Исковое заявление по жилищным спорам и ЖКХ о вселении и нечинении препятствий

3.1. На отношения по предоставлению коммунальных услуг гражданам, использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальными законами.

3.2. Требования потребителя об уменьшении цены услуги и о возмещении убытков, причинённых недостатками оказанной услуги, подлежат удовлетворению исполнителем в десятидневный срок со дня предъявления.

3.3. За нарушение этого срока исполнитель уплачивает неустойку в размере трёх процентов цены услуги за каждый день просрочки, но не более цены услуги.

3.4. Моральный вред, причинённый потребителю нарушением его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

3.5. Истец оценивает компенсацию морального вреда в __________.

3.6. При удовлетворении судом требований потребителя, не удовлетворённых в добровольном порядке, суд взыскивает с исполнителя штраф в размере пятидесяти процентов от присуждённой потребителю суммы независимо от того, заявлялось ли такое требование.

4.1. Досудебный порядок урегулирования спора: __________.

4.2. Требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, ответ на претензию по существу не получен.

4.3. Обязательный досудебный порядок для жилищных споров законом не установлен, однако направление претензии исполнителю услуги имеет самостоятельное значение: оно фиксирует момент, с которого исчисляется десятидневный срок на добровольное удовлетворение требования потребителя, и создаёт основание для взыскания штрафа и неустойки.

4.4. Параллельно истец обращался в орган государственного жилищного надзора; результаты проверки и выданное предписание приложены к настоящему заявлению.

5.1. Настоящее заявление подаётся в __________ по следующему основанию: __________.

5.2. Иски о правах на здания, в том числе жилые и нежилые помещения, и другие объекты, прочно связанные с землёй, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

5.3. К таким искам относятся требования о вселении, об устранении препятствий в пользовании помещением, об определении порядка пользования, о выселении и о признании утратившим право пользования.

5.4. Подсудность, установленная правилами об исключительной подсудности, не может быть изменена соглашением сторон, — оговорка о подсудности в договоре управления многоквартирным домом или в договоре социального найма на такие требования не действует.

5.5. Требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и о возмещении ущерба правами на недвижимое имущество не являются и предъявляются по общему правилу — по месту жительства или месту нахождения ответчика.

5.6. Иск потребителя к исполнителю услуг может быть предъявлен также по месту жительства истца или по месту заключения либо исполнения договора.

5.7. Родовая подсудность определяется ценой иска: имущественные споры при цене иска до пятидесяти тысяч рублей, а по требованиям в сфере защиты прав потребителей — до ста тысяч рублей рассматривает мировой судья, остальные — районный суд.

5.8. Требования, не подлежащие оценке, рассматривает районный суд.

5.9. Цена иска составляет __________.

6.1. Требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и услуг связи рассматриваются в порядке приказного производства, если размер взыскиваемых сумм не превышает пятисот тысяч рублей.

6.2. Обращение с исковым заявлением по такому требованию, минуя приказное производство, влечёт возвращение заявления.

6.3. Настоящее заявление подаётся в исковом порядке, поскольку ранее вынесенный судебный приказ отменён определением суда в связи с поступившими от должника возражениями либо основания для приказного производства отсутствуют: размер требования превышает пятьсот тысяч рублей, требование не является бесспорным или заявлено не только имущественное требование.

6.4. Определение об отмене судебного приказа приложено к настоящему заявлению.

7.1. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между ними.

7.2. Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

7.3. Гражданин, переставший быть членом семьи нанимателя, но продолжающий проживать в помещении, отвечает по своим обязательствам самостоятельно.

7.4. Истец вправе требовать исполнения обязанности по внесению платы как от всех солидарных должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

7.5. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, начисляемые исходя из объёма потребления, распределяется между солидарными должниками; собственник несёт расходы на содержание общего имущества и взносы на капитальный ремонт соразмерно своей доле самостоятельно.

8.1. Общий срок исковой давности составляет три года и исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску.

8.2. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу: по платежу за каждый месяц он начинает течь со дня, следующего за днём наступления срока его внесения, — то есть с одиннадцатого числа месяца, следующего за истекшим.

8.3. Срок исковой давности по заявленным требованиям не истёк.

8.4. Его течение приостанавливалось на период соблюдения досудебного порядка урегулирования спора и прерывалось совершением ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга, если такие действия имели место.

8.5. Со дня обращения за выдачей судебного приказа и до дня его отмены течение срока не продолжается.

8.6. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения.

9.1. Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченным органом субъекта Российской Федерации; по обращению собственника или нанимателя проводится проверка соблюдения управляющей организацией обязательных требований к содержанию общего имущества и к предоставлению коммунальных услуг.

9.2. Акт проверки и предписание об устранении выявленных нарушений приобщаются к материалам дела и служат доказательством нарушения; неисполнение предписания является самостоятельным основанием ответственности управляющей организации.

9.3. Обращение в надзорный орган не заменяет обращения в суд и не приостанавливает течения срока исковой давности.

10.1. Расчёт взыскиваемой суммы приведён в Приложении № 1 к настоящему заявлению и является его неотъемлемой частью.

10.2. Цена иска складывается из основной задолженности в размере __________, пеней в размере __________, суммы перерасчёта платы в размере __________, стоимости восстановительного ремонта в размере __________ и расходов на оценку в размере __________, что составляет __________.

10.3. Расчёт составлен по состоянию на __________.

10.4. Пени за период с __________ истец просит взыскать по дату фактического исполнения обязательства.

11.1. Судебные расходы, понесённые истцом, подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований: государственная пошлина в размере __________, расходы на оплату услуг представителя в размере __________, а также почтовые расходы на направление копий заявления лицам, участвующим в деле.

11.2. Расходы на оплату услуг представителя взыскиваются в разумных пределах и подтверждаются договором об оказании юридических услуг и платёжными документами.

11.3. Расходы на проведение оценки ущерба заявлены как убытки истца и в состав судебных издержек не включаются.