Претензия по договору аренды об устранении недостатков

3.1. Настоящая претензия является предупреждением о необходимости исполнить обязательство и предложением расторгнуть Договор.

3.2. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора судом, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд не вносит арендную плату либо не производит капитальный ремонт, являющийся его обязанностью ст. 619 ГК.

3.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательство в разумный срок, и это правило заявителем соблюдено.

3.4. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора, если арендодатель не предоставляет имущество, создаёт препятствия пользованию, имущество имеет препятствующие пользованию недостатки или не производится капитальный ремонт ст. 620 ГК.

3.5. Требование о расторжении договора может быть заявлено в суд лишь после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в тридцатидневный срок ст. 452 ГК.

3.6. Соглашение о расторжении Договора совершается в той же форме, что и сам Договор, а при регистрации Договора подлежит государственной регистрации.

4.1. Нарушение Договора причинило заявителю убытки, подлежащие возмещению в полном объёме.

4.2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы ст. 15 ГК.

4.3. Должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства ст. 393 ГК.

4.4. Размер убытков заявителя составляет __________ рублей и подтверждается сметами, договорами, актами и платёжными документами.

4.5. В состав убытков арендодателя входят неполученная арендная плата за период, в течение которого объект не мог быть сдан из-за его состояния, и расходы на приведение объекта в пригодное состояние.

4.6. В состав убытков арендатора входят расходы на аренду замещающего объекта, перевозку и хранение имущества, а также затраты на подготовку объекта, который так и не был предоставлен.

4.7. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают адресата от исполнения обязательства в натуре ст. 396 ГК.

7.1. Настоящая претензия направляется в порядке досудебного урегулирования спора.

7.2. Спор о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров и иных сделок, передаётся на разрешение арбитражного суда после принятия мер по досудебному урегулированию и по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии, если иные срок и порядок не установлены законом или договором ст. 4 АПК.

7.3. Несоблюдение обязательного досудебного порядка влечёт возвращение искового заявления, а если иск уже принят — оставление его без рассмотрения ст. 135 ГПК.

7.4. По требованию о расторжении Договора досудебный порядок обязателен всегда: иск подаётся только после отказа другой стороны или неполучения ответа в тридцатидневный срок ст. 452 ГК.

7.5. Для расторжения по инициативе арендодателя дополнительно обязательно письменное предупреждение арендатора о необходимости исполнить обязательство в разумный срок ст. 619 ГК.

7.6. Несовпадение суммы задолженности в претензии и в иске само по себе не означает несоблюдения досудебного порядка, если в претензии обозначен конкретный спор и предложено его урегулировать.

7.7. Течение срока исковой давности приостанавливается на период предусмотренной законом досудебной процедуры, но не более чем на шесть месяцев ст. 202 ГК.

7.8. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права ст. 196 ГК.

8.1. В случае отказа в удовлетворении претензии или оставления её без ответа заявитель обратится в суд.

8.2. Помимо основной суммы будут заявлены требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства, процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков ст. 395 ГК.

8.3. Арендодатель дополнительно заявит требования о расторжении Договора, о выселении и об освобождении объекта, а также об обращении взыскания на оставленное имущество в счёт задолженности ст. 619 ГК.

8.4. Арендатор дополнительно заявит требования о передаче имущества, об устранении препятствий в пользовании и о взыскании внесённой платы за период, когда пользование было невозможным.

8.5. Судебные расходы — государственная пошлина, оценка, экспертиза и услуги представителя в разумных пределах — будут отнесены на адресата ст. 110 АПК.

8.6. Заявитель также заявит ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде ареста денежных средств и запрета распоряжаться объектом.

8.7. Досрочное урегулирование спора избавит обе стороны от судебных издержек и позволит согласовать порядок расчётов без вмешательства суда.

9.1. Ответ на претензию прошу направить в письменной форме по адресу заявителя и продублировать по электронной почте __________.

9.2. Претензия направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу адресата, указанному в едином государственном реестре или в Договоре, либо вручается уполномоченному лицу под подпись.

9.3. Юридически значимое сообщение влечёт последствия с момента доставки и считается доставленным также тогда, когда оно поступило адресату, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат с ним не ознакомился (ст. 165.1 ГК РФ).

9.4. Если Договором согласован адрес для корреспонденции, претензия направляется дополнительно и по нему.

9.5. Опись вложения подтверждает содержание отправления и необходима для доказательства соблюдения досудебного порядка.

9.6. Отсутствие ответа в установленный срок расценивается заявителем как отказ в удовлетворении требования и как отказ от предложения расторгнуть Договор.