Претензия застройщику

1.1. Между сторонами заключён договор участия в долевом строительстве: __________.

1.2. Объект долевого строительства: __________

1.3. Цена договора: __________.

1.4. Обязанность по оплате цены договора исполнена участником долевого строительства полностью и в срок.

1.5. По договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику 214-ФЗ ст. 4214-ФЗ ст. 4Договор участия в долевом строительстве.

1.6. Срок передачи объекта долевого строительства по условиям договора: __________.

2.1. Существо допущенного застройщиком нарушения: __________.

2.2. Подробные обстоятельства: __________

2.3. Дата фактической передачи объекта: __________.

2.4. Изменение предусмотренного договором срока передачи объекта возможно только по соглашению сторон, заключённому в письменной форме и подлежащему государственной регистрации; такое соглашение сторонами не заключалось.

3.1. Гарантия, в пределах которой заявлено требование: __________.

3.2. Гарантийный срок на объект долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет; он исчисляется со дня передачи объекта участнику, если иное не предусмотрено договором 214-ФЗ ст. 7214-ФЗ ст. 7Гарантии качества, предусмотренные договором.

3.3. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта, устанавливается договором и не может составлять менее трёх лет; он исчисляется со дня подписания первого передаточного акта.

3.4. Застройщик не несёт ответственности за недостатки, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований к эксплуатации, ненадлежащего ремонта, проведённого самим участником или привлечёнными им лицами.

3.5. Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на застройщике: до представления таких доказательств недостаток считается возникшим по причинам, за которые отвечает застройщик.

3.6. Условия договора, освобождающие застройщика от ответственности за недостатки объекта, являются ничтожными.

4.1. Ответственность застройщика за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве установлена законом и не может быть ограничена договором в ущерб участнику — гражданину 214-ФЗ ст. 10214-ФЗ ст. 10Ответственность за нарушение обязательств по договору.

4.2. К отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключённого гражданином для личных нужд, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной законом о долевом строительстве.

4.3. Наряду с неустойкой участник вправе требовать возмещения убытков, причинённых нарушением обязательств застройщиком, сверх суммы неустойки ГК РФ ст. 15ГК РФ ст. 15Возмещение убытков.

4.4. Отказ застройщика от добровольного удовлетворения обоснованных требований влечёт взыскание судом штрафа в пользу участника долевого строительства.

5.1. Расчёт неустойки и иных сумм приведён в Приложение № 1.

5.2. Неустойка исчисляется от цены договора за каждый день просрочки по ставке рефинансирования Банка России, действовавшей на день исполнения обязательства по передаче объекта.

5.3. Общая сумма требований на дату составления претензии: __________.

5.4. Суммы неустойки и процентов подлежат перерасчёту на дату фактического исполнения обязательства застройщиком.

5.5. Стоимость устранения строительных недостатков подтверждается заключением специалиста и включается в сумму требований.

6.1. На основании изложенного участник долевого строительства требует: __________

6.2. Уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по день фактической передачи объекта.

6.3. Безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта в согласованный срок либо возместить расходы на их устранение и соразмерно уменьшить цену договора.

6.4. Возместить убытки, понесённые в связи с нарушением обязательств застройщиком, включая расходы на наём жилого помещения за период просрочки и расходы на проведение строительно-технического исследования.

6.5. Перечислить денежные средства по указанным в настоящей претензии банковским реквизитам.

6.6. Общая сумма требований: __________.

7.1. Настоящая претензия направляется в порядке обязательного досудебного урегулирования спора: __________.

7.2. Требования участника долевого строительства подлежат удовлетворению в течение __________ календарных дней с даты получения настоящей претензии, если законом для соответствующего требования не установлен иной срок.

7.3. Для требования о безвозмездном устранении недостатков применяется согласованный сторонами срок устранения, не превышающий шестидесяти календарных дней.

7.4. Ответ на претензию прошу направить в письменной форме по адресу, указанному в реквизитах заявителя, а также на адрес электронной почты.

7.5. Настоящая претензия является юридически значимым сообщением и считается доставленной с момента её поступления адресату либо с момента, когда адресат не получил её по обстоятельствам, зависящим от него ГК РФ ст. 165.1ГК РФ ст. 165.1Юридически значимые сообщения.

7.6. Отсутствие ответа в установленный срок расценивается как отказ в удовлетворении требований.

9.1. Прилагаемые документы: __________

9.2. К претензии прилагаются копия договора участия в долевом строительстве с отметкой о государственной регистрации, документы об оплате цены договора, переписка с застройщиком, акт осмотра объекта с перечнем недостатков и заключение специалиста.

9.3. Расчёт неустойки и суммы требований приведён в Приложение № 1.

9.4. Копии документов заверены заявителем; оригиналы будут представлены в суд.

10.1. Участник долевого строительства: __________ ______________ / ______________ /

10.2. Дата составления претензии: «24» октября 2026 г.

10.3. Способ направления: __________

10.4. Отметка о вручении (входящий номер и дата): ______________________________