Разделы
Укажите, кто заключает документ. От типа стороны зависят реквизиты: покажем только нужные.
| г. Москва | «2» сентября 2026 г. |
__________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона 1 (Продавец)», а также __________, __________ г.р., паспорт __________, выдан __________ __________, зарегистрирован(-а) по адресу: __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона 2 (Покупатель)», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. __________ (Продавец) и __________ (Покупатель) обязуются в срок до __________ заключить основной договор купли-продажи объекта: __________ (кадастровый номер __________) — на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.
1.2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора (ст. 429 ГК РФ).
2.1. Цена объекта: __________ (окончательная).
2.2. Порядок расчётов: __________.
2.3. Срок передачи объекта: __________.
2.4. Иные условия: __________.
3.1. В обеспечение заключения основного договора Покупатель уплачивает: __________ в размере __________, засчитываемый в счёт цены объекта.
4.1. При уклонении стороны от заключения основного договора другая сторона вправе в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства требовать в судебном порядке понуждения к заключению договора; основной договор считается заключённым с момента вступления решения суда в силу.
4.2. Обязательства из предварительного договора прекращаются, если до окончания срока основной договор не заключён и ни одна сторона не направила предложение его заключить (ст. 429, 445 ГК РФ).
5.1. Основной договор заключается в срок до __________; при отсутствии срока — в течение года (ст. 429 ГК РФ).
5.2. Обязательства прекращаются, если до окончания срока основной договор не заключён и ни одна сторона не направила предложение его заключить.
5.3. Предложение направляется способом, фиксирующим доставку (раздел об уведомлениях), с проектом основного договора.
6.1. При уклонении стороны другая вправе требовать понуждения к заключению основного договора в судебном порядке — в течение ШЕСТИ месяцев с момента неисполнения обязательства (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ); договор считается заключённым на условиях решения суда с момента его вступления в силу.
6.2. Уклоняющаяся сторона возмещает убытки.
7.1. Внесённая сумма является задатком (ст. 380–381 ГК РФ): при отказе покупателя — остаётся у продавца, при отказе продавца — возвращается в двойном размере; соглашение о задатке действительно в составе настоящего договора.
7.2. Стороны вправе согласовать вместо задатка обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ) — он засчитывается в цену либо возвращается без удвоения.
8.1. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного (при нотариальной форме основного — нотариально), и содержит условия, позволяющие установить предмет и все существенные условия основного договора (цена, объект по данным ЕГРН, порядок расчётов, сроки передачи).
8.2. Изменение согласованных условий — только письменным соглашением.
9.1. Предварительный договор, по которому покупатель до заключения основного уплачивает всю или существенную часть цены, суды квалифицируют как основной договор купли-продажи с условием о предварительной оплате (п. 8 постановления Пленума ВС № 49): к нему применяются нормы о ДКП, включая понуждение к регистрации перехода права.
9.2. Для новостроек привлечение денег граждан по предварительным договорам вместо ДДУ запрещено (214-ФЗ).
10.1. Сторона освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
10.2. Уведомление — письменно в течение 10 (десяти) календарных дней с подтверждением документом компетентного органа; при действии обстоятельств более 60 (шестидесяти) календарных дней подряд каждая сторона вправе отказаться от Договора со сверкой расчётов (ст. 401 ГК РФ).
11.1. Каждая сторона заверяет, что обладает полномочиями на заключение и исполнение Договора, получила необходимые согласия и одобрения, не находится в процедуре банкротства и сообщила другой стороне достоверные сведения.
11.2. Недостоверные заверения влекут возмещение убытков, а для полагавшейся на них стороны — право на отказ от Договора (ст. 431.2 ГК РФ).
12.1. Споры разрешаются путём переговоров; обязателен досудебный претензионный порядок со сроком ответа 15 (пятнадцать) календарных дней с даты получения претензии.
12.2. Неурегулированные споры передаются в суд по месту нахождения объекта (ст. 4 АПК РФ).
13.1. Юридически значимые сообщения направляются по адресам и адресам электронной почты, указанным в реквизитах, заказным письмом, вручением под расписку либо электронной почтой с подтверждением получения; сообщение считается доставленным и при уклонении адресата от получения.
13.2. Об изменении реквизитов сторона уведомляет в течение 5 (пяти) рабочих дней (ст. 165.1 ГК РФ).
14.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств; составлен в двух экземплярах равной юридической силы.
14.2. Изменения действительны в письменной форме за подписью уполномоченных представителей.
14.3. Во всём ином стороны руководствуются законодательством Российской Федерации (ст. 434 ГК РФ).
Сторона 1 (Продавец) __________ Дата рождения: __________ Паспорт: __________, выдан __________ __________ Адрес места жительства: __________ Сторона 1 (Продавец) ____________ / ________ | Сторона 2 (Покупатель) __________ Дата рождения: __________ Паспорт: __________, выдан __________ __________ Адрес места жительства: __________ Сторона 2 (Покупатель) ____________ / ________ |
Ответы и заполненные поля вернутся к исходным
Предварительный договор купли-продажи·14 частей
Сохраним документ в вашем кабинете
Формат файла