние | Оценочная стоимость, руб.
1 | ____________________________ | ________ | ______ | ____________ | ______________
2 | ____________________________ | ________ | ______ | ____________ | ______________
3 | ____________________________ | ________ | ______ | ____________ | ______________
4 | ____________________________ | ________ | ______ | ____________ | ______________
5 | ____________________________ | ________ | ______ | ____________ | ______________
6 | ____________________________ | ________ | ______ | ____________ | ______________
7 | ____________________________ | ________ | ______ | ____________ | ______________
8 | ____________________________ | ________ | ______ | ____________ | ______________
9 | ____________________________ | ________ | ______ | ____________ | ______________
10 | ___________________________ | ________ | ______ | ____________ | ______________
Состояние указывается одним из значений: новое, хорошее, удовлетворительное, требует ремонта, неисправно.
ИТОГОВАЯ ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА: __________
Сумма прописью: ____________________________________________________________ руб.
ОТМЕТКА О КОМПЛЕКТНОСТИ И ИСПРАВНОСТИ
Всё перечисленное имущество передано Нанимателю в комплекте, исправно и пригодно к использованию по назначению, за исключением позиций: ____________________________________________
____________________________________________________________________________________
Дефекты и следы эксплуатации, зафиксированные на дату передачи: ____________________________
____________________________________________________________________________________
Фотофиксация имущества прилагается на ______ листах (______ снимков).
УСЛОВИЯ ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ
Наниматель обязуется использовать имущество по назначению, обеспечивать его сохранность и вернуть Наймодателю при прекращении Договора с учётом нормального износа.
Согласованная оценочная стоимость позиции является пределом ответственности Нанимателя за её утрату. За нормальный износ имущества Наниматель ответственности не несёт.
Замена или ремонт имущества, вышедшего из строя не по вине Нанимателя, производятся за счёт Наймодателя.
Наймодатель ______________________ / ______________________ /
Наниматель ______________________ / ______________________ /
Приложение № 3 к договору
Акт возврата жилого помещения
г. ________________________ «___» ____________ 20___ г.
Наймодатель: __________
Наниматель: __________
1. ПРЕДМЕТ ВОЗВРАТА
Наниматель возвратил, а Наймодатель принял жилое помещение: __________ по адресу __________, кадастровый номер __________, общей площадью __________ кв. м.
Дата фактического возврата Помещения: «___» ____________ 20___ г.
Договор найма прекращён с «___» ____________ 20___ г.
2. СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПО КОМНАТАМ НА ДАТУ ВОЗВРАТА
№ | Помещение | Стены, потолок, пол | Окна, двери | Сантехника, электрика | Замечания
1 | Комната № 1 | ______________ | ______________ | ______________ | ______________
2 | Комната № 2 | ______________ | ______________ | ______________ | ______________
3 | Комната № 3 | ______________ | ______________ | ______________ | ______________
4 | Кухня | ______________ | ______________ | ______________ | ______________
5 | Санузел, ванная | ______________ | ______________ | ______________ | ______________
6 | Коридор, прихожая | ______________ | ______________ | ______________ | ______________
7 | Балкон, лоджия | ______________ | ______________ | ______________ | ______________
Состояние Помещения сверено с Актом приёма-передачи — Приложение № 1 к Договору.
3. ПОКАЗАНИЯ ПРИБОРОВ УЧЁТА
Ресурс | Номер прибора учёта | На дату передачи | На дату возврата | Расход
Электроэнергия | __________ | __________ | ______________ | ______________
Холодная вода | __________ | __________ | ______________ | ______________
Горячая вода | __________ | __________ | ______________ | ______________
Газ | __________ | __________ | ______________ | ______________
Коммунальные услуги, потреблённые до показаний на дату возврата, оплачивает Наниматель. Неоплаченные счета на дату подписания настоящего Акта: ____________ руб.
4. ВОЗВРАТ КЛЮЧЕЙ И СРЕДСТВ ДОСТУПА
Возвращено комплектов ключей от входной двери — ______ из __________ переданных.
Ключи от подъезда (домофон) — ______ шт. Пульт от шлагбаума, ворот — ______ шт. Ключ от почтового ящика — ______ шт.
Невозвращённые средства доступа: ____________________________________________________
5. СВЕРКА С ОПИСЬЮ ИМУЩЕСТВА (ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 К ДОГОВОРУ)
№ по Описи | Наименование | Состояние при передаче | Состояние при возврате | Утрачено, повреждено | Стоимость по Описи, руб.
1 | ____________________ | ____________ | ____________ | ____________ | ______________
2 | ____________________ | ____________ | ____________ | ____________ | ______________
3 | ____________________ | ____________ | ____________ | ____________ | ______________
4 | ____________________ | ____________ | ____________ | ____________ | ______________
5 | ____________________ | ____________ | ____________ | ____________ | ______________
Итоговая оценочная стоимость имущества по Описи: __________.
Имущество возвращено в полном составе: да / нет (нужное подчеркнуть).
6. ВЫЯВЛЕННЫЕ ПОВРЕЖДЕНИЯ И РАСЧЁТ ИХ СТОИМОСТИ
№ | Что повреждено или утрачено | Основание оценки | Сумма, руб.
1 | ____________________________ | ____________________ | ______________
2 | ____________________________ | ____________________ | ______________
3 | ____________________________ | ____________________ | ______________
ИТОГО стоимость восстановления и утраченного имущества: ____________ руб.
Нормальный износ Помещения и имущества к возмещению не предъявляется.
7. РАСЧЁТ УДЕРЖАНИЙ ИЗ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА
Внесённый обеспечительный платёж: __________
Удержания:
— задолженность по плате за наём ____________ руб.
— неоплаченные коммунальные услуги ____________ руб.
— стоимость восстановления Помещения ____________ руб.
— стоимость утраченного или повреждённого имущества по Описи ____________ руб.
— неустойка за просрочку внесения платы ____________ руб.
ИТОГО удержано: ____________ руб.
СУММА К ВОЗВРАТУ НАНИМАТЕЛЮ: ____________ руб.
Сумма прописью: ____________________________________________________________ руб.
Срок возврата: __________ рабочих дней с даты подписания настоящего Акта.
Реквизиты для возврата: ____________________________________________________________
Расчёт удержаний с приложением подтверждающих документов вручён Нанимателю: да / нет (нужное подчеркнуть).
8. ЗАМЕЧАНИЯ И ВОЗРАЖЕНИЯ СТОРОН
Возражения Нанимателя по составу и размеру удержаний: ____________________________________
____________________________________________________________________________________
Замечания Наймодателя: ____________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
9. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Обязательство Нанимателя по возврату Помещения исполнено. Взаимные обязательства Сторон по Договору, кроме указанных в пункте 7 настоящего Акта, прекращены.
Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, и является неотъемлемой частью Договора.
Наймодатель ______________________ / ______________________ /
Наниматель ______________________ / ______________________ /
Примадок — конструктор правовых документов.
